Το νέο resort της ONYX στη Χαλκιδική - Πηγή: ONYX / LinkedIn
Σε προχωρημένες συζητήσεις με διεθνή όμιλο πολυτελούς φιλοξενίας βρίσκεται η Onyx για το branding, τη λειτουργία και τη διαχείριση του ξενοδοχειακού σκέλους της επένδυσης που αναπτύσσει στη Χαλκιδική, συνολικού ύψους περίπου €387 εκατ. Οι συζητήσεις αφορούν και τη διεθνή προώθηση των branded residences του project.
Το brand, το οποίο δεν κατονομάστηκε, δεν διαθέτει σήμερα παρουσία στην Ελλάδα και εξετάζει μέσω της συγκεκριμένης επένδυσης τη δημιουργία flagship resort στη χώρα.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Onyx, διαθέτει περισσότερα από 600 ξενοδοχεία διεθνώς, τόσο city hotels όσο και resorts, ενώ η εταιρεία είχε προηγουμένως συζητήσεις και με άλλες διεθνείς αλυσίδες.
Η συμφωνία θα ανακοινωθεί όταν ολοκληρωθούν οι σχετικές διαδικασίες και καταστεί θεσμικά δυνατή η γνωστοποίησή της.
Επιπλέον προχωρά στην αδειοδοτική ωρίμανση του έργου μέσω του ΕΣΧΑΣΕ, με επόμενα στάδια την περιβαλλοντική αδειοδότηση και την έκδοση των οικοδομικών αδειών.
Η έναρξη της κύριας κατασκευαστικής φάσης τοποθετείται, βάσει του σημερινού προγραμματισμού, το φθινόπωρο του 2027, υπό την προϋπόθεση ολοκλήρωσης των θεσμικών, αδειοδοτικών και συμβατικών διαδικασιών.
Η πλήρης ανάπτυξη υπολογίζεται σε περίπου πέντε χρόνια από την έναρξη των εργασιών.
Για την κατασκευή έχει ήδη υπογραφεί μνημόνιο συνεργασίας με τον Όμιλο Aktor, ενώ προωθείται η συμφωνία για την έναρξη του Early Contractor Involvement (ECI), ώστε ο κατασκευαστής να εμπλακεί πριν από την οριστικοποίηση των μελετών σε ζητήματα κόστους και κατασκευασιμότητας.
Το ξενοδοχειακό σκέλος προβλέπει resort 5 αστέρων με 546 κλειδιά και περίπου 1.400 κλίνες, με 120 σουίτες σε τρεις πτέρυγες και 426 bungalows σε 71 μικρότερα συγκροτήματα.
Παράλληλα αναπτύσσονται 228 branded residences, εκ των οποίων 120 villas και 108 μικρότερες κατοικίες.
Μέρος των κατοικιών που θα πωληθούν προβλέπεται να μπορεί να επιστρέφει στο μισθωτικό απόθεμα του resort μέσω rental pool. Το project περιλαμβάνει επίσης εστίαση, εμπορικές χρήσεις, κέντρο ευεξίας και ενεργού μακροβιότητας, οινοποιείο και δραστηριότητες που συνδέονται με την αξιοποίηση του γεωθερμικού πεδίου.
Από το συνολικό ύψος των περίπου €387 εκατ., τα €286,9 εκατ. αφορούν το επιλέξιμο επενδυτικό σχέδιο, για το οποίο έχει διαμορφωθεί η χρηματοδοτική δομή, ενώ περίπου €100 εκατ. αντιστοιχούν στο οικιστικό σκέλος.
Η ίδια συμμετοχή στο πρώτο σκέλος ανέρχεται σε €57,3 εκατ., ή 20% του επιλέξιμου κόστους, ενώ μέρος της καλύπτεται μέσω εισφοράς της ιδιόκτητης γης. Παράλληλα έχει ενεργοποιηθεί ενδιάμεση χρηματοδότηση €7,8 εκατ.
Το οικιστικό σκέλος διαθέτει διακριτό κύκλο κεφαλαίου και προβλέπεται να χρηματοδοτείται σταδιακά μέσω της ανάπτυξης και των πωλήσεων των κατοικιών.
Η εμπορική διάθεση και οι προπωλήσεις των residences τοποθετούνται, με βάση τον σημερινό σχεδιασμό, από το 2029, με την πορεία τους να εξαρτάται από την αδειοδοτική και κατασκευαστική εξέλιξη και την απορρόφηση της αγοράς.
Για το πρώτο έτος λειτουργίας το μοντέλο προβλέπει 216 ημέρες λειτουργίας, πληρότητα κάτω από 70% και blended μέση ημερήσια τιμή λίγο χαμηλότερα από €600. Η λειτουργική περίοδος προβλέπεται να διευρυνθεί σταδιακά, με τις 280 ημέρες να αποτελούν παραδοχή για την περίοδο μετά το 2033.
Για το 2030 το σενάριο αναφοράς τοποθετεί τα λειτουργικά έσοδα περίπου στα €77 εκατ. και το EBITDA στα €30 εκατ., με περίπου €48 εκατ. των εσόδων να προέρχονται από τα δωμάτια. Για το 2035, με την παραδοχή λειτουργίας 280 ημερών, τα αντίστοιχα μεγέθη διαμορφώνονται σε περίπου €145 εκατ. και €65 εκατ.
Η διοίκηση της ONYX διευκρίνισε ότι τα παραπάνω αποτελούν παραδοχές του λειτουργικού μοντέλου και όχι πρόβλεψη αποτελεσμάτων, με τη διάρκεια της λειτουργικής περιόδου να αποτελεί βασική μεταβλητή για την εξέλιξη των μεγεθών.
