Στα βιομηχανικά ακίνητα στρέφει, μεταξύ άλλων, το ενδιαφέρον της η BriQ Properties, αναζητώντας νέες τοποθετήσεις που θα διευρύνουν τη διασπορά του χαρτοφυλακίου της και θα καλύπτουν το όριο εισοδηματικής απόδοσης του 7% που θέτει για τις επενδύσεις της.
Σύμφωνα με την διευθύνουσα σύμβουλο της εταιρείας, Άννα Αποστολίδου, η επιλογή ακινήτων βασίζεται στην κατανομή τόσο των κεφαλαίων όσο και του κινδύνου, με στόχο την υψηλότερη δυνατή απόδοση για τους μετόχους. Σε αυτό το πλαίσιο, τα βιομηχανικά ακίνητα εξετάζονται ως μία ακόμη επενδυτική κατεύθυνση, δίπλα στα logistics, τα γραφεία και τα ξενοδοχεία.
Σήμερα, όπως είπε τα logistics αντιπροσωπεύουν περίπου το 40% του χαρτοφυλακίου, τα γραφεία το 30% και τα ξενοδοχεία το 20%. Αναφερόμενη στο υπόλοιπο 10% της κατανομής, σημείωσε ότι η BriQ εξετάζει έντονα και τον κλάδο των βιομηχανικών ακινήτων. Η προσέγγιση αυτή αποτελεί συνέχεια της στρατηγικής που έχει ακολουθήσει η εταιρεία στα δέκα χρόνια λειτουργίας της.
Το ενδιαφέρον για νέες κατηγορίες ακινήτων εκδηλώνεται σε μια περίοδο κατά την οποία η συμπίεση των αποδόσεων περιορίζει τις ελκυστικές επενδυτικές επιλογές. Κατά την κ. Αποστολίδου, σε αρκετές περιπτώσεις οι αποδόσεις που προσφέρει σήμερα η αγορά ακινήτων δεν αποζημιώνουν επαρκώς τον επενδυτή για τον κίνδυνο που αναλαμβάνει.
Ως μέτρο σύγκρισης χρησιμοποίησε την απόδοση του δεκαετούς ελληνικού κρατικού ομολόγου, την οποία τοποθέτησε στο 4,45% κατά την τοποθέτησή της. Με αυτή την αφετηρία, η BriQ αναζητά ακίνητα με εισοδηματική απόδοση τουλάχιστον 7%, ώστε να εξασφαλίζει επαρκές περιθώριο έναντι της απόδοσης του κρατικού τίτλου.
Το συγκεκριμένο όριο αφορά την απόδοση από τα μισθώματα σε σχέση με την αξία της επένδυσης και αποτελεί βασικό κριτήριο αξιολόγησης των ευκαιριών που εξετάζει η εταιρεία.
Παράλληλα, η BriQ διατηρεί στόχο μόχλευσης στο 35%-40%, ακολουθώντας, σύμφωνα με τη διοίκησή της, τη συντηρητικότερη προσέγγιση που χαρακτηρίζει τις ΑΕΕΑΠ. Η κ. Αποστολίδου ανέφερε ότι το συγκεκριμένο εύρος βρίσκεται κοντά στον μέσο όρο των αντίστοιχων εταιρειών στην Ευρώπη.
