REAL ESTATE
Ισχυρή ανάπτυξη και κέρδη για την Orilina Properties το 2022 – Στο Χρηματιστήριο το 2023
Ισχυρή ανάπτυξη και κέρδη σημείωσε η Orilina Properties το 2022 ενώ επιβεβαιώνει την -εκ του νόμου υποχρεωτική- εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο εντός του 2023.
Παράλληλα, εκκρεμεί η ευόδωση (ή μη) του μεγάλου deal 70 εκατ. ευρώ με τη Lamda Development για οικιστικές και εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητο εντός της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό (για το οποίο είχε συναφθεί σχετικό μνημόνιο το 2022).
Πώς διαμορφώνεται το χαρτοφυλάκιο ακινήτων
Στις 31.12.2022, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της Orilina Properties, περιλάμβανε 11 ακίνητα καθώς και 80% της εταιρείας «ΛΗΜΑΡ ΕΤΑΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ Α.Ε.» η οποία από 24.06.2022 ανήκει στον Όμιλο και ενοποιείται στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις.
Συνολικά, την 31.12.2022, ο Όμιλος διέθετε 13 ακίνητα, από τα οποία 12 είναι επενδυτικά ακίνητα, ενώ ένα ιδιοχρησιμοποιείται.
Οι εύλογες αξίες των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου, όπως υπολογίστηκαν από Πιστοποιημένο Εκτιμητή, σημείωσαν αύξηση στο 2022, με τη συνολική τους αξία την 31.12.2022 να φτάνει τις 99.730 χιλιάδες ευρώ, ενώ για την Εταιρεία ανήλθαν σε 91.635 χιλιάδες ευρώ.
Ο Όμιλος, στα πλαίσια αξιολόγησης ενδεχόμενης απομείωσης, προέβη σε εκτίμηση της εύλογης αξίας και του ακινήτου που ιδιοχρησιμοποιείται, η οποία την 31.12.2022 ανέρχεται σε 1.540 χιλιάδες ευρώ, όπου η αξία κόστους στα βιβλία την ίδια ημερομηνία ανέρχεται σε 1.520 χιλιάδες ευρώ.
Τα οικονομικά αποτελέσματα του 2022
Ο Όμιλος Orilina συνεχίζει να διατηρεί την υψηλή εισπραξιμότητα των μισθωμάτων με πολύ μικρό ποσοστό επισφαλειών, γεγονός που χαρακτηρίζει την ποιότητα των κερδών του ως υψηλή.
Διαθέσιμα – Δανεισμός
Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου και της Εταιρείας την 31.12.2022 ανήλθαν σε 20.764 χιλιάδες ευρώ και 20.610 χιλιάδες ευρώ έναντι 32.195 χιλιάδων ευρώ και 29.463 χιλιάδων ευρώ αντίστοιχα την 31.12.2021.
Στις 14.12.2022 η Εταιρεία, σύνηψε Πρόγραμμα Εκδόσεως Κοινού Ομολογιακού Δανείου, συνολικής ονομαστικής αξίας ύψους έως και € 50.000 χιλ., επταετούς διάρκειας.
Έσοδα από μισθώματα
Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου την 31.12.2022, ανήλθαν σε 5.640 χιλιάδες ευρώ (31.12.2021: 5.014 χιλιάδες ευρώ) και για την Εταιρεία σε 4.933 χιλιάδες ευρώ (31.12.2021: 4.250 χιλιάδες ευρώ), σημαντικά αυξημένα σε σχέση με την προηγούμενη χρήση.
Το κέρδος από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου στην εύλογη αξία τους την 31.12.2022 ανήλθε σε 4.116 χιλιάδες ευρώ ( 31.12.2021: 1.937 χιλιάδες ευρώ), ενώ της Εταιρείας σε 3.802 χιλιάδες ευρώ, (31.12.2021: 1.872 χιλιάδες ευρώ).
Λειτουργικά Αποτελέσματα
Τα λειτουργικά αποτελέσματα του Ομίλου για την τρέχουσα χρήση ανήλθαν σε κέρδη ύψους 8.695 χιλιάδες ευρώ (31.12.2021: 5.370 χιλιάδες ευρώ), ενώ της Εταιρείας ανήλθαν σε κέρδη ύψους 7.169 χιλιάδες ευρώ (31.12.2021: 4.791 χιλιάδες ευρώ).
Οι επενδύσεις του 2022
Η Orilina Properties προέβη στην περίοδο που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022 σε μια σειρά από σημαντικές αγορές νέων ιδιοκτησιών. Πιο συγκεκριμένα:
– Εξαγόρασε το 80% των μετοχών της εταιρείας «ΛΗΜΑΡ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ Α.Ε.», ιδιοκτήτριας εκτάσεων γης στον Δήμο Θέρμης Θεσσαλονίκης με σκοπό την ανέγερση εμπορικών ακινήτων, ορισμένα από κοινού με την Lamda Development Α.Ε., στην οποία ανήκει το 20% της εξαγορασθείσας εταιρείας.
– Απέκτησε έκταση γης, επιφάνειας 46.854 τ.μ., στο 1ο χιλιόμετρο επαρχιακής οδού Χαλάστρας – Σίνδου στη Θεσσαλονίκη, σε περιοχή που σχετίζεται με τον τομέα διαχείρισης εφοδιαστικής αλυσίδας.
– Προσέθεσε στο χαρτοφυλάκιό της τρεις ορόφους, εμβαδού 1.977,61 τ.μ., σε επαγγελματικό κτίριο στη συμβολή των οδών Εθνικής Αντιστάσεως και Τσαμαδού στον Πειραιά. Πρόκειται για νεοκλασικό κτίριο, μοναδικής αρχιτεκτονικής, με θέα προς το λιμάνι και μπροστά από σταθμό τραμ.
– Σύναψε Μνημόνιο Συνεργασίας για την απόκτηση δικαιώματος επιφανείας (‘’leasehold’’ με ισχύ μέχρι το 2120) επί δύο γηπεδικών τμημάτων της Ζώνης Ανάπτυξης Παράκτιου Μετώπου του Ελληνικού. Το εν λόγω μνημόνιο αφορά περιοχή της μαρίνας Αγίου Κοσμά και λήγει στις 28/02/2023. Εάν το μνημόνιο ευοδώσει, το απώτερο σχέδιο είναι να αναπτυχθούν στο ένα γήπεδο εμπορικές και στο άλλο οικιστικές εγκαταστάσεις. Ως εκ τούτου, σε περίπτωση που η συναλλαγή τελεσφορήσει, η Εταιρεία θα μπορέσει να εισέλθει στον τομέα της ανάπτυξης κατοικιών προς πώληση.
– Στις 14.12.2022 η Εταιρεία, κατόπιν της από 22.11.2022 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου, σύνηψε Πρόγραμμα Εκδόσεως Κοινού Ομολογιακού Δανείου εμπραγμάτως εξασφαλισμένου μετά Συμβάσεων Καλύψεως, συνολικής ονομαστικής αξίας ύψους έως και € 50.000 χιλ, επταετούς διάρκειας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4548/2018 και του άρθρου 14 του Ν. 3156/2003. Το ομολογιακό δάνειο θα χρησιμοποιηθεί για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου της Εταιρείας.
