Το 2024, η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων εισοδήματος διαμορφώθηκε στα 1,97 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας για άλλη μια χρονιά ότι αποτελεί «ελληνική υπόθεση».
Ο μεγαλύτερος όγκος των συναλλαγών αφορούσε εγχώριους επενδυτές και αγοραστές, καταδεικνύοντας τη δυναμική της ελληνικής αγοράς.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, το ύψος των συναλλαγών παρουσίασε μια μικρή μείωση της τάξης του 2,5% σε σύγκριση με το 2023, όταν είχε φτάσει τα 2,02 δισ. ευρώ.
Με βάση τα δεδομένα που συνέλεξαν, πάνω από το 50% των επενδύσεων, δηλαδή 1,1 δισ. ευρώ, κατευθύνθηκε στην απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων.
Μία από τις σημαντικότερες συναλλαγές της χρονιάς ήταν η πώληση του Grand Hyatt Athens από την κοινοπραξία Hines – Henderson Park στον επενδυτικό όμιλο Blackstone έναντι 230 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, αξιοσημείωτη ήταν και η πώληση του ξενοδοχείου Τιτάνια στην οδό Πανεπιστημίου, το οποίο μεταβιβάστηκε στον όμιλο Χατζηλαζάρου (H Hotels Collection) έναντι 74 εκατ. ευρώ.
Ακόμη, η Premia Properties πραγματοποίησε την πρώτη της επένδυση στον τομέα της φιλοξενίας, εξαγοράζοντας δύο ξενοδοχεία της Nordic Leisure Travel Group σε Κρήτη και Ρόδο, με μια συμφωνία ύψους 112,5 εκατ. ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν, η δεύτερη δημοφιλέστερη κατηγορία επενδυτικών ακινήτων ήταν τα κτίρια γραφείων, στα οποία επενδύθηκαν 320 εκατ. ευρώ, ενώ ακολούθησαν τα εμπορικά ακίνητα με αγοραπωλησίες συνολικού ύψους 230 εκατ. ευρώ.
Όπως έχει επισημανθεί, η φαινομενική μείωση των επενδύσεων στους υπόλοιπους τομείς οφείλεται τεχνικά στην κατανομή στο 2023 δύο μεγάλων προσυμβατικών συμφωνιών, της πώλησης του Project Skyline και του κτιρίου που φιλοξενεί τα νέα γραφεία της PwC.
Παρατηρήθηκε, επίσης, ότι το 2024 η πλειονότητα των συναλλαγών αφορούσε κυρίως εγχώριους επενδυτές. Οι ξένοι επικεντρώθηκαν κυρίως στα τουριστικά ακίνητα, τα οποία συνεχίζουν να συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον τους. Την ίδια στιγμή, οι περισσότερες ΑΕΕΑΠ διατήρησαν στάση αναμονής, ενώ επικεντρώθηκαν κυρίως σε εξαγορές ακινήτων για ίδια χρήση ή ειδικού σκοπού.
Για το 2025, σύμφωνα με την έκθεση, οι προοπτικές είναι αισιόδοξες. Οι βελτιωμένες συνθήκες στον δανεισμό, η σταθεροποίηση των γεωπολιτικών συγκρούσεων και οι ευνοϊκές μακροοικονομικές προοπτικές εκτιμούν ότι θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.
Παράλληλα, η μείωση των επιτοκίων και η αυξημένη επιχειρηματική και καταναλωτική εμπιστοσύνη θα ενισχύσουν περαιτέρω τις επενδύσεις, καθιστώντας το 2025 μια πολλά υποσχόμενη χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων.
