Ηχηρή ήταν η ανακοίνωση πριν από λίγο καιρό της νέας μεγάλης οικιστικής επένδυσης στα κτήματα Κόνιαρη στη Βούλα, από το κοινό σχήμα Henderson Park και Hines.
Εν μέσω θερινής ραστώνης αλλά και της πανδημίας του κορονοϊού, τα κτήματα απέκτησαν νέο ιδιοκτήτη και ανοίγει ξανά ο δρόμος για την αξιοποίηση αυτού του ακινήτου-φιλέτου στο Ανατολικό Πανόραμα της Βούλας.
Όμως, ο Δήμος 3Β (Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης) και ο δήμαρχος, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, επαναφέρουν θέμα απαλλοτρίωσης της έκτασης για ανάπτυξη εγκαταστάσεων πρασίνου και αθλητισμού για την πόλη τους.
Αναμένεται, λοιπόν, να ξεκινήσει μια διαδικασία συνεννόησης των νέων ιδιοκτητών – επενδυτών με το Δήμο, προκειμένου να βρεθεί η χρυσή τομή και να προχωρήσει η επένδυση. Πώς όμως; Τι ζητάει ο Δήμος 3Β;
Οι κινήσεις του Δήμου 3Β
O Δήμος, πριν την ανακοίνωση ακόμη της νέας επένδυσης, είχε σπεύσει να ξεκινήσει τη διαδικασία απαλλοτρίωσης. Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, στην περιοχή άλλαξε η χρήση γης και από περιοχή κατοικίας μετατράπηκε σε περιοχή κοινόχρηστων χώρων πρασίνου και αθλητικών εγκαταστάσεων. Αυτή η αλλαγή αφορά το σύνολο των 70,35 στρεμμάτων, που αποτελεί και την έκταση στην οποία προγραμματίζεται η νέα επένδυση.
Μάλιστα, και πριν την έναρξη της διαδικασίας πώλησης της έκτασης από το Μουσείο Μπενάκη, είχε αυτό απευθυνθεί στο Δήμο προκειμένου να ενημερώσει για τις προθέσεις του. Είχε προταθεί από το Δήμο τότε να δεσμευθούν ακόμη 13 στρέμματα για να αποδοθούν στο Δήμο προς χρήση αλλά και να μπει όρος ώστε ο μελλοντικός επενδυτής να μη χρησιμοποιήσει το σύνολο του συντελεστή δόμησης (0.6 για την περιοχή).
Η πρόταση αυτή απορρίφθηκε από το Μουσείο Μπενάκη καθώς επηρέαζε αρνητικά την ελκυστικότητα του ακινήτου, καθώς θα μετέβαλλε εξίσου σημαντικά το business plan του επενδυτή (σημαντικά λιγότερα τετραγωνικά μέτρα κατοικιών προς πώληση) άρα και την τιμή πώλησής του ακινήτου.
Σε κάθε περίπτωση, ο Δήμαρχος 3Β υποστηρίζει οτι δεν είναι σκοπός του Δήμου να ακυρωθεί η επένδυση αλλά να λάβει η τοπική κοινωνία περισσότερα αντισταθμιστικά οφέλη, στα πλαίσια της βιώσιμης ανάπτυξης.
Το ιστορικό των κτημάτων Κόνιαρη
Το 1963 κληροδοτήθηκε η έκταση στο Μουσείο Μπενάκη.
Το 2008 το Μουσείο Μπενάκη διενεργεί τον πρώτο διαγωνισμό για την αξιοποίηση της έκτασης. Νικητής αναδείχθηκε ο επιχειρηματίας Ευγένιος Τίγκας. Το τίμημα έφθανε το διόλου ευκαταφρόνητο ποσό των 101 εκ ευρώ.
Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, θα έπρεπε να καταβάλει 30 εκ. ευρώ ως προκαταβολή για την απόκτηση της έκτασης, όπως και έκανε. Η οικονομική κρίση όμως που ήρθε σύντομα ουσιαστικά ακύρωσε την επένδυση, καθώς, όπως λέγεται, η πλευρά του επιχειρηματία υπαναχώρησε, ζητώντας μάλιστα να της αποδοθεί πίσω η προκαταβολή.
Όπως έχει γίνει γνωστό, μετά απο δικαστική μάχη, τελικά η πλευρά του επιχειρηματία κέρδισε και το δικαστήριο επιδίκασε το ποσό της προκαταβολής, εντόκως, δηλαδή περίπου 50 εκ ευρώ.
Αυτό ενδεχομένως επίσπευσε τα σχέδια του Μουσείου Μπενάκη για την αξιοποίηση της έκτασης, ώστε να μπορέσει να αποπληρώσει το ποσό αυτό.
Σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, η έκταση αποκτήθηκε από το σχήμα Henderson Park & Hines με περίπου αυτό το ποσό, αν και δεν έχει γίνει γνωστό το ακριβές τίμημα της συναλλαγής.
Λίγα λόγια για την επένδυση των Henderson – Hines
Στο νέο ακίνητο φιλέτο, με έκταση 71.000 τ.μ., θα δημιουργηθούν πολυτελείς κατοικίες, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του πρότζεκτ τα 4 χρόνια.
Η έκταση βρίσκεται στη Βούλα, νότια του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό των δυο εταιριών, θα δημιουργηθεί συγκρότημα 400 κατοικιών με κοινές υποδομές, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και υπηρεσίες security. Στόχος των δυο εταιριών είναι η σταδιακή κατασκευή του project εντός των επόμενων τεσσάρων ετών.
Ο Nick Weber, ιδρυτής της Henderson Park, ειχε δηλώσει: “Με αυτή τη συναλλαγή, αυξάνουμε την έκθεσή μας στην ελληνική αγορά, ενώ αναλαμβάνουμε την ανάπτυξη του project σε μια από τις καλύτερες περιοχές της Αθήνας. Με περιορισμένα συγκρίσιμα προϊόντα σε προσφορά και ισχυρή αναγνωρισμένη ζήτηση, είμαστε σίγουροι ότι οι κατοικίες στο προάστιο της Βούλας θα προσελκύσουν ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Είμαστε ικανοποιημένοι που συνεργαζόμαστε ξανά με τη Hines σε αυτό το project”.
Ο Paul Gomopoulos, διοικητικό στέλεχος της Hines και επικεφαλής της εταιρίας στην Ελλάδα, είχε επίσης δηλώσει: “Η τοποθεσία της έκτασης στη Βούλα, μια από τις καλύτερες περιφέρειες της Αθήνας, και η εγγύτητά της στη θάλασσα παρέχουν μια μοναδική ευκαιρία για δημιουργία premium κατοικιών. Θα αντλήσουμε από τη διεθνή μας εμπειρία στην κατασκευή κατοικιών για να παράσχουμε ένα προϊόν υψηλής ποιότητας, που θα αποτελέσει εξαιρετικό παράδειγμα των ικανοτήτων της Hines. Οι τελευταίες μας επενδύσεις με τη Henderson Park αποτελούν απόδειξη της ισχυρής μας συνεργασίας σε Ελλάδα και Ευρώπη”.
Η Alpha Bank ανέλαβε τη χρηματοδότηση της συναλλαγής ενώ οι Henderson Park και Hines είχαν σύμβουλο την Lambadarios Law Firm.
