Γενική αύξηση, με μικρές εξαιρέσεις, παρατηρήθηκε το 2020 στις ζητούμενες τιμές ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Ιανουάριο το Spitogatos.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά +3,3% στις πωλήσεις και +6,5% στις ενοικιάσεις, ενώ σημαντική μείωση τιμών, ανώτερη του 15%, παρατηρήθηκε σε ελάχιστες περιοχές της επικράτειας.
Οι πιο hot περιοχές στις τιμές πώλησης ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Συγκεκριμένα, όσον αφορά στις πωλήσεις ακινήτων, στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν στο 81.2%, έπεσαν στο 14.5% και έμειναν σταθερές στο 4.3% των περιοχών. Στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ανέβηκαν στο 82%, έπεσαν στο 14% και έμειναν σταθερές στο 4% των περιοχών. Η μέγιστες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στον Ταύρο Αττικής (+32,3%), καθώς και τη Δόξα (+31%) και την Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη (+30,7%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Ταύρος 1341.5 32.3%
Καπανδρίτι 1406.3 18.5%
Κρυονέρι 1571.4 17.9%
Αργυρούπολη 2300.0 17.8%
Λεγρενά 2325.6 16.3%
Πετρούπολη 1592.6 15.8%
Ταμπούρια – Αγ. Σοφία 1008.9 15.3%
Φιλοθέη 3440.9 14.7%
Μέγαρα 1193.2 13.9%
Γκύζη – Πεδίο του Άρεως 1400.0 12.6%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Δόξα 1666.7 31.0%
Τριανδρία 1306.7 30.7%
Μαρτίου 1379.3 25.4%
Κάστρα 1321.4 24.4%
Ντεπώ 1422.2 24.3%
Βυζάντιο 1750.0 22.5%
Νεάπολη 764.7 22.4%
Μενεμένη 786.7 21.9%
Κουφάλια 700.0 21.3%
Διοικητήριο 1238.1 20.8%
Σημαντική πτώση περί του -20% σημειώθηκε κατ’εξαίρεση σε λίγα προάστια, όπως η Δραπετσώνα Αττικής (-20,8%) και η Άσσηρος Θεσσαλονίκης (-19,4%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Δραπετσώνα 1100.0 -20.8%
Ροδόπολη 1916.2 -8.8%
Νέα Πέραμος (Μεγάλο Πεύκο) 900.0 -6.6%
Σούνιο 2562.5 -5.6%
Παλαιά Φώκαια 1717.6 -4.3%
Μαρκόπουλο Ωρωπού 1061.2 -3.7%
Λαύριο 1500.0 -3.6%
Ελευσίνα 925.9 -3.2%
Κολωνός – Κολοκυνθούς 1090.9 -3.0%
Μοσχάτο 1753.0 -2.9%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Άσσηρος 555.6 -19.4%
Λαχανάς 371.2 -15.9%
Χαλκηδόνα 750.0 -8.6%
40 Εκκλησιές 1445.8 -3.6%
Βασιλικά 842.1 -1.8%
Λιμάνι – Περιοχή FIX 1200.0 -1.6%
Άγιος Παύλος 1050.1 -1.2%
Με βάση τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις τιμές προσφοράς που αναγράφονται στις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos (www.spitogatos.gr), οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική παρατηρούνται στη Φιλοθέη (3.440€), το Σούνιο (2.562€), τα Λεγρενά (2.325€) και την Αργυρούπολη (2.300€) και στο Βυζάντιο (1.750€), τη Δόξα (1.666€), τις 40 Εκκλησιές (1.445€) και το Ντεπώ (1.422€) στη Θεσσαλονίκη. Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώνονται στη Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο) (900€) και την Ελευσίνα (925€), και στη Θεσσαλονίκη στον Λαχανά (371€) και την Άσσηρο (555€).
Οι πιο hot περιοχές στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Ενδιαφέρουσα εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8%, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών.
