Ποιά κτίρια γραφείων άλλαξαν “χέρια” στην Αττική το 2026 – Οι νέες συμφωνίες και οι επενδυτικές κινήσεις Orilina, Trastor και ehret+klein

Από τη Νέα Κηφισιά και το Μαρούσι έως το κέντρο της Αθήνας, οι πρόσφατες συναλλαγές αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία συνυπάρχουν η απόκτηση ακινήτων προς ανακατασκευή, η πώληση πλήρως μισθωμένων συγκροτημάτων και η ρευστοποίηση επενδύσεων μετά την ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης.

Οι συγκεκριμένες κινήσεις αναδεικνύουν τον ρόλο της ενεργητικής διαχείρισης χαρτοφυλακίων στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Orilina Properties: συμφωνία 44,54 εκατ. ευρώ για συγκρότημα στη Νέα Κηφισιά

Στη διαδικασία πώλησης ενός από τα σημαντικά συγκροτήματα γραφείων του χαρτοφυλακίου της προχωρά η Orilina Properties ΑΕΕΑΠ.

Στις 16 Οκτωβρίου 2026, η εισηγμένη ανακοίνωσε την υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου για τη μεταβίβαση ακινήτου επί της οδού Ερμού 25, στη Νέα Κηφισιά, έναντι συνολικού τιμήματος 44.540.000 ευρώ.

Η συμφωνία αφορά οικόπεδο συνολικής έκτασης 13.516,03 τ.μ., στο οποίο έχει αναπτυχθεί συγκρότημα γραφείων με συνολική κτιριακή επιφάνεια 30.703 τ.μ.

Το ακίνητο διαθέτει μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ η Orilina έχει πραγματοποιήσει σημαντικές επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατά την περίοδο κατοχής του.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας, η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αναμένεται έως το τέλος του 2026.

Πρόκειται συνεπώς για συναλλαγή που έχει συμφωνηθεί σε επίπεδο συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, χωρίς να έχει ακόμη επιβεβαιωθεί η ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Η διοίκηση της Orilina εντάσσει την κίνηση στη στρατηγική ανανέωσης του χαρτοφυλακίου της, με στόχο την προσθήκη ή ανάπτυξη νέων ακινήτων με χαρακτηριστικά βιωσιμότητας και υψηλών αποδόσεων.

Η περίπτωση της Νέας Κηφισιάς αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα πώλησης ενός υφιστάμενου, μισθωμένου επαγγελματικού ακινήτου, έπειτα από επενδύσεις αναβάθμισης.

Η συμφωνία επιτρέπει στην εταιρεία να προχωρήσει, εφόσον ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, στην αναδιάρθρωση των επενδυτικών της τοποθετήσεων, με βάση τις προτεραιότητες του χαρτοφυλακίου της.

Το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων ΛΑΔΑ3 – Φωτό: Volker Kreidler / Πηγή: ehret+klein

ehret+klein: ολοκληρώθηκε η πώληση του ΛΑΔΑ3 με μισθώτρια τη ΔΕΗ

Διαφορετική περίπτωση αποτελεί το ιστορικό κτίριο ΛΑΔΑ3, στην οδό Χρήστου Λαδά 3, στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας.

Η γερμανική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων ehret+klein ολοκλήρωσε την πώληση του ακινήτου κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού του 2026, με τη σχετική συναλλαγή να δημοσιοποιείται τον Οκτώβριο.

Η διαδικασία ολοκληρώθηκε έπειτα από τέσσερις μήνες νομικού, οικονομικού και τεχνικού ελέγχου.

Το ακίνητο, το οποίο είχε κατασκευαστεί τη δεκαετία του 1930 και είχε χρησιμοποιηθεί επί δεκαετίες ως έδρα του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη, παρέμενε για μεγάλο διάστημα εγκαταλελειμμένο.

Η ehret+klein προχώρησε στην εκτεταμένη ανακατασκευή του, επενδύοντας περισσότερα από 8,5 εκατ. ευρώ στις εργασίες αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού.

Το έργο ολοκληρώθηκε το 2024, με το ακίνητο να μετατρέπεται σε σύγχρονο κτίριο γραφείων, το οποίο μισθώθηκε στη ΔΕΗ.

Η εταιρεία ηλεκτρικής ενέργειας παραμένει μισθώτρια και μετά την πώληση.

Σημαντικό μέρος της επένδυσης αφορούσε τη βελτίωση της ενεργειακής και περιβαλλοντικής απόδοσης του κτιρίου.

