Επιβεβαιώθηκε κατά τη χθεσινή Γενική Συνέλευση της BriQ Properties ότι από όλους τους κλάδους ακινήτων και δραστηριότητας real estate τρεις και κυρίως ένας είναι αυτός που έχει τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης και τις καλύτερες αποδόσεις.
Τα εμπορικά ακίνητα λόγω της πανδημίας έχουν καταστεί μη ελκυστικά ενώ και τα οικιστικά projects χρειάζονται χρόνο ωρίμανσης στην αγορά, παρότι σε συγκεκριμένες περιοχές υπάρχει ζήτηση. Οι υπόλοιποι τρεις κλάδοι του real estate όμως παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη δυναμική.
Οι εγκαταστάσεις logistics είναι ο πιο ελκυστικός κλάδος αυτή τη στιγμή και σε αυτόν θα εστιάσεις τις επενδύσεις της κυρίως η BriQ και το 2021. Ο στόχος της χρονιάς είναι ιδιαίτερα φιλόδοξος: από τα περίπου 100 εκ. ευρώ σε ακίνητα στο τέλος του 2020 να αυξηθεί το χαρτοφυλάκιο κατά 50% περίπου στα 150 εκ. ευρώ.
Σε δεύτερη κατηγορία σπουδαιότητας, και επιλεκτικά, θα προχωρήσει η εταιρεία και νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία και κτίρια γραφείων.
Χαρακτηριστικά ο πρόεδρος της εταιρείας, Θεόδωρος Φέσσας, δήλωσε κατά τη χθεσινή Γ.Σ.: «μπορεί να στραφούμε και στη φιλοξενία κι επιλεκτικά στα γραφεία. Ειδικά όσον αφορά τα γραφεία η αγορά μετασχηματίζεται και μένει να δούμε τί θα γίνει σε σχέση με το μέγεθος που θα χρειάζονται και οι εταιρείες για την επόμενη μέρα λόγω της τηλεργασίας. Μία σίγουρη τάση είναι οι καλύτερες υποδομές (τεχνολογικές, εξαερισμού κ.τ.λ.). Η Αθήνα είναι σχετικά φθηνή πρωτεύουσα για γραφεία, το ζήτημα είναι αν θα υπάρξει ζήτηση και αυτή την στιγμή η αγορά γραφείων δε δείχνει ισχυρά σημάδια ζήτησης. Σίγουρα πάντως οι περιπτώσεις που θα εξετάσουμε για αγορά θα είναι πιο σύγχρονοι χώροι με υποδομές».
Όσον αφορά τη συνολική πορεία της αγοράς real estate στην Ελλάδα εν μέσω πανδημίας αλλά και στο άμεσο μέλλον, η Διευθύνουσα Σύμβουλος της εταιρείας, Άννα Αποστολίδου, δήλωσε: «Δε θα δούμε μεγάλες αλλαγές ούτε στις αποδόσεις ούτε στις τιμές και θεωρούμε ότι το β’ εξάμηνο [του 2021] θα είναι μία περίοδος σταθεροποίησης και ενδεχομένως ανόδου».
Οι επόμενες κινήσεις στα logistics
Η μεγάλη επενδυτική κίνηση του 2020 ήταν η (ουσιαστικά) εξαγορά της Sarmed Warehouses, αποκτώντας πλέον πρόσβαση σε εγκαταστάσεις logistics 59.000 τ.μ..
Γαι το 2021, θα συνεχιστούν οι επενδυτικές κινήσεις σε ακίνητα logistics. Σε εξέλιξη βρίσκεται η μεγάλη επένδυση στο νέο κέντρο logistics στον Ασπρόπυργο. Συγκεκριμένα, στα ιδιόκτητα οικόπεδα της εταιρείας θα κατασκευαστούν δύο κτίρια αποθήκευσης και διανομής. Το ένα εξ αυτών θα έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2021.
Η εν λόγω επένδυση της BriQ Properties χρηματοδοτήθηκε από τα κεφάλαια που προήλθαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας που έλαβε χώρα τον Δεκέμβριο του 2019.
Το έργο έχει αναλάβει η Ιστός Κατασκευαστική.
Τα μεγέθη της BriQ στο τέλος του 2020
Σύμφωνα με την Κατάσταση Επενδύσεων της εταιρείας με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2020, η συνολική αξία των 28 ακινήτων του χαρτοφυλακίου της αποτιμάται σε € 100,4 εκ.
Κατά το 2020 η Εταιρεία δαπάνησε συνολικά € 41,1 εκ., ως ακολούθως:
– Πραγματοποίησε 6 νέες αγορές ακινήτων ύψους € 10,0 εκ.
– Επένδυσε € 3,7 εκ. για ανάπτυξη και ανακαίνιση ακινήτων του χαρτοφυλακίου της
– Επένδυσε € 3,5 εκ. για την αγορά του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της Plaza Hotel Skiathos M.A.E.
– Επένδυσε € 23,9 εκ. για την αγορά του 80% του μετοχικού κεφαλαίου της Sarmed Warehouses A.E.
Η συνολική αξία αποτίμησης των ακινήτων και των συμμετοχών της BriQ σε θυγατρικές ανήλθε σε € 102 εκ. την 31.12.2020 καταγράφοντας σημαντική αύξηση 70% σε σχέση με την αξία αποτίμησης της 31.12.2019 που περιλάμβανε 22 ακίνητα συνολικής αξίας € 60 εκ.
Σημαντικά αυξημένα εμφανίζονται τα έσοδα της BriQ Properties από ενοίκια το 2020, σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα της περυσινής χρήσης. Σύμφωνα με τις ενοποιημένες καταστάσεις για τη χρήση 2020, τα έσοδα από ενοίκια του Ομίλου ανήλθαν σε € 3.681 χιλ. έναντι € 2.928 χιλ. της περσινής χρήσης σημειώνοντας αύξηση 25,7%. H αύξηση αυτή οφείλεται στην ενσωμάτωση των εσόδων από νέες επενδύσεις σε ακίνητα.
