Connect with us

REAL ESTATE

Οι 3+1 νέες hot περιοχές σε Δυτική Αθήνα και Πειραιά για επενδύσεις σε ακίνητα

Pavlos Rizos

Published

on

Άποψη της Αθήνας από ψηλά προς τα δυτικά προάστια - Πηγή: Canva
Άποψη της Αθήνας από ψηλά προς τα δυτικά προάστια - Πηγή: Canva

Υπάρχουν 3+1 νέες hot περιοχές σε  Δυτική Αθήνα και Πειραιά που θα δουν σύντομα τις αξίες του real estate να ανεβαίνουν καθώς εκεί δρομολογούνται σημαντικά έργα υποδομών που αναβαθμίζουν τόσο τις μεταφορές αλλά και την ποιότητα ζωής των μελλοντικών τους κατοίκων.

Σε όλες τις περιπτώσεις που έχουν υλοποιηθεί μεγάλα έργα μεταφορικών υποδομών (όπως μετρό, τραμ ή νέοι μεγάλοι δρόμοι όπως η Αττική Οδός) έχουν αυξηθεί σημαντικά οι αξίες των ακινήτων.

Σε πολλές μάλιστα περιπτώσεις έχουν προεξοφληθεί οι αξίες αρκετά πριν την ολοκλήρωση των μεγάλων έργων, με τις τιμές των ακινήτων να παίρνουν την ανιούσα λόγω μεγάλης ζήτησης και χαμηλής προσφοράς.

Πλέον, περιοχές στα Δυτικά της Αθήνας ή σε προάστια του Πειραιά αναβαθμίζονται ενώ εμφανής σε όλες τις έρευνες είναι η τάση για στροφή από τα κέντρα των πόλεων (κάτι που έκανε ακόμη πιο έντονο η πανδημία) προς περιοχές περιμετρικά τους ή τα προάστια.

Τα προάστια, ειδικά αυτά που πριν παρουσίαζαν έλλειψη κινήτρων για προσέλκυση νέων κατοίκων, καθίστανται πλέον πιο ελκυστικά σε νοικοκυριά με πολλά μέλη καθώς δίνουν τη δυνατότητα απόκτησης (ή και ενοικίασης) μεγαλύτερων σε επιφάνεια κατοικιών σε οικονομικότερη τιμή, χωρίς να γίνεται πολύ μεγάλος συμβιβασμός στην ποιότητα ζωής εκεί.

Τρανταχτό παράδειγμα πώς ένα μεγάλο έργο, όπως το μετρό, έχει αλλάξει το real estate και την ανθρωπογεωγραφία της περιοχής είναι η κόκκινη γραμμή 2 του Μετρό της Αθήνας στα Νότια Προάστια.

Με άμεση πρόσβαση πλέον στο κέντρο της Αθήνας σε μερικά λεπτά αλλά και το πλεονέκτημα της πρόσβασης σε κεντρικό όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης, η Αργυρούπολη, η Ηλιούπολη και το Ελληνικό, έγιναν πιο φιλικά στην αναζήτηση στέγης. Η ζήτηση αυξήθηκε σημαντικά και η προσφορά (αν και υπήρχαν άδεια οικόπεδα ακόμη ή αρκετές μονοκατοικίες για μετατροπή τους σε πολυκατοικίες) ακολούθησε.

Το Ελληνικό και οι γύρω περιοχές του αποτελούν φυσικά μια νέα ξεχωριστή περίπτωση, καθώς η μεγάλη ανάπλαση της Lamda στο παλιό αεροδρόμιο έχει ήδη εκτινάξει το real estate της ευρύτερης περιοχής.

Τρεις ακόμη περιοχές στην Αττική αναμένεται να αναβαθμιστούν σημαντικά τα προσεχή χρόνια λόγω νέων μεγάλων έργων, και έρχονται σιγά σιγά στο προσκήνιο, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες στο real estate.

Μάλιστα δε θα περίμενε κανείς τις συγκεκριμένες περιοχές να αναδειχθούν, καθώς θεωρούνταν μέχρι πρόσφατα μη ελκυστικές με την ποιότητα ζωής σχετικά υποβαθμισμένη.

Πρόκειται για το νησί της Σαλαμίνας, την περιοχή του Κορυδαλλού στον Πειραιά και την περιοχή – έκπληξη στα βορειοδυτικά της Αθήνας, Ίλιον / Καματερό.

Σαλαμίνα

Το νησί αναμένεται να αναβαθμιστεί σημαντικά με το νέο έργο της υποθαλάσσιας ζεύξης με το Πέραμα.

Το έργο αφορά την δημιουργία υποθαλάσσιας σήραγγας περίπου 1 χιλιομέτρου που θα συνδέει το Πέραμα με τα Παλούκια της Σαλαμίνας, μειώνοντας τη χρονοαπόσταση από 15 με 30 λεπτά σήμερα (με το φέρυ) σε 2 λεπτά μόλις.

