Οι 5 μεγάλες επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν τις παλιές βιομηχανικές γειτονιές του Πειραιά – Ποιές εταιρείες επενδύουν

Η μεταμόρφωση του Πειραιά, που άρχισε να γίνεται ιδιαίτερα ορατή με την ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο, συνεχίζεται με νέες ιδιωτικές επενδύσεις και μεγάλα έργα δημόσιων υποδομών.

1. Από την Παπαστράτος σε έναν νέο επιχειρηματικό πόλο

Μία από τις σημαντικότερες αστικές αναπλάσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί στον Πειραιά είναι το Piraeus Port Plaza, το οποίο αναπτύχθηκε από τη DIMAND στις πρώην εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος, στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου.

Η ανάπτυξη καταλαμβάνει τρία οικοδομικά τετράγωνα και έχει συνολική επιφάνεια περίπου 82.885 τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία του developer.

Το συγκρότημα περιλαμβάνει σύγχρονους χώρους γραφείων και πρόσθετες υποστηρικτικές χρήσεις, ενώ στην επένδυση συμμετείχαν η Grivalia και η Eurobank.

Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στο 2020, με επιμέρους κτίρια να διαθέτουν περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις LEED Gold και Platinum.

Η ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων αποτέλεσε σημείο αναφοράς για την ανάπτυξη οργανωμένων επαγγελματικών χώρων σε μια περιοχή του Πειραιά που στο παρελθόν συνδεόταν κυρίως με τη μεταποίηση, τις αποθήκες και τις δραστηριότητες του λιμανιού.

Το Piraeus Port Plaza αποτελεί πλέον ολοκληρωμένο παράδειγμα επαναχρησιμοποίησης μεγάλης βιομηχανικής έκτασης, λειτουργώντας παράλληλα ως σημείο αναφοράς για τις νεότερες επενδυτικές κινήσεις σε γειτονικά ακίνητα.

KERANIS Residences – Πηγή: Mercan Greece

2. Κεράνης: η παλιά καπνοβιομηχανία μετατρέπεται σε 408 κατοικίες

Σε εξέλιξη βρίσκεται η μεγάλη οικιστική επένδυση Keranis Residences, στο πρώην εργοστάσιο της καπνοβιομηχανίας Κεράνης.

Το έργο προωθεί η Mercan Greece και αφορά τη μετατροπή του ιστορικού κτιρίου σε συγκρότημα μικτών χρήσεων συνολικής επιφάνειας περίπου 29.900 τ.μ.

Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει 408 επιπλωμένες κατοικίες, μαζί με χώρους εστίασης, γραφεία, γυμναστήριο και υποστηρικτικές υπηρεσίες.

Την κατασκευή έχει αναλάβει η Whitestone, ενώ τη διαχείριση του έργου η Arbitrage Development.

Η έναρξη των εργασιών ανακοινώθηκε το καλοκαίρι του 2026, με τον επενδυτικό σχεδιασμό να τοποθετεί την ολοκλήρωση στο τέλος του 2027.

Η ανάπτυξη αξιοποιεί ένα μεγάλο ακίνητο που είχε παραμείνει ανενεργό επί χρόνια και εισάγει ένα διαφορετικό μοντέλο οργανωμένης κατοικίας στην πόλη.

Η επιλογή επιπλωμένων διαμερισμάτων με πρόσθετες υπηρεσίες διαφοροποιεί το Keranis Residences από μια συμβατική οικιστική οικοδομή.

Παράλληλα, η επαναχρησιμοποίηση του υφιστάμενου συγκροτήματος διατηρεί τη σύνδεση της νέας ανάπτυξης με το βιομηχανικό παρελθόν της περιοχής.

Piraeús Gate – Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

3. Piraeus Gate: νέες κατοικίες, γραφεία και εμπορικές χρήσεις στην είσοδο της πόλης

Μία ακόμη μεγάλη επένδυση μικτών χρήσεων βρίσκεται σε εξέλιξη μέσω του Piraeus Gate, που αναπτύσσει η DKG Development.

Το πρόγραμμα αφορά συνολική επιφάνεια αστικής ανάπτυξης περίπου 105.000 τ.μ. και περιλαμβάνει κατοικίες, serviced apartments, γραφεία, εμπορικούς χώρους και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Η ανάπτυξη οργανώνεται σε διαφορετικές φάσεις, με επιμέρους έργα που έχουν ήδη ολοκληρωθεί και άλλα που βρίσκονται σε κατασκευή ή αδειοδοτική προετοιμασία.

Σύμφωνα με την εταιρική ενημέρωση που δημοσιοποιήθηκε στα τέλη Αυγούστου, δύο κτίρια της πρώτης φάσης είχαν ήδη ολοκληρωθεί και κατοικούνταν.

Μεταξύ των ολοκληρωμένων αναπτύξεων περιλαμβάνεται το Piraeus Greater Apartments, συγκρότημα 18 διαμερισμάτων που είχε πωληθεί.

Στο Skyway, ένα δεκαώροφο κτίριο που περιλαμβάνει 44 κατοικίες, προβλέπονται επίσης εμπορικοί χώροι στο ισόγειο και σύγχρονα γραφεία.

