Σε νέο στάδιο της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης εισέρχεται η μεγάλη ξενοδοχειακή επένδυση της ORA Developers στη Μύκονο, που συνδέεται με τον Αιγύπτιο επιχειρηματία Ναγκίμπ Σαουίρις (Naguib Sawiris).
Πρόκειται για το Silversands Mykonos, ένα πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 212 κλινών, το οποίο αναπτύσσεται στην περιοχή Τριπόδι της Άνω Μεράς, με προσανατολισμό προς τον όρμο Καλό Λιβάδι.
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Δεκεμβρίου 2026, αποτελώντας ένα ακόμη βήμα προς την ολοκλήρωση των απαιτούμενων αδειοδοτικών διαδικασιών.
Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία Σίλβερ Σαντς Τουριστικές Επιχειρήσεις Μονοπρόσωπη Α.Ε. (Silver Sands S.A.), η οποία συνδέεται με τον όμιλο ORA Developers.
Το συνολικό ύψος της επένδυσης έχει προσδιοριστεί από τον ίδιο τον επιχειρηματία σε περίπου 100 εκατ. ευρώ, ενώ στη ΜΠΕ περιλαμβάνεται επιμέρους προϋπολογισμός κατασκευής και διαμορφώσεων ύψους 20 εκατ. ευρώ, χωρίς ΦΠΑ.
Το επενδυτικό σχέδιο και οι εγκαταστάσεις
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, την οποία εξέτασε το bizness.gr, το ξενοδοχειακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε δύο όμορα γήπεδα, συνολικής έκτασης 41.780,08 τ.μ., δηλαδή περίπου 41,8 στρεμμάτων.
Το πρώτο γήπεδο έχει επιφάνεια 26.170,08 τ.μ. και το δεύτερο 15.610 τ.μ., με τον σχεδιασμό να προβλέπει τη λειτουργική συνένωσή τους σε μια ενιαία τουριστική εγκατάσταση κατηγορίας πέντε αστέρων.
Η ανάπτυξη περιλαμβάνει συνολικά 93 μονάδες διαμονής, εκ των οποίων 88 δωμάτια και σουίτες και πέντε αυτοτελείς βίλες.
Η αρχιτεκτονική διάταξη προβλέπει ένα κεντρικό κτίριο και επιμέρους ομάδες καταλυμάτων, οι οποίες αναπτύσσονται σε διαφορετικά επίπεδα του επικλινούς γηπέδου, ακολουθώντας τη μορφολογία του εδάφους και εξασφαλίζοντας θέα προς τη θάλασσα.
Στο κεντρικό κτίριο χωροθετούνται οι χώροι υποδοχής, διοίκησης και εξυπηρέτησης των επισκεπτών, καθώς και εστιατόριο, μπαρ και λοιπές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Μπροστά από αυτό προβλέπεται κοινόχρηστη πισίνα με ανεμπόδιστη θέα, ενώ στο υπόγειο αναπτύσσονται γυμναστήριο και εγκαταστάσεις spa.
Οι επιμέρους πτέρυγες δωματίων διαμορφώνονται σε μικρότερες κτιριακές ενότητες, με ιδιωτικές ή κοινόχρηστες πισίνες, υπαίθριους χώρους και διαδρομές πεζών.
Ειδικότερα, το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, χώρους άσκησης και ευεξίας, θεματικούς κήπους, χώρους απασχόλησης παιδιών και υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις ήπιου χαρακτήρα.
Σύμφωνα με στοιχεία που έχει παρουσιάσει η ORA Hospitality, το resort σχεδιάζεται να διαθέτει επίσης έξι πισίνες και εγκαταστάσεις spa περίπου 900 τ.μ.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην αρχιτεκτονική ενσωμάτωση των εγκαταστάσεων στο κυκλαδίτικο τοπίο, με χρήση τοπικής πέτρας, λευκών επιχρισμάτων, ξύλινων κουφωμάτων και περγκολών.
Τα κατασκευαστικά χαρακτηριστικά και οι υποδομές
Με βάση τα στοιχεία της ΜΠΕ, η πραγματοποιούμενη συνολική δόμηση του συγκροτήματος υπολογίζεται σε 6.546,80 τ.μ., ενώ η κάλυψη διαμορφώνεται σε 7.151,70 τ.μ.
