ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ
Σε διαβούλευση νέα mega τουριστική επένδυση στην Ιθάκη – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
Σε διαβούλευση νέα mega τουριστική επένδυση στην Ιθάκη.
Λίγο καιρό μετά τη δημοσιοποίηση και θέση σε διαβούλευση από την Enterprise Greece της επένδυσης στη θέση Φιλιατρό, μια ακόμη μεγάλη ξενοδοχειακή επένδυση παίρνει το δρόμο της διαβούλευσης.
Ο λόγος για την επένδυση σε έκταση 892 στρεμμάτων στη θέση Πόρος – Άγιος Ανδρέας του νησιού.
Πριν από λίγες ημέρες το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έθεσε σε δημόσια διαβούλευση 30 ημερών το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) μέσω της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
Σύμφωνα με αυτή, φορέας υλοποίησης της επένδυσης είναι ο Δημήτριος Αργυρόπουλος.
Το προφίλ του ακινήτου
Σύμφωνα με το προς έγκριση ΕΠΣ, το ακίνητο εντοπίζεται στο νότιο τμήμα της νήσου Ιθάκης, στη Δημοτική Κοινότητα Ιθάκης, και ειδικότερα στη θέση «Πόρος – Άγιος Ανδρέας», στα ανατολικά του κόλπου Μώλου.
Η συνολική έκταση της περιοχής ανάπτυξης του ΕΠΣ ανέρχεται σε 941,7 στρέμματα και τα βασικά σημεία που τη χαρακτηρίζουν είναι τα ακόλουθα:
• Αποτελείται από επιμέρους γεωτεμάχια που συνθέτουν λειτουργικά μία ενιαία ιδιοκτησία.
• H έκταση είναι περίοπτη και γίνεται απόλυτα αντιληπτή η έντονη μορφολογία της, η επιβλητικότητα της χερσονήσου ως «όγκος» και ως «σχήμα» κι άρα εν τέλει η τοπιακή αξία του συνόλου.
• Η περιοχή επέμβασης αποτελείται από διακριτές τοπιακές χωρικές ενότητες με ξεχωριστό χαρακτήρα και ποιότητες.
• Οι έντονες κλίσεις, τα πρανή, τα πλατώματα, οι θεάσεις, ο προσανατολισμός και η βλάστηση διαφοροποιούνται εντός της έκτασης και προσδίδουν μια ιδιαίτερη ταυτότητα συνολικά.
• Η κύρια πρόσβαση μέσω ΙΧ γίνεται μέσω της δημοτικής οδού «Βαθύ – Μηνύματα – Σκίνος» (μη χαρακτηρισμένη οδός) που συνδέει το Βαθύ με μια σειρά σημαντικές παραλίες της ευρύτερης περιοχής (Μηνύματα, Σχίνος, Γιδάκι κ.α.).
Η περιοχή επέμβασης έχει άμεση γειτνίαση με τον παραδοσιακό οικισμό Ιθάκης (Βαθύ) που αποτελεί την πρωτεύουσα και έδρα του Δήμου Ιθάκης, καθώς και με το φυσικό λιμάνι (Βαθύ) το οποίο προσεγγίζουν κυρίως σκάφη αναψυχής και απέχει περίπου 2 χλμ. οδικώς από το κέντρο του οικισμού.
Τι περιλαμβάνει το ΕΠΣ
Κύριος στόχος του αιτούμενου ΕΠΣ είναι η δημιουργία ενός οργανωμένου υποδοχέα μίας ολοκληρωμένης και ήπιας τουριστικής ανάπτυξης με υπερτοπική διάσταση και διεθνή εμβέλεια, ενός πρότυπου τουριστικού συγκροτήματος υψηλών απαιτήσεων και χαμηλού χωρικού αποτυπώματος, πλήρως εναρμονισμένου στο φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον της περιοχής και ενταγμένου στο ιδιαίτερο τοπίο του νησιού.
Ως βασικός χωρικός προορισμός της περιοχής επέμβασης προτείνονται οι χρήσεις της γενικής κατηγορίας «Τουρισμός – Αναψυχή».
Η περιοχή επέμβασης οργανώνεται σε δύο (2) Ζώνες:
• Ζώνη Α: Περιοχή «Τουρισμού-Αναψυχής», η οποία αποτελεί τη θεσμικά δομήσιμη/αξιοποιήσιμη έκταση και προτείνεται να λειτουργήσει ως ζώνη ανάπτυξης και υποδοχής των επιτρεπόμενων χρήσεων και δραστηριοτήτων του βασικού χωρικού προορισμού της περιοχής επέμβασης. Η Ζώνη A καταλαμβάνει περίπου 55,5% της συνολικής περιοχής εφαρμογής του ΕΠΣ και διακρίνεται σε δύο (2) επιμέρους Υπόζώνες: Α1 και Α2 με εμβαδόν 143.783,30 τ.μ. και 351.665,56 τ.μ. αντίστοιχα. Οι Υποζώνες διαφοροποιούνται μεταξύ τους μόνο ως προς το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων που θα χωροθετηθούν εντός αυτών.
Ζώνη Β: Περιοχή «Προστασίας Τοπίου και Φυσικού Περιβάλλοντος», η οποία περιλαμβάνει τις οριστικά χαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις, τις μη οριστικές δασικές εκτάσεις που εμπίπτουν στην περιοχή επέμβασης καθώς και τις περιοχές που αποτελούν περιοχή προστασίας των υδατορεμάτων. Αναφέρεται ότι οι οριστικά χαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις και οι περιοχές προστασίας ρέματος (εντός των καθοριζόμενων γραμμών πλημμύρας) διέπονται από ειδικό καθεστώς προστασίας και θα αποτελέσουν ζώνη προστασίας τοπίου και φυσικού περιβάλλοντος για την περιοχή επέμβασης. Η Ζώνη αυτή καταλαμβάνει το 44,5% της συνολικής περιοχής εφαρμογής του ΕΠΣ.