Στο ίδιο κτίριο έχει συμφωνηθεί η εγκατάσταση της IWG, μέσω του brand HQ, σε χώρους ευέλικτων γραφείων επιφάνειας περίπου 524 τ.μ.

Παράλληλα, το Skyblue προορίζεται για τη δημιουργία 32 serviced apartments και εμπορικών χώρων, με τη λειτουργία του να έχει αναλάβει η ισπανική Libere Hospitality Group.

Η συνολική ανάπτυξη προβλέπεται να ολοκληρωθεί σταδιακά έως το τέλος του 2030.

Urban Oasis: 387 διαμερίσματα στο πρώην εργοστάσιο ΑΖΕΛ

Κεντρικό τμήμα του Piraeus Gate αποτελεί το Urban Oasis Piraeus, που σχεδιάζεται στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο της ΑΖΕΛ.

Η επένδυση περιλαμβάνει 387 διαμερίσματα και προβλέπει τη δημιουργία πέντε νέων κτιρίων, με παράλληλη διατήρηση δύο υφιστάμενων.

Σημαντικό πολεοδομικό βήμα πραγματοποιήθηκε το 2026, όταν εγκρίθηκε η τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα της περιοχής.

Η αλλαγή επιτρέπει πλέον την ανάπτυξη κατοικίας και συμπληρωματικών χρήσεων σε έκταση όπου προηγουμένως προβλεπόταν βιοτεχνικό πάρκο.

Ο νέος σχεδιασμός συνδέεται με την προστασία συγκεκριμένων στοιχείων της βιομηχανικής ιστορίας του συγκροτήματος, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται διατηρούμενες όψεις και η παλιά πλίνθινη καπνοδόχος.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της DKG Development, το Urban Oasis εντάσσεται στη δεύτερη φάση του Piraeus Gate, με ορίζοντα έως το τέλος του 2028.

Η πολεοδομική έγκριση αποτελεί σημαντική προϋπόθεση για την ανάπτυξη του έργου, χωρίς να σημαίνει ότι έχουν ολοκληρωθεί αυτομάτως όλες οι απαιτούμενες οικοδομικές και κατασκευαστικές διαδικασίες.

Το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά όταν ολοκληρωθεί – Πηγή: Dimand Real Estate

4. Νέο Δικαστικό Μέγαρο: σημαντική δημόσια υποδομή στην περιοχή της Λεύκας

Στη μεταμόρφωση του ευρύτερου αστικού τοπίου του Πειραιά εντάσσεται και το νέο Δικαστικό Μέγαρο, μία από τις σημαντικότερες νέες δημόσιες κτιριακές υποδομές της πόλης.

Το συγκρότημα αναπτύσσεται από τη DIMAND, σε έκταση πρώην βιομηχανικού ακινήτου, και διαθέτει επιφάνεια περίπου 36.000 τ.μ.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό που παρουσίασε η διοίκηση της εταιρείας τον Ιούνιο του 2026, η σταδιακή παράδοση των κτιρίων προβλεπόταν να ξεκινήσει τον Ιούλιο, με το τέταρτο κτίριο να ολοκληρώνεται στις αρχές του 2027.

Οι εγκαταστάσεις προβλέπεται να περιλαμβάνουν 27 χώρους ακροατηρίων και ολομέλειας, αίθουσες συσκέψεων, 319 γραφεία και χώρους στάθμευσης.

Η ανάπτυξη προβλέπει επίσης την αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου και τμήματος του παλιού βιομηχανικού περιβόλου.

Η επένδυση έχει ιδιαίτερη σημασία για την ευρύτερη περιοχή της Λεύκας και του Αγίου Διονυσίου, καθώς η συγκέντρωση δικαστικών υπηρεσιών μπορεί να ενισχύσει τη ζήτηση για υποστηρικτικές επαγγελματικές δραστηριότητες.

Η ακριβής πρόοδος των παραδόσεων πρέπει να αξιολογείται με βάση τις νεότερες επίσημες ενημερώσεις, καθώς τα προηγούμενα εταιρικά χρονοδιαγράμματα δεν επιβεβαιώνουν από μόνα τους την ολοκλήρωση κάθε φάσης.

Το πρώην εργοστάσιο της ιστορικής κλωστοϋφαντουργίας των αδελφών Ρετσίνα – Πηγή: Google Maps

5. Ρετσίνα: η επόμενη μεγάλη πρόκληση αστικής ανάπλασης

Απέναντι από την ευρύτερη περιοχή του νέου Δικαστικού Μεγάρου βρίσκεται το ιστορικό συγκρότημα της πρώην κλωστοϋφαντουργίας των αδελφών Ρετσίνα.

Πρόκειται για έκταση περίπου 29 στρεμμάτων στη Λεύκα, η αξιοποίηση της οποίας βρίσκεται σε διαδικασία πολεοδομικής ωρίμανσης.

