Εντυπωσιακή είναι η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς real estate, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας DKG Development.
Εκτός από την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων, παρουσιάζονται και τα φορολογικά κίνητρα που παρέχει η ελληνική κυβέρνηση για τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
Από την κρίση του 2008-2009, η ελληνική αγορά ακινήτων έχει εμφανίσει μια εντυπωσιακή ανάκαμψη. Σύμφωνα με δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδας, το 2022 παρατηρήθηκε μια σταθερή αύξηση των τιμών των ακινήτων συνοδευόμενη από ισχυρή ζήτηση.
Η αρχή του 2023 επιβεβαίωσε και ενίσχυσε αυτήν τη θετική τάση. Οι ειδικοί είναι ομόφωνοι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων έχει σημαντικό δυναμικό για περαιτέρω ανάπτυξη και ότι δεν υπάρχουν παράγοντες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν μείωση του ενδιαφέροντος στον συγκεκριμένο τομέα. Οι οικονομικές και δομικές αλλαγές ενισχύουν την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων, καθιστώντας την ελκυστική τόσο για τους ντόπιους όσο και για τους ξένους επενδυτές.
Τιμές ακινήτων στην Ελλάδα το 2023
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων σπάνε ρεκόρ το πρώτο τρίμηνο του 2023. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022, υπήρξε αύξηση κατά 33%, από 374 εκατομμύρια ευρώ σε 497 εκατομμύρια ευρώ. Το 2022, οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων έφτασαν τα εντυπωσιακά 2 δισεκατομμύρια ευρώ, εμφανίζοντας εντυπωσιακή αύξηση 68%. Αυτή η ανάπτυξη επιβεβαιώνει όχι μόνο την ανάκαμψη και τη σταθερότητα της ελληνικής οικονομίας μετά την κρίση, αλλά και καθιστά νέο ιστορικό υψηλό για τον τομέα ακινήτων. Αυτό το ρεκόρ ξένων επενδύσεων μιλά για τον ελκυστικό χαρακτήρα και την αξιοπιστία της ελληνικής αγοράς ακινήτων για τους επενδυτές από όλο τον κόσμο, καθώς και για την πίστη στο μακροπρόθεσμο δυναμικό της για περαιτέρω ανάπτυξη και εξέλιξη.
Η αυξημένη ενασχόληση των ξένων επενδυτών είχε σημαντική επίδραση στη δυναμική των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα. Συνολικά στη χώρα, η τιμή του τετραγωνικού μέτρου αυξήθηκε κατά 14,5% στην αρχή του 2023, αντικατοπτρίζοντας την επίδραση της αυξημένης ζήτησης. Στην ελληνική πρωτεύουσα, την Αθήνα, καθώς και στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο, κατά 16,5% και 16,1% αντίστοιχα. Αυτά τα δεδομένα, που παρέχονται από την Τράπεζα της Ελλάδας, υποδεικνύουν ότι οι επενδυτές και οι αγοραστές συνεχίζουν να ενδιαφέρονται ενεργά για την ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία, αντίστοιχα, έχει σημαντική επίδραση στην αύξηση των τιμών σε κορυφαίες περιοχές της χώρας.
Είναι σημαντικό να σημειώσουμε ότι ο ανάπτυξη στις τιμές των ακινήτων ποικίλει ανάλογα με τον τύπο της κατοικίας στη χώρα συνολικά. Ο τομέας των νέων κατασκευών είχε μια σημαντική αύξηση των τιμών κατά 12,8%, υποδεικνύοντας ισχυρή ζήτηση για νέες κατοικίες.
Από την άλλη πλευρά, η δευτερογενής αγορά ακινήτων είχε μια ακόμη σημαντικότερη αύξηση των τιμών κατά 15,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Αυτό υποδηλώνει συνεχόμενο ενδιαφέρον των αγοραστών για υπάρχουσες κατοικίες, ίσως λόγω του συνδυασμού προσιτότητας και σταθερότητας τέτοιων επενδύσεων.
Σύμφωνα με αναλυτική έρευνα των τιμών εξοχικών κατοικιών που διενεργήθηκε από την εταιρεία αξιολόγησης Geoaxis, το 2023 αποτελεί τον πέμπτο συνεχόμενο χρόνο αύξησης των τιμών για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες στα δημοφιλή ελληνικά νησιά. Η μέση αύξηση ήταν 3,4%. Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι πιο σημαντικές αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε υπερπολυτελείς ιδιοκτησίες, ειδικά στο νησί της Μυκόνου. Σε αυτήν την κατηγορία ακινήτων, οι τιμές αυξήθηκαν έως και 35.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί περίπου σε αύξηση 42% σε σχέση με πριν από οκτώ χρόνια.
