Σε διαδικασία αναζήτησης ακινήτων προς μίσθωση, με στόχο τη δημιουργία νέων καταστημάτων λιανικής στην ελληνική αγορά βρίσκεται η ρωσική discount αλυσίδα Mere.
Τα υπό εξέταση ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν εμβαδόν 800 τ.μ. και άνω και να είναι κατάλληλα για εμπορική χρήση, καλύπτοντας τις λειτουργικές ανάγκες οργανωμένων καταστημάτων λιανικής.
Η εταιρεία δραστηριοποιείται στον κλάδο της οργανωμένης λιανικής, με έμφαση στην παροχή προϊόντων χαμηλού κόστους σε καθημερινή βάση, και υλοποιεί στρατηγική σταδιακής επέκτασης του δικτύου καταστημάτων της.
Υπενθυμίζεται ότι το αρχικό πλάνο ανάπτυξης στην Ελλάδα, μέσω της θυγατρικής Torg Hellas, παρουσίασε καθυστερήσεις, κυρίως λόγω των επιπτώσεων του πολέμου στην Ουκρανία και της εντεινόμενης ανταγωνιστικής πίεσης. Ωστόσο, κατά την τελευταία διετία, η παρουσία της αλυσίδας έχει ενισχυθεί σημαντικά, με τη λειτουργία 11 καταστημάτων στη χώρα.
Σήμερα, καταστήματα της Mere λειτουργούν στις εξής περιοχές:
Εύοσμος, Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Κόρινθος, Τρίπολη, Αγρίνιο, Αμαλιάδα, Τρίκαλα, Καλαμάτα, Γιαννιτσά, Πτολεμαΐδα και Βέροια.
H στρατηγική γεωγραφικής διασποράς που ακολουθεί η Mere στην περιφέρεια αποκτά πρόσθετη σημασία, καθώς εντάσσεται σε ένα ήδη διαμορφωμένο και ανταγωνιστικό real estate περιβάλλον, στο οποίο δραστηριοποιούνται ισχυρές αλυσίδες οργανωμένης λιανικής και discounters.
Η επιλογή περιφερειακών αστικών κέντρων και περιφερειακών αγορών δεν αποτελεί αποκλειστικό χαρακτηριστικό της Mere, αλλά ευρύτερη τάση της αγοράς τα τελευταία χρόνια.
Αλυσίδες όπως η Lidl Hellas, η Μασούτης, η AB Βασιλόπουλος, η Σκλαβενίτης και η My Market έχουν ήδη εδραιώσει παρουσία στην περιφέρεια, αξιοποιώντας μεγάλα ισόγεια ακίνητα ή αυτόνομα κτίρια σε θέσεις με εύκολη πρόσβαση και χαμηλότερα μισθώματα σε σχέση με τα κεντρικά εμπορικά σημεία.
Ακόμα η δυσκολία ανεύρεσης κατάλληλων ακινήτων τους έχει οδηγήσει και στην εξαγορά τοπικών αλυσίδων με σκοπό την είσοδο σε περιοχές με έτοιμο κατάστημα και εδραιωμένο πελατολόγιο.
Ως αποτέλεσμα, η αγορά ακινήτων σε πολλές επαρχιακές πόλεις εμφανίζει πλέον περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών εμπορικών χώρων μεγάλης επιφάνειας.
Παράλληλα, σε επίπεδο ανταγωνισμού, η είσοδος ή η ενίσχυση της παρουσίας της Mere σε περιφερειακές πόλεις ασκεί έμμεση πίεση στις υφιστάμενες αλυσίδες discount και value-for-money, όχι μόνο στο εμπορικό σκέλος αλλά και στο real estate.
Η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα άνω των 800 τ.μ. ενδέχεται, σε βάθος χρόνου, να οδηγήσει σε ήπια ανοδική πίεση στα μισθώματα συγκεκριμένων κατηγοριών ακινήτων, ιδιαίτερα σε αγορές όπου η προσφορά μεγάλων εμπορικών χώρων είναι περιορισμένη.
Για τους ιδιοκτήτες και τους developers στην περιφέρεια, το ανταγωνιστικό αυτό περιβάλλον δημιουργεί νέες ισορροπίες. Από τη μία πλευρά, η παρουσία πολλαπλών αξιόπιστων αλυσίδων ενισχύει τη διαπραγματευτική τους θέση και βελτιώνει τη ρευστότητα της αγοράς.
Από την άλλη, οι αλυσίδες, συμπεριλαμβανομένης της Mere, διατηρούν αυστηρά κριτήρια κόστους και λειτουργικότητας, γεγονός που περιορίζει τις αποδόσεις σε επίπεδα χαμηλότερα από τα αντίστοιχα των prime αγορών, αλλά με αυξημένη ασφάλεια μισθώσεων.