Η Εθνική Τράπεζα, που κατέχει το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου, έχει υπογράψει Μνημόνιο Συνεργασίας με τον Δήμο Πειραιά για την εκπόνηση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Ο σχεδιασμός εξετάζει συνδυασμό κατοικιών, γραφείων, εμπορικών δραστηριοτήτων, κοινωφελών λειτουργιών και χώρων πρασίνου.

Σημαντικό στοιχείο αποτελεί η διατήρηση μέρους του ιστορικού συγκροτήματος, καθώς 15 κτίρια, η κύρια είσοδος και μία καμινάδα έχουν χαρακτηριστεί νεότερα μνημεία.

Στο πλαίσιο της προτεινόμενης αξιοποίησης προβλέπεται η μεταβίβαση στον Δήμο Πειραιά τμήματος της έκτασης, επιφάνειας περίπου 2.763 τ.μ., μαζί με υφιστάμενα διατηρητέα κτίρια.

Παράλληλα, σχεδιάζεται η παραχώρηση χρήσης πρόσθετων χώρων για 30 χρόνια, με στόχο την ανάπτυξη κοινωφελών λειτουργιών.

Το έργο βρίσκεται σε προγενέστερο στάδιο από τις μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις Κεράνης και ΑΖΕΛ, καθώς δεν έχει ολοκληρωθεί η οριστική έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Η μελλοντική αξιοποίηση του Ρετσίνα αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ανοικτά ζητήματα αναγέννησης του πρώην βιομηχανικού αποθέματος της πόλης.

Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas – Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Νέα ξενοδοχεία και τουριστικά ακίνητα στο κέντρο και τη Μαρίνα Ζέας

Παράλληλα με τις οικιστικές και επαγγελματικές αναπτύξεις, αυξανόμενη κινητικότητα καταγράφεται και στην αξιοποίηση ακινήτων του Πειραιά για χρήσεις φιλοξενίας.

Στις 12 Οκτωβρίου 2026 πραγματοποιήθηκαν τα επίσημα εγκαίνια του Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, στην Ακτή Μουτσοπούλου 68.

Το συγκρότημα αποτελεί επένδυση της DKG Development, ύψους άνω των 25 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την ανακοίνωση της Wyndham.

Αναπτύσσεται σε δύο γειτονικά οκταώροφα κτίρια και περιλαμβάνει 72 σουίτες και διαμερίσματα, τα οποία προορίζονται για βραχυχρόνιες και μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές.

Στο κέντρο του Πειραιά προωθείται επίσης η αξιοποίηση του ιστορικού κτιρίου Παπακώστα, στην πλατεία Κοραή.

Τον Οκτώβριο του 2026 εγκρίθηκαν υπό όρους από το Υπουργείο Πολιτισμού οι σχεδιαζόμενες επεμβάσεις για τη μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείο.

Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει και την επανακατασκευή του ιστορικού κινηματογράφου Χάι Λάιφ, η χρήση του οποίου πρέπει να διατηρηθεί, σύμφωνα με σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Οι δύο περιπτώσεις αναδεικνύουν διαφορετικά μοντέλα τουριστικής αξιοποίησης: την ανάπτυξη σύγχρονου συγκροτήματος φιλοξενίας σε προνομιακή παραθαλάσσια θέση και την επαναχρησιμοποίηση ιστορικού κτιρίου στο εμπορικό κέντρο.

Στην ίδια τάση εντάσσεται και το The Modernist Piraeus, το νέο τετράστερο ξενοδοχείο 45 δωματίων που σχεδιάζεται σε πρώην κτίριο γραφείων, με στόχο λειτουργίας τη θερινή περίοδο του 2027.

Η νέα επενδυτική ταυτότητα του Πειραιά

Οι διαφορετικές αυτές επενδύσεις αποτυπώνουν μια σημαντική μεταβολή στον τρόπο αξιοποίησης των ακινήτων του Πειραιά.

Οι πρώην βιομηχανικές εγκαταστάσεις δεν αντιμετωπίζονται πλέον αποκλειστικά ως ακίνητα που μπορούν να εξυπηρετήσουν νέες παραγωγικές ή αποθηκευτικές χρήσεις.

Αντίθετα, μεγάλα συγκροτήματα αποκτούν νέο επενδυτικό ενδιαφέρον για κατοικίες, γραφεία, φιλοξενία και μικτές αστικές αναπτύξεις.

Ωστόσο, η ωριμότητα των επενδύσεων διαφέρει σημαντικά: ορισμένα συγκροτήματα λειτουργούν ήδη, άλλα βρίσκονται σε κατασκευή και άλλα απαιτούν ακόμη κρίσιμες πολεοδομικές και αδειοδοτικές αποφάσεις.

Το επόμενο διάστημα, η πρόοδος των έργων Κεράνης και Piraeus Gate, η ολοκλήρωση του Δικαστικού Μεγάρου και η περαιτέρω ωρίμανση της ανάπλασης Ρετσίνα θα αποτελέσουν σημαντικά ορόσημα.

Η πορεία τους θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό τον τρόπο με τον οποίο οι παλιές βιομηχανικές γειτονιές του Πειραιά θα ενσωματωθούν στη σύγχρονη οικονομική και οικιστική λειτουργία της πόλης.