Από το AMMOA στη Χαλκιδική στο νέο project €95 εκατ. στην Πυλαία – Ποιά μεγάλη εταιρεία επενδύει στο real estate στη Βόρεια Ελλάδα

Δύο μεγάλες επενδύσεις με διαφορετικό χαρακτήρα και βαθμό ωριμότητας αποτυπώνουν την ενίσχυση της παρουσίας της Μεντεκίδης στο real estate και στον τουρισμό της Βόρειας Ελλάδας.

Στην Πυλαία Θεσσαλονίκης, το σχέδιο αξιοποίησης του πρώην ακινήτου της Siemens επανέρχεται με τη μορφή επένδυσης περίπου €95 εκατ., η οποία περιλαμβάνει γραφεία, εμπόριο και χρήσεις αναψυχής.

Στη Σιθωνία Χαλκιδικής, το πεντάστερο AMMOA Luxury Hotel & Spa Resort αποτελεί ήδη ολοκληρωμένο και λειτουργούν τμήμα μιας ευρύτερης τουριστικής ανάπτυξης, η οποία προβλέπεται να επεκταθεί με πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες.

Το νέο project των €95 εκατ. στην Πυλαία

Η νεότερη εξέλιξη αφορά την προτεινόμενη ανάπτυξη «Θεματικού Πάρκου Επιχειρηματικότητας, Εμπορίου και Αναψυχής» στη Δημοτική Ενότητα Πυλαίας, σε έκταση περίπου 101,5 στρεμμάτων στην οποία βρισκόταν παλαιότερα το εργοστάσιο της Siemens.

Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία Μεντεκίδης Διαχείρισης Ακινήτων Α.Ε., ενώ το συνολικό ύψος του σχεδίου προσδιορίζεται σε €95.046.470.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν τεθεί σε διαβούλευση από την Enterprise Greece, η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει ψηλό κτίριο γραφείων και ένα ανοικτού τύπου πάρκο εμπορίου και αναψυχής. Στο masterplan προβλέπονται εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης, δραστηριότητες αναψυχής και πολιτισμού, καθώς και διαμορφωμένες εκτάσεις πρασίνου.

Η κάτοψη της μεγάλης επένδυσης του Ομίλου Μεντεκίδη στην Πυλαία – Πηγή: Enterprise Greece

Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις περισσότερο αναπτυσσόμενες εμπορικές και επιχειρηματικές ζώνες της ανατολικής Θεσσαλονίκης, κοντά στη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, το Ιατρικό Διαβαλκανικό, το συγκρότημα IKEA–Florida και το αεροδρόμιο «Μακεδονία».

Η σχετική αίτηση κατατέθηκε τον Απρίλιο του 2026 και προβλέπει την υπαγωγή του έργου στην κατηγορία «Στρατηγικές Επενδύσεις 1», καθώς και την αξιοποίηση των κινήτρων χωροθέτησης και ταχείας αδειοδότησης. Η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώνεται στις 14 Σεπτεμβρίου 2026.

Πρόκειται, ωστόσο, για πρόταση που βρίσκεται ακόμη υπό αξιολόγηση. Το έργο δεν έχει λάβει μέχρι στιγμής την έγκριση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων, ούτε έχουν αρχίσει κατασκευαστικές εργασίες.

Το νέο επίσημο σχέδιο διαφοροποιείται από παλαιότερες παρουσιάσεις, οι οποίες επικεντρώνονταν κυρίως στη δημιουργία περίπου 40.000 τ.μ. γραφείων και τοποθετούσαν την επένδυση σε επίπεδα άνω των €150 εκατ.

Η επένδυση στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας

Το δεύτερο μεγάλο μέτωπο βρίσκεται στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας, σε παραθαλάσσια έκταση που είχε διατεθεί προς αξιοποίηση μέσω διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ.

Τον Νοέμβριο του 2013, το Ταμείο αποδέχθηκε τη βελτιωμένη προσφορά των Ιωάννη και Γεώργιου Μεντεκίδη, ύψους €9,61 εκατ., για έκταση περίπου 253 στρεμμάτων.

Στην επίσημη ανακοίνωση, η συνολική επένδυση υπολογιζόταν σε περίπου €50 εκατ., μέγεθος που αφορούσε τον αρχικό σχεδιασμό και δεν αποτελεί απαραίτητα σημερινή αποτίμηση του συνόλου της ανάπτυξης.

Φορέας του έργου είναι η Ακτή Αγίου Ιωάννη Αναπτυξιακή και Τουριστική Α.Ε.

Η πρώτη φάση έχει ήδη υλοποιηθεί με το AMMOA Luxury Hotel & Spa Resort, το οποίο λειτουργεί στην παραλία του Αγίου Ιωάννη. Πρόκειται για ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 179 δωμάτια και bungalows, ορισμένα από τα οποία διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες.

Το resort αναπτύχθηκε σε τμήμα περίπου 65 στρεμμάτων και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, εστιατόρια, bars, εγκαταστάσεις ευεξίας και άθλησης, χώρους συνεδρίων και εκδηλώσεων και άμεση πρόσβαση στην παραλία.

Η επόμενη φάση με τις τουριστικές κατοικίες

Σε συνέντευξή του τον Ιούλιο του 2024, ο Ιωάννης Μεντεκίδης ανέφερε ότι η ευρύτερη ανάπτυξη σχεδιάζεται να ολοκληρωθεί με περίπου 100 παραθεριστικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.

Οι κατοικίες προορίζονται να διατεθούν προς πώληση και να έχουν τη δυνατότητα εξυπηρέτησης από τις εγκαταστάσεις του AMMOA.

Νεότερη δημόσια αναφορά, τον Νοέμβριο του 2025, τοποθετούσε το μέγεθος του τουριστικού χωριού μεταξύ 100 και 120 πολυτελών κατοικιών, σημειώνοντας ότι η εταιρεία ανέμενε τις απαιτούμενες άδειες για τη δεύτερη ζώνη της έκτασης.

Στο ευρύτερο masterplan περιλαμβάνεται και μαρίνα.

Το διπλό αποτύπωμα στη Βόρεια Ελλάδα

Οι αναπτύξεις σε Πυλαία και Σιθωνία βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια. Στη Χαλκιδική υπάρχει ήδη ένα λειτουργούν τουριστικό ακίνητο, ενώ η οικιστική επέκτασή του παραμένει υπό ωρίμανση.

Στην Πυλαία, αντίθετα, το σύνολο της επένδυσης βρίσκεται ακόμη στη θεσμική και χωροταξική διαδικασία.

Μαζί, ωστόσο, αποτυπώνουν τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου μιας κατασκευαστικής δραστηριότητας με παρουσία δεκαετιών στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης: από τα κτίρια γραφείων και τα επαγγελματικά ακίνητα, σε σύνθετες αναπτύξεις μικτών χρήσεων και υψηλών προδιαγραφών τουριστικό real estate.

Το επόμενο ουσιαστικό ορόσημο θα είναι αφενός η απόφαση για την υπαγωγή του έργου της Πυλαίας στις Στρατηγικές Επενδύσεις και αφετέρου η αδειοδοτική εξέλιξη του τουριστικού χωριού στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας.