Σε νέα εποχή περνά η Premia Properties καθώς κατέθεσε αίτηση για μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ, ενώ τα οικονομικά της αποτελέσματα για το 9μηνο δείχνουν σημαντική αύξηση μεγεθών, τόσο στα έσοδα και την κερδοφορία όσο και στις επενδύσεις.
Με το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων της να έχει ξεπεράσει τα 173 εκ. ευρώ στο 9μηνο του 2021, η εταιρεία, τη ρότα της οποίας άλλαξε ο νέος ισχυρός της άνδρας, ο Ελληνοσουηδός επιχειρηματίας Ηλίας Γεωργιάδης, περνά στο κλαμπ των ισχυρών της εγχώριας αγοράς real estate.
Η μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ
Στην πρόσφατη ανακοίνωση των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας για τους 9 πρώτους μήνες του 2021, αναφέρεται ότι η εταιρεία προτίθεται να καταθέσει αίτηση για τη μετατροπή της σε Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ).
Η αίτηση θα κατατεθεί στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς η οποία και θα αποφανθεί για την ενέργεια αυτή.
Για το θέμα αυτό είχε αποφασίσει σε πρόσφατη συνεδρίασή του το Διοικητικό Συμβούλιο της Premia Properties ενώ θα τεθεί προς έγκριση και από τους μετόχους της εταιρείας σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση, που θα λάβει χώρα στις 10 Δεκεμβρίου.
Οι νέες επενδύσεις του 2021
Το 2021 παρά την επέλαση της πανδημίας κύλησε ιδιαίτερα παραγωγικά για την Premia Properties που προσέθεσε ακόμη 9 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της καθώς και μπήκε στρατηγικά στο κλάδο των εξυπηρετούμενων οικιστικών ακινήτων.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία προέβη στις εξής νέες επενδύσεις:
– Αγορά 1 νέου ακινήτου logistics και 1 εμπορικού ακινήτου (big-box) συνολικής εύλογης αξίας €7,8 εκ. την 30.09.2021.
– Απόκτηση την 29.6.2021 έναντι τιμήματος €24,6 εκ. (23,6 εκατ. ευρώ μέσω εισφοράς και 1 εκατ. ευρώ σε μετρητά) του συνόλου των μετοχών 6 ανωνύμων εταιρειών οι οποίες εκμεταλλεύονται συνολικά 7 ακίνητα, εκ των οποίων 5 logistics και 2 big boxes, συνολικής εύλογης αξίας €55,2 εκ. την 30.09.2021.
– Υπογραφή προσυμφώνου με την DIMAND το Σεπτέμβριο 2021 για την απόκτηση αυτοτελούς ακινήτου εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments) στον Πειραιά. Η συνολική αξία της συναλλαγής θα ανέλθει σε €10,2 εκ..
Ακίνητα και έργα ΣΔΙΤ στο χαρτοφυλάκιο επενδύσεων
Αυξήθηκε κατά 63% η συνολική αξία επενδύσεων του Ομίλου, η οποία διαμορφώθηκε σε €173,1 εκ. την 30.9.2021.
– Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του Ομίλου περιλαμβάνει 16 επενδυτικά ακίνητα αξίας €131,6 εκ., έναντι επτά (7) ακινήτων αξίας €65,9 εκ. την 31.12.2020. Επιπλέον, καταβλήθηκε προκαταβολή ύψους €2,0 εκ. κατά την υπογραφή του ανωτέρω προσυμφώνου αγοράς ακινήτου στον Πειραιά.
– Ο Όμιλος παράλληλα έχει επενδύσει από το 2020 σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα (σχολεία) μέσω της θυγατρικής JPA ΑΕΕΣ η οποία έχει τη διαχείριση 10 σχολικών μονάδων στην Αττική μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ. Η συνολική αξία του σχετικού δικαιώματος (Χρηματοοικονομικά στοιχεία στο αποσβέσιμο κόστος) ανήλθε σε €39,5 εκ. την 30.9.2021 έναντι €40,4 εκ. την 31.12.2020.
Τα οικονομικά αποτελέσματα του 9μήνου 2021
Τα οικονομικά αποτελέσματα στο 9μηνο του 2021 παρατηρήθηκε αύξηση εσόδων, βελτίωση λειτουργικής κερδοφορίας και κερδοφορίας προ φόρων σε ενοποιημένη βάση σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2020 ως αποτέλεσμα της προσθήκης νέων επενδύσεων καθώς και της θυγατρικής JPA ΑΕΕΣ.
– Τα ενοποιημένα έσοδα του Ομίλου το εννεάμηνο 2021 ανήλθαν σε €6,5 εκ. έναντι €1,2 εκ. την αντίστοιχη περίοδο 2020, με τα έσοδα μίσθωσης επενδυτικών ακινήτων να διαμορφώνονται σε €4,3 εκ. έναντι €1,2 εκ την αντίστοιχη περίοδο 2020. Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου δεν επηρεάστηκαν σημαντικά από την πανδημία (Covid-19), με τη σχετική μείωση να ανέρχεται σε €0,2εκ. για το εννεάμηνο 2021.
– Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε €5,2 εκ. έναντι €1,2 εκ. το εννεάμηνο 2020. Το EBITDA μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία (Adjusted EBITDA), ανήλθε σε €2,5 εκ. έναντι €0,5 εκ. την αντίστοιχη περίοδο 2020.
– Τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν για το εννεάμηνο 2021 σε €5,0 εκ., έναντι €1,1 εκ. την αντίστοιχη περίοδο 2020. Τα ενοποιημένα κέρδη προ φόρων ανήλθαν για το εννεάμηνο 2021 σε €3,9 εκ. έναντι €0,9 εκ. την αντίστοιχη περίοδο 2020.