Η ελληνική “Χρυσή Βίζα” τροφοδοτεί τη ζήτηση για ακίνητα
Από την 1η Αυγούστου 2023, οι όροι και οι προϋποθέσεις του προγράμματος Χρυσής Βίζας της Ελλάδας έχουν αλλάξει. Το υποχρεωτικό ποσό επενδυτικής συμμετοχής που απαιτείται για να αποκτηθεί άδεια παραμονής έχει αυξηθεί από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Όσοι κατάφεραν να υπογράψουν το συμβόλαιο και να καταθέσουν το 10% του κόστους της κατοικίας μέχρι την 31η Ιουλίου 2023, έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2023 και να λάβουν άδεια παραμονής με τις ίδιες προϋποθέσεις. Ως αποτέλεσμα, τον Ιανουάριο-Απρίλιο 2023, υποβλήθηκαν 155% περισσότερες αιτήσεις για την πλαστική κάρτα κατοίκου της χώρας σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022.
Τους πρώτους 5 μήνες του 2023, το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας έφερε στη χώρα σχεδόν 1 δισεκατομμύριο ευρώ σε έσοδα και 8.351 αιτήσεις για άδειες παραμονής. Το ενδιαφέρον των επενδυτών ενισχύθηκε από την απόρριψη παρόμοιου προγράμματος από την Πορτογαλία. Ως αποτέλεσμα, πλούσιοι επενδυτές από τρίτες χώρες στράφηκαν περισσότερο προς την Ελλάδα, με ιδιαίτερη προσοχή από τους Αμερικανούς.
Κίνητρα φόρου ακινήτων στην Ελλάδα
Η αύξηση στις πωλήσεις διαμερισμάτων, σπιτιών και γραφείων έχει επιτρέψει στην ελληνική κυβέρνηση να εισάγει φορολογικά κίνητρα για να διευκολύνει την αγορά ακινήτων και τον τομέα της κατασκευής.
Ένα προσωρινό μέτρο τέθηκε σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2024, αναστέλλοντας τον 24% φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) σε νέα κτίρια. Αυτός ο κανόνας ισχύει για κατοικίες για τις οποίες η άδεια κατασκευής έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές που αποφασίζουν να αγοράσουν ακίνητα θα μπορούν να εξοικονομήσουν σημαντικά χρηματικά ποσά, καθώς θα απαλλαγούν από την υποχρέωση να πληρώσουν αυτόν τον φόρο. Αυτό το μέτρο μπορεί να αποτελέσει επιπλέον κίνητρο για τους επενδυτές και τους αγοραστές, αυξάνοντας την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε νέα κτίρια και συντελώντας στην περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.
Επιπλέον, η Ελλάδα έχει ένα κλιμακούμενο φορολογικό σύστημα στο εισόδημα, το οποίο επηρεάζει και το εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων. Σύμφωνα με αυτήν την κλίμακα, αν ο ιδιοκτήτης ακινήτου κερδίζει έως και 12.000 ευρώ το χρόνο από την ενοικίαση ενός ακινήτου, υποχρεούται να καταβάλει φόρο 15% από αυτό το εισόδημα. Συγκρίνοντας αυτό με άλλες χώρες όπως η Πορτογαλία (σε εισόδημα από 7.113 έως 20.322 ευρώ ο φόρος από 23% έως 28,5%) και η Ισπανία (από 19%), υπάρχουν διαφορές στα φορολογικά καθεστώτα.
Αυτή η φορολογική ελάφρυνση μπορεί να αποτελέσει σημαντικό παράγοντα για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, προωθώντας τις ενοικιάσεις και δημιουργώντας επιπλέον ευκαιρίες εισοδήματος. Η συνδυασμένη επιρροή της μείωσης του ΦΠΑ σε νέες κατασκευές και το ελκυστικό φορολογικό καθεστώς στις ενοικιάσεις μπορεί να συμβάλει στη διατήρηση του ενδιαφέροντος για επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Η ελληνική κυβέρνηση έχει επίσης μειώσει τον ετήσιο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Υπολογίζεται σε φορολογική κλίμακα και κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την κτηματολογική αξία, την περιοχή και την ημερομηνία κατασκευής. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών και διαμερισμάτων αξίας έως και 2500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έλαβαν πολλά οφέλη, με έκπτωση έως και 30%.
Η προσωρινή φύση των πλεονεκτημάτων και οι ευνοϊκοί όροι συμβάλλουν σε αισθητή αύξηση του αριθμού των επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων. Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες είναι ενθουσιασμένοι να εκμεταλλευτούν τις ελκυστικές προσφορές.
Το χρονικό διάστημα από το 2023 έως το 2025 είναι μια ευνοϊκή περίοδος για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα. Οι επενδυτές πρέπει να βιαστούν για να εκμεταλλευτούν τις καλύτερες ευκαιρίες στην αγορά. Δεδομένων των τρεχουσών τάσεων στις τιμές των ακινήτων και της ενεργού ανάκαμψης του τομέα μετά από προηγούμενες περιόδους αστάθειας, αυτή η περίοδος μπορεί να αποτελέσει την καλύτερη στιγμή για να εκμεταλλευτεί κανείς την κατάσταση. Η απόφαση για αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος πρέπει να αξιολογηθεί με βάση τα μακροπρόθεσμα σχέδια και τη χρηματική δυνατότητα, αλλά αυτό το χρονικό πλαίσιο μπορεί να προσφέρει στους επενδυτές καλές προοπτικές για μια επιτυχημένη επένδυση.