Συγκεκριμένα, στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (+34%), τους Αγίους Αναργύρους (+24,8%), την Νέα Φιλαδέλφεια (+21,6%), τον Ταύρο (+20,8%) και τη Λυκόβρυση (+20%).
Αντίστοιχα και στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (+16,7%), το Βυζάντιο (+14,6%) και το Φίλυρο (+14,5%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Σούνιο 10.32 34.1%
Άγιοι Ανάργυροι 5.58 24.8%
Νέα Φιλαδέλφεια 7.06 21.6%
Ταύρος 7.4 20.8%
Λυκόβρυση 8 20.0%
Αιγάλεω 7.92 18.8%
Πέραμα 5.66 18.3%
Γλυκά Νερά 6.72 16.9%
Καμίνια – Παλ. Κοκκινιά 6.52 16.2%
Γέρακας 7.08 15.9%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα 8.41 20.1%
Πολίχνη 5 16.7%
Βυζάντιο 6.18 14.6%
Φίλυρο 3.82 14.5%
Χορτιάτης 3.72 11.6%
Πεύκα 4.9 11.5%
Βαρδάρης – Λαχανόκηποι 7.5 11.1%
Ευκαρπία 4.44 11.1%
Νεάπολη 5.56 11.1%
Νέα Μηχανιώνα 4.93 9.6%
Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από την έρευνα του Spitogatos (www.spitogatos.gr), μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 είναι κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Ιστορικό Κέντρο (-6,9%), τα Πετράλωνα (-7,6%), η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (-9%) και η Καισαριανή -11,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη, αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές ενοικίασης ακινήτων παρατηρείται ουσιαστικά μόνο στο Αγγελοχώρι (-8,7%) και την Κηφισιά (-4,4%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
(Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Δραπετσώνα 6.57 -18.9%
Παλαιά Φώκαια 6.34 -17.6%
Ελληνικό 12.5 -15.6%
Καισαριανή 8.18 -11.9%
Νέο Φάληρο 7 -10.0%
Μετς – Καλλιμάρμαρο 11.03 -9.0%
Άλιμος 10.14 -9.0%
Πετράλωνα 8.63 -7.6%
Ιστορικό Κέντρο 12.22 -6.9%
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια 7.07 -5.3%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
(Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Αγγελοχώρι 5.11 -8.7%
Κηφισιά 5.95 -4.4%
Βότση 6.32 -1.3%
Μυγδονία 2.92 -0.4%
Βασιλικά 3.5 -0.3%
Τέλος, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να παρατηρούνται στο Ιστορικό Κέντρο (12,22€), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (11,03€), το Σούνιο (10,32€) και τον Άλιμο (10,14€), ενώ οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos είναι οι Άγιοι Ανάργυροι (5,58€), το Πέραμα (5,66€), η Παλαιά Φώκαια (6,34€) και τα Καμίνια (6,52€).
Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι η περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα (8,41€), ο Βαρδάρης (7,5%) και το Βυζάντιο (6,8€), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα ενοίκια είναι η Μυγδονία (2,92€), τα Βασιλικά (3,5€) και ο Χορτιάτης (3,72€).
Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Παρότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά σε όλη την επικράτεια, εν μέσω της πανδημίας -φαινόμενο που παρατηρήθηκε στο 80% περίπου των περιοχών της Αττικής και της Θεσσαλονίκης- βάσει των στοιχείων που συλλέξαμε από την πλατφόρμα μας, διαφαίνονται και κάποιες περιοχές-εξαιρέσεις, με πιο αξιοσημείωτες κάποιες περιζήτητες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα ενοίκια παρουσιάζουν μείωση. Αναμένουμε να δούμε πώς η εξέλιξη της πανδημίας, αλλά και η ενδεχόμενη επιστροφή του τουρισμού -και άρα η επαναφορά κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης- θα επηρεάσει περαιτέρω την αγορά».
