Πιο καθαρή κατεύθυνση προς το hospitality real estate και τα επιπλωμένα διαμερίσματα δείχνει η Orilina Properties, καθώς η εταιρεία εξετάζει πλέον πιο ενεργά κλάδους που συνδέονται με τη φιλοξενία, πέρα από το παραδοσιακό χαρτοφυλάκιο ακινήτων εισοδήματος.
Στην ετήσια οικονομική έκθεση για τη χρήση 2025, η ΑΕΕΑΠ αναφέρει ότι εξακολουθεί να εστιάζει σε ακίνητα εισοδήματος, αλλά κατά περίπτωση εξετάζει συμμετοχή σε έργα ανάπτυξης και redevelopment, με στόχο αυξημένες αποδόσεις και υπεραξίες. Στο ίδιο πλαίσιο, κατονομάζει τα ξενοδοχεία και τα επιπλωμένα διαμερίσματα ως κλάδους με θετικές μεσοπρόθεσμες προοπτικές.
Η πιο συγκεκριμένη ένδειξη αυτής της στρατηγικής είναι η κίνηση στο κέντρο της Αθήνας. Στις 26 Φεβρουαρίου 2026 η Orilina υπέβαλε δεσμευτική προσφορά για την απόκτηση του 100% της Geraniou Anaptyxiaki Akiniton Single Member S.A., έναντι τιμήματος 7 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής τελεί υπό την επιτυχή ολοκλήρωση του ελέγχου δέουσας επιμέλειας και την υπογραφή των οριστικών συμβατικών εγγράφων.
Η εταιρεία-στόχος διαθέτει ένα ακίνητο, το οποίο, σύμφωνα με την Orilina, προορίζεται να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο εισοδήματος με χρήση «Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια – Διαμερίσματα».
Πρόκειται για στοιχείο που διαφοροποιεί τη συγκεκριμένη κίνηση από μια τυπική επένδυση σε γραφεία ή καταστήματα, καθώς παραπέμπει σε ένα υβριδικό προϊόν ανάμεσα στην κατοικία, τη βραχυχρόνια/μεσαίας διάρκειας διαμονή και τη φιλοξενία.
Η ακριβής ταυτότητα του ακινήτου δεν έχει ακόμη δημοσιοποιηθεί από την εταιρεία. Ωστόσο, η ίδια αναφέρει ότι βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, σε περιοχή όπου εξελίσσεται σημαντική ανάπλαση και αποκατάσταση του κτιριακού αποθέματος.
Η αναφορά αυτή παραπέμπει στη δυναμική που αποκτούν τμήματα του ιστορικού κέντρου, όπου παλαιά ακίνητα επανέρχονται σταδιακά στην αγορά μέσα από αλλαγές χρήσης, ανακαινίσεις και νέα μοντέλα φιλοξενίας.
Η στρατηγική πέρα από το The Ellinikon
Η Γερανίου μπορεί να λειτουργήσει ως μικρότερη αλλά στρατηγικά σημαντική κίνηση για την Orilina. Σε αντίθεση με τα μεγάλα projects του Ελληνικού, όπου η εταιρεία αναπτύσσει το Marina Residences by Kengo Kuma και το ακίνητο της Ιδιωτικής Λέσχης, η κίνηση στο κέντρο της Αθήνας δείχνει μια διαφορετική κατεύθυνση: την αναζήτηση ακινήτων που μπορούν να παράγουν επαναλαμβανόμενο εισόδημα μέσα από πιο εξειδικευμένες χρήσεις φιλοξενίας.
Η στρατηγική αυτή δεν σημαίνει εγκατάλειψη του βασικού μοντέλου της εταιρείας. Τα ακίνητα εισοδήματος παραμένουν ο σταθερός πυλώνας της Orilina, με έμφαση σε ποιοτικά ακίνητα, μακροχρόνιες μισθώσεις και αξιόπιστους μισθωτές. Ωστόσο, η αναφορά σε ξενοδοχεία και επιπλωμένα διαμερίσματα δείχνει ότι η εταιρεία αναζητά πλέον και πιο θεματικές κατηγορίες real estate, εκεί όπου η ζήτηση συνδέεται με τον τουρισμό, την αστική διαμονή και την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος.
Για την αγορά, η σημασία της κίνησης βρίσκεται ακριβώς σε αυτή τη μετατόπιση. Η Orilina δεν περιορίζεται μόνο σε μεγάλα έργα προβολής, όπως αυτά στο Ελληνικό, αλλά εξετάζει και μικρότερα αστικά ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν σε ένα πιο ευέλικτο χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας και διαμονής.
Το επόμενο κρίσιμο βήμα θα είναι η ολοκλήρωση της συναλλαγής για τη Geraniou Anaptyxiaki Akiniton και η περαιτέρω εξειδίκευση του σχεδίου αξιοποίησης. Μέχρι τότε, η κίνηση καταγράφεται ως ένδειξη της νέας επενδυτικής κατεύθυνσης της Orilina: σταθερά ακίνητα εισοδήματος, επιλεκτικά developments και πιο ενεργή αναζήτηση ευκαιριών σε ξενοδοχεία και επιπλωμένα διαμερίσματα.