Έτσι η πρόσβαση στο νησί θα γίνεται πολύ πιο εύκολα και γρήγορα, ενώ θα αναβαθμιστεί σε μεγάλο βαθμό και το τοπικό οδικό δίκτυο πλησίον των εισόδων – εξόδων της σήραγγας στη Σαλαμίνα αλλά και το Πέραμα.

Συγκεκριμένα, θα δημιουργηθεί νέος οδικός άξονας από τη Λεωφόρο Σχιστού, στο ύψος της περιοχής του ναυτικού οχυρού Σκαραμαγκά, που θα φτάνει στο Κολυμβητήριο Περάματος, για να ξεκινήσει την βύθιση μέσα στη θάλασσα.

Στην απέναντι πλευρά, η σήραγγα θα φτάσει στο σημείο μετά το νησάκι του Αγίου Γεωργίου και την είσοδο του ναυστάθμου, ενώ θα δημιουργηθεί και νέα σήραγγα που θα παρακάμπτει τα Παλούκια οδηγώντας απευθείας στο κέντρο της πόλης.

Η τελική χάραξη αναμένεται να καθορισθεί το προσεχές χρονικό διάστημα.

Αν και το έργο βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο (δεν έχει αναδειχθεί ο ανάδοχος), ωστόσο, εκτιμάται ότι ίσως είναι σε λειτουργία το 2028, σε ένα καλό σενάριο.

Σε κάθε περίπτωση πάντως οι τιμές των ακινήτων στο νησί αναμένεται να αυξηθούν.

Κορυδαλλός

Λόγω των φυλακών θεωρούνταν ως ένα από τα λιγότερα ελκυστικά προάστια του Πειραιά για κατοικία.

Ωστόσο, η αναβάθμιση της περιοχής έχει ήδη ξεκινήσει καθώς από το 2020 η επέκταση του Μετρό προς Πειραιά έφερε το Μετρό στην πόλη, στην πλατεία Ελευθερίας.

Αποτελεί τμήμα της γραμμής που σε λίγο καιρό θα συνδέει το λιμάνι του Πειραιά με το αεροδρόμιο στα Σπάτα, περνώντας μέσα από το κέντρο της Αθήνας.

Επιπρόσθετα, βρίσκεται στα σκαριά το νέο μεγάλο έργο μετεγκατάστασης των Φυλακών, από τον Κορυδαλλό στον Ασπρόπυργο.

Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία νέου σύγχρονου σωφρονιστικού καταστήματος σε παλιό στρατόπεδο στην περιοχή του Ασπροπύργου.

Το σημαντικό είναι όμως ότι ο χώρος που βρίσκονται οι φυλακές στον Κορυδαλλό σήμερα θα αποτελέσουν σημείο μεγάλης ανάπλασης, ώστε αυτός να παραδοθεί ως ελεύθερος χώρος πρασίνου και πολιτισμού στους κατοίκους της περιοχής.

Το οικιστικό κομμάτι πλησίον της ανάπλασης αναμένεται να πάρει “φωτιά” όταν ξεκινήσουν τα πρώτα έργα, ενώ έχουν ήδη ξεκινήσει κάποιες πρώτες εργασίες στην περιοχή.

Ωστόσο, η μεγάλη άνοδος του real estate θα συμβεί με την κατεδάφιση των φυλακών και την έναρξη υλοποίησης της ανάπλασης.

Ίλιον / Καματερό

Αποτελούν δυο περιοχές που κρύβουν σημαντικές ευκαιρίες επενδύσεων σε real estate, τόσο στο οικιστικό κομμάτι όσο και στο κομμάτι των γραφείων, δυνητικά.

Τα νέα για αυτές τις δύο δυτικές περιοχές της Αθήνας αφορούν την επέκταση του Μετρό της Αθήνας εκεί αλλά και τη δημιουργία νέας προαστιακής γραμμής που θα βρίσκεται αρκετά κοντά σε αυτές και θα οδηγεί στις βιομηχανικές περιοχές της Δυτικής Αττικής.

Συγκεκριμένα, η γραμμη 2 του Μετρό προγραμματίζεται να επεκταθεί προς το Ίλιον φθάνοντας ουσιαστικά στα όρια του Καματερού.

Θα δημιουργηθούν 3 νέοι σταθμοί, δύο εκ των οποίων θα βρίσκονται πάνω στη Λεωφόρο Θηβών. Ο πρώτος σταθμός θα ονομάζεται “Παλατιανή” και θα βρίσκεται στη συμβολή τη Θηβών με την οδό Καππαδοκίας. Ο δεύτερος σταθμός “Ίλιον” στη συμβολή της Θηβών με την οδό Ελαιών και ο τρίτος σταθμός “Άγιος Νικόλαος” στη συμβολή των οδών Αγίου Νικολάου και Παραμυθιάς, στα σύνορα Ιλίου με Καματερό.

