Με ενδιαφέρον παρακολουθεί και η αγορά real estate τις εξελίξεις γύρω από την εξαγορά της ΑΝΕΔΗΚ Κρητικός από τη Μασούτης.
Η υπογραφή του προσυμφώνου, που ανακοινώθηκε από τις δύο αλυσίδες, σηματοδοτεί την έναρξη μιας διαδικασίας με σαφές θεσμικό χρονοδιάγραμμα, καθώς το επόμενο βήμα είναι η κατάθεση του φακέλου στην Επιτροπή Ανταγωνισμού.
Για τον κλάδο των ακινήτων, ωστόσο, το ουσιαστικό ενδιαφέρον δεν εστιάζεται μόνο στο εταιρικό deal, αλλά στον τρόπο με τον οποίο η συμφωνία και οι παράλληλες επενδύσεις μεταφράζονται σε ζήτηση, αξίες και αποτιμήσεις χώρων.
Τόσο η Μασούτης όσο και η ΑΝΕΔΗΚ Κρητικός διαθέτουν εκτεταμένο δίκτυο καταστημάτων, με έντονη παρουσία σε αστικές περιοχές και γειτονιές. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει παρουσιαστεί, η ενοποίηση του δικτύου θα εξελιχθεί σταδιακά και με σεβασμό στην υφιστάμενη εμπορική ταυτότητα της Κρητικός, με χρονικό ορίζοντα έως το τέλος του 2026. Μέχρι τότε, δεν προβλέπονται ουσιώδεις αλλαγές στην εικόνα, στη λειτουργία ή στη γεωγραφική διάρθρωση των καταστημάτων.
Για την αγορά ακινήτων, αυτή η προσέγγιση μεταφράζεται σε συνέχεια και προβλεψιμότητα. Οι ιδιοκτήτες εμπορικών χώρων αποφεύγουν τον κίνδυνο αιφνίδιας αποχώρησης μισθωτών, ενώ διατηρούν συνεργασία με έναν ισχυρό και αξιόπιστο όμιλο. Η σταθερότητα αυτή λειτουργεί υποστηρικτικά για τις αποτιμήσεις, ιδιαίτερα σε ισόγεια καταστήματα τροφίμων, τα οποία θεωρούνται από τις πιο ανθεκτικές κατηγορίες εμπορικών ακινήτων.
Κεντρικό στοιχείο της στρατηγικής παραμένει η συνέχιση της εμπορικής συνεργασίας με τους franchisees της Κρητικός. Το υφιστάμενο μοντέλο δεν αλλάζει, ενώ σε δεύτερη φάση προβλέπεται η ενδυνάμωση των συνεργατών μέσω κοινών προμηθειών, βελτιωμένων υποδομών και εναρμονισμένων εμπορικών πρακτικών.
Η real estate πλευρά του deal
Σε επίπεδο real estate, η επιλογή αυτή έχει άμεσο αποτύπωμα. Τα franchise καταστήματα στεγάζονται κατά κανόνα σε μικρά και μεσαία ακίνητα εντός του αστικού ιστού της Αθήνα και σε πόλεις της Ηπειρωτικής Ελλάδας. Η διατήρηση της λειτουργίας τους ενισχύει τη βιωσιμότητα αυτών των ακινήτων, περιορίζει τη μεταβλητότητα στις μισθώσεις και συμβάλλει στη διατήρηση της εμπορικότητας ολόκληρων γειτονιών.
Παράλληλα με τη θεσμική ολοκλήρωση της εξαγοράς, η Μασούτης προβλέπεται ότι θα επενδύσει στο ενοποιημένο δίκτυο. Οι παρεμβάσεις αυτές δεν περιορίζονται σε λειτουργικά ή ψηφιακά συστήματα, αλλά επεκτείνονται στα ίδια τα ακίνητα: ανακαινίσεις, ενεργειακές αναβαθμίσεις, βελτιώσεις προσβασιμότητας και ανασχεδιασμός χώρων.
Για την αγορά real estate, τέτοιου τύπου επενδύσεις έχουν διπλό αποτέλεσμα. Από τη μία πλευρά, αυξάνουν τη διάρκεια και την ασφάλεια των μισθώσεων. Από την άλλη, ενισχύουν τις αποτιμήσεις, ιδιαίτερα στα καταστήματα γειτονιάς, όπου οι αποδόσεις παραμένουν ελκυστικές σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες εμπορικών ακινήτων.
H επένδυση της Μασούτης στις Τρεις Γέφυρες
Καθοριστικό ρόλο στο αποτύπωμα της Μασούτης στο real estate παίζει και το μεγάλο project που υλοποιείται στην περιοχή των Τριών Γεφυρών στην Αττική.
Το έργο, προϋπολογισμού 30 εκατ. ευρώ, αφορά την κατασκευή του δεύτερου Grand Μασούτης στην Αττική (μετά το αντίστοιχο πρώτο στη Γλυφάδα) καθώς και δύο 9ώροφων κτιρίων κατοικιών, με συνολική δυναμικότητα 113 διαμερισμάτων.
Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες αναπτύξεις logistics και διοικητικών υποδομών των τελευταίων ετών, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το επόμενο διάστημα και περιλαμβάνει σύγχρονες εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών.
Η συγκεκριμένη επένδυση έχει ήδη συμβάλει στην αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής, λειτουργώντας ως πόλος έλξης για συμπληρωματικές χρήσεις. Σε μια αγορά όπου τα μισθώματα αποθηκών στην Αττική έχουν αυξηθεί σωρευτικά πάνω από 20% την τελευταία τριετία, η ανάπτυξη νέων, ποιοτικών logistics χώρων ενισχύει τις αξίες γης και επιβεβαιώνει τη μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος προς περιοχές με καλή προσβασιμότητα και υποδομές.