Παράλληλα, προβλέπονται υπόγειοι χώροι συνολικής επιφάνειας 6.922,78 τ.μ., πέργκολες 2.607,12 τ.μ. και κολυμβητικές δεξαμενές συνολικής επιφάνειας 1.677,35 τ.μ.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης διαμορφωμένες εκτάσεις πρασίνου περίπου 12.467 τ.μ., με φυτεύσεις προσαρμοσμένες στις κλιματικές συνθήκες της περιοχής.
Στο βόρειο τμήμα του ακινήτου προβλέπονται 49 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και τρεις θέσεις για ηλεκτροκίνητα οχήματα τύπου golf.
Η εσωτερική μετακίνηση των επισκεπτών θα πραγματοποιείται κυρίως μέσω πεζοδρόμων, κλιμάκων και ηλεκτροκίνητων οχημάτων, με περιορισμό της κυκλοφορίας συμβατικών αυτοκινήτων εντός του συγκροτήματος.
Σε επίπεδο ενεργειακών υποδομών, η μελέτη προβλέπει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων ισχύος 88,2 kW, σε συνολική επιφάνεια περίπου 420 τ.μ., καθώς και κεντρικού συστήματος ενεργειακής διαχείρισης κτιρίων.
Για την κάλυψη των υδρευτικών αναγκών προβλέπεται σύνδεση με το δίκτυο της Δημοτικής Επιχείρησης Ύδρευσης και Αποχέτευσης Μυκόνου, ενώ η διαχείριση των υγρών αποβλήτων θα πραγματοποιείται μέσω εγκατάστασης επεξεργασίας, με δυνατότητα επαναχρησιμοποίησης επεξεργασμένων εκροών για άρδευση.
Ο προϋπολογισμός και η εξέλιξη της επένδυσης
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων προσδιορίζει τον προϋπολογισμό των εξεταζόμενων κατασκευαστικών εργασιών και διαμορφώσεων στα 20 εκατ. ευρώ, χωρίς ΦΠΑ.
Από το ποσό αυτό, περίπου 9,97 εκατ. ευρώ αφορούν κτιριακές κατασκευές, 4,65 εκατ. ευρώ διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου, 3,65 εκατ. ευρώ έργα υποδομής, 950.000 ευρώ το εσωτερικό οδικό δίκτυο και 780.000 ευρώ χώρους πρασίνου και αναψυχής.
Ο συγκεκριμένος προϋπολογισμός δεν ταυτίζεται με τη συνολική αξία της επένδυσης, η οποία, σύμφωνα με προηγούμενες δηλώσεις του Ναγκίμπ Σαουίρις, ανέρχεται περίπου στα 100 εκατ. ευρώ, συνυπολογίζοντας τις ευρύτερες δαπάνες ανάπτυξης και αξιοποίησης της έκτασης.
Όσον αφορά την αδειοδοτική πορεία, η ΜΠΕ καταγράφει την έκδοση οικοδομικής άδειας για το πρώτο γήπεδο στις 20 Οκτωβρίου 2021 και για το δεύτερο στις 23 Νοεμβρίου 2023.
Στόχος η λειτουργία το 2027
Το Silversands Mykonos προορίζεται να αποτελέσει την πρώτη μονάδα ενός νέου διεθνούς ξενοδοχειακού brand πολυτελούς φιλοξενίας που αναπτύσσει η ORA Hospitality.
Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε την έναρξη λειτουργίας μέσα στο 2026, ωστόσο το χρονοδιάγραμμα μετατέθηκε, με νεότερο στόχο τον Μάιο του 2027.
Τη διαχείριση του συγκροτήματος έχει αναλάβει η ελληνική SWOT Hospitality, ενώ έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία στελέχωσης για τη λειτουργία της νέας μονάδας.
Η επένδυση εντάσσεται στην ευρύτερη στρατηγική της ORA Developers για ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων υψηλής πολυτέλειας σε διεθνείς προορισμούς, με τη Μύκονο να αποτελεί την αφετηρία της νέας ξενοδοχειακής ταυτότητας του ομίλου.