Στα ατού των περιοχών αυτών θα προστεθεί και το πλάνο του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών για δημιουργία νέας γραμμής του Προαστιακού από τα Άνω Λιόσια προς Ασπρόπυργο, Μέγαρα και Ελευσίνα, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις από τη Δυτική Αθήνα προς τη Δυτική Αττική.

Η νέα γραμμή θα αξιοποιήσει ουσιαστικά την εγκαταλελειμένη μετρική γραμμή, η οποία έχει τεθεί εκτός λειτουργίας εδώ και περίπου 15 χρόνια.

Οι νέες επιλογές σύνδεσης του Ιλίου και του Καματερού τόσο με το κέντρο της Αθήνας άμεσα (με τους νέους σταθμούς Μετρό) όσο και με τη Δυτική Αττική έμμεσα (μέσω της νέας προαστιακής γραμμής σιδηροδρόμου) θα βοηθήσει στην αναβάθμιση της ποιότητας ζωής σε αυτές τις περιοχές, προσελκύοντας νέες επενδύσεις στον τομέα των κατοικιών.

Επιπλέον, όπου ανοίγουν νέοι σταθμοί Μετρό, δημιουργούνται νέα μικρά “κέντρα” – hubs που προσελκύουν το άνοιγμα νέων εμπορικών καταστημάτων αλλά και γραφείων, που παρέχουν το κίνητρο της εύκολης και γρήγορης μετακίνησης των εργαζομένων προς αυτά με το Μετρό.

Advertisement Macon
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
To αθλητικό ξενοδοχείο Porto Myrina στη Λήμνο - Πηγή: Porto Myrina
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Άνοιξε στη Λήμνο το δεύτερο αθλητικό ξενοδοχείο στην Ελλάδα με αέρα… Σκανδιναβίας

To Niko Seaside Resort στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης - Πηγή: Accor
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Με αμερικανική υπογραφή… η ξενοδοχειακή μεταμόρφωση στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης – Πότε ανοίγουν τα δύο νέα 5άστερα

Άποψη ενός data center - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ2 ημέρες ago

Έως το 2025 θα έχει ολοκληρωθεί η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Αττική

Πηγή: Canva Pro
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Συνεχίζει τις επενδύσεις σε σχολεία η Premia Properties – Ποιό ακίνητο γνωστών εκπαιδευτηρίων απέκτησε

Η Ωκεανίδα στη Βουλιαγμένη - Πηγή: ΕΤΑΔ
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Προκηρύχθηκε διαγωνισμός για το ακίνητο – φιλέτο της ΕΤΑΔ στη Βουλιαγμένη

Η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Όμιλος Fais
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 ημέρες ago

Ξανανοίγει τις πύλες της η ιστορική Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη το Σεπτέμβριο

Τα Δικαστήρια στην οδό Ευελπίδων - Πηγή: Eurokinissi
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Πώς 2 νέα μεγάλα έργα ΣΔΙΤ αλλάζουν το real estate των περιοχών που θα γίνουν

Η Αθήνα από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα στα ακίνητα

Το ακίνητο logistics της Premia Properties στη θέση Ψάρι στον Ασπρόπυργο - Πηγή: Premia Properties
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Αυξάνει κέρδη & χαρτοφυλάκιο ακινήτων η Premia Properties το 2022

Άποψη της Αράχωβας - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Νέο ακίνητο στην Αράχωβα απέκτησε η Centric – Ποιό ξενοδοχείο απέκτησε σε πλειστηριασμό

REAL ESTATE8 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

REAL ESTATE4 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE8 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE9 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καλλιπόλεως στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

Προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στο Ελληνικό

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς θα γίνει ο νέος Πύργος του Πειραιά

Η νέα μεγάλη τουριστική επένδυση με 5άστερο ξενοδοχείο στα Αστέρια της Γλυφάδας
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Πώς θα γίνουν τα bungalows στο νέο Οne & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στο Αγρίνιο

Το πρώην ακίνητο της ΑΒΕΞ στην Πάτρα
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Πρόσω ολοταχώς για τη μεγάλη επένδυση του νέου retail park στην Πάτρα

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Ποιά είναι τα 5 νέα “πράσινα” κτίρια της Dimand

Η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Όμιλος Fais
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Grivalia στην Πάρο – Πώς θα μεταμορφωθεί το Piperi

Το νέο κτίριο γραφείων της ehret + klein στο πρώην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά 1-3 - Πηγή: ehret + klein
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

Ξεκίνησε η επένδυση των Γερμανών στο πρώτην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά

Advertisement Aecom

Trending