Με καλούς ρυθμούς κινείται η αγορά γραφείων τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη με αρκετές νέες επενδύσεις σε νέα κτίρια γραφειακών χώρων στα σκαριά και στις δύο πόλεις και σταθερές αποδόσεις.
Αυτά προκύπτουν από την έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός, μέλος του δικτύου BNP Paribas Real Estate, για το πρώτο εξάμηνο του 2021.
Η αγορά της Αθήνας
Η αγορά της Αθήνας δείχνει να μην επηρεάζεται από τις αλλαγές που έχει επιφέρει στους εργασιακούς χώρους οι αλλαγές στο μοντέλο εργασίας κυρίως λόγω έλλειψης ποιοτικών γραφειακών χώρων στους οποίου επικεντρώνεται κυριως το επενδυτικό ενδιαφέρον. Οι πιο δραστήριοι επενδυτές αυτή την στιγμή στην αγορά εμφανίζονται οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ οι οποίες πραγματοποιούν και το μεγαλύτερο όγκο των συναλλαγών.
Σύμφωνα με την έκθεση το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό διατηρήθηκε σταθερό (18 ευρώ/τμ) γραφειακούς χώρους Α κατηγορίας, στους οποίους η απόδοση διαμορφώθηκε μεταξύ 6%-6,5%. Υψηλότερα κινούνται οι αποδόσεις σε χαμηλότερων προδιαγραφών γραφεία σε κεντρικά σημεία από 7-7,5% ενώ σε παλαιότερα κτίρια στην περιφερεια οι αποδόσεις φτάνουν το 8-8,5%.
Η Αθήνα διαθέτει περί τα 2.582.000 τ.μ. γραφειακούς χώρους από τους οποίους τα 42.000 τ.μ. είναι νέες κατασκευές ενώ υπο κατασκευή είναι περίπου 70.000 τ.μ..
Η αγορά της Θεσσαλονίκης
Η αγορά γραφείων Θεσσαλονίκης γνώρισε έντονη κινητικότητα τα τελευταία δύο χρόνια και το ενδιαφέρον παρέμεινε έντονο και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021. Αρκετές εταιρείες αποφάσισαν να επεκταθούν στη Θεσσαλονίκη και να δημιουργήσουν έναν κόμβο, ο οποίος θα εξυπηρετεί και τις αγορές των Βαλκανικών Χωρών. Η πανδημία λειτούργησε αποτρεπτικά στην ολοκλήρωση των συμφωνιών ενώ διαμόρφωσε και νέα χαρακτηριστικά στο ζητούμενο γραφειακό χώρο.
H έλλειψη προσβασιμότητας μαζί με την ανάγκη για θέσεις στάθμευσης και περιορισμού του κόστους οδήγησαν αρκετές εταιρείες να αναζητούν χώρους έξω από το κέντρο της πόλης. Η μεγάλη ζήτηση για χώρους γραφείων έχει ενισχύσει την οικοδομική δραστηριότητα για κτίρια γραφείων και οι developers αναζητούν οικόπεδα προκειμένου να αναπτύξουν γραφεία αλλά και ολόκληρα κτίρια που στην συνέχεια θα ανακαινίσουν.
Η δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης φαίνεται πιο ελκυστική για τέτοιες εξελίξεις αφού είναι δύσκολο να βρεις τέτοια ακίνητα στο κέντρο της πόλης. Στο ανατολικό τμήμα της πόλης η ζήτηση περιορίζεται κυρίως για κτίρια που βρίσκονται κοντά στο εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos Mall (όπως το Phillipos Center και το κτίριο Γκανά).