Το ΛΑΔΑ3 έλαβε πιστοποίηση BREEAM με αξιολόγηση Very Good, ενώ, σύμφωνα με την εταιρεία, η επιλογή ανακατασκευής έναντι νέας ανέγερσης οδήγησε σε μείωση κατά 60% των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα που σχετίζονται με τα δομικά υλικά.

Η ολοκλήρωση της πώλησης αποτυπώνει έναν διαφορετικό επενδυτικό κύκλο: από την αξιοποίηση ενός ανενεργού ακινήτου στην ανακατασκευή του, την εξασφάλιση μεγάλου μισθωτή και τελικά τη μεταβίβασή του ως αναβαθμισμένου ακινήτου που παράγει εισόδημα.

Το τίμημα πώλησης και η ταυτότητα του αγοραστή δεν έχουν δημοσιοποιηθεί.

Το κτίριο γραφείων στην οδό Καραγεώργη Σερβίας 8 στην Αθήνα – Πηγή: Google Maps

Trastor: επενδύσεις 38,65 εκατ. ευρώ σε τρία κτίρια στο κέντρο της Αθήνας

Στην αντίθετη πλευρά του επενδυτικού κύκλου, η Trastor ΑΕΕΑΠ ενισχύει την παρουσία της στην αγορά γραφείων μέσω νέων εξαγορών.

Τον Ιούνιο του 2026, η εταιρεία ολοκλήρωσε την απόκτηση τριών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας από την Εθνική Ασφαλιστική, έναντι συνολικού τιμήματος 38,65 εκατ. ευρώ.

Τα ακίνητα βρίσκονται στην Καραγιώργη Σερβίας 8, στην Αθηνάς 58 και στη συμβολή των οδών Απελλού, Λυκούργου και Ευπόλιδος.

Η απόκτηση πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο αξιοποίησης των κεφαλαίων που άντλησε η εταιρεία από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου των 150 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τη δημοσιοποιημένη στρατηγική, τα δύο από τα τρία κτίρια προορίζονται για αναβάθμιση και επανατοποθέτηση στην αγορά, ενώ το τρίτο αποτελεί ήδη μισθωμένο ακίνητο που προσφέρει εισόδημα.

Η μεγαλύτερη επένδυση αφορά το κτίριο στην Καραγιώργη Σερβίας 8, κοντά στην πλατεία Συντάγματος.

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 6.469 τ.μ. και αποκτήθηκε έναντι 26 εκατ. ευρώ.

Για τη βελτίωση και ανακαίνισή του είχε προβλεφθεί αρχικά ποσό κεφαλαιουχικών δαπανών περίπου 9,1 εκατ. ευρώ.

Η δεύτερη σχεδιαζόμενη αναβάθμιση αφορά το κτίριο στη συμβολή Απελλού, Λυκούργου και Ευπόλιδος, το οποίο αποκτήθηκε έναντι 7,3 εκατ. ευρώ.

Η συγκεκριμένη επένδυση συνοδεύεται από αρχικά προβλεπόμενες δαπάνες ανακαίνισης περίπου 7,7 εκατ. ευρώ.

Το τρίτο ακίνητο, επί της οδού Αθηνάς 58, αποκτήθηκε έναντι 5,35 εκατ. ευρώ και προσφέρει ήδη μισθωτικό εισόδημα.

Η στρατηγική της Trastor συνδυάζει επομένως ακίνητα με άμεση απόδοση και κτίρια που μπορούν να αποκτήσουν πρόσθετη αξία μετά την υλοποίηση εργασιών αναβάθμισης.

Trastor: παράλληλα με τις αγορές, πωλήσεις ακινήτων στο Μαρούσι

Η επενδυτική δραστηριότητα της Trastor δεν περιορίζεται στις νέες εξαγορές.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, ο όμιλος ολοκλήρωσε δύο επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων στο Μαρούσι, έναντι συνολικού τιμήματος 17,6 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την εξαμηνιαία οικονομική έκθεση, από τις συγκεκριμένες συναλλαγές προέκυψε συνολικό κέρδος από πώληση 2,3 εκατ. ευρώ.

Οι συναλλαγές εντάσσονται στη στρατηγική ενεργητικής διαχείρισης και ανακύκλωσης κεφαλαίων της εταιρείας.

Η προσέγγιση αυτή επιτρέπει την αποεπένδυση από επιλεγμένα περιουσιακά στοιχεία και τη διοχέτευση κεφαλαίων σε νέες αγορές ή εργασίες αναβάθμισης του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Στις 30 Ιουνίου 2026, το χαρτοφυλάκιο της Trastor περιλάμβανε 66 ακίνητα, με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 493,7 χιλ. τ.μ. και αξία 867 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία διατηρεί σημαντική παρουσία και στον κλάδο των logistics, ωστόσο οι πρόσφατες κινήσεις στο κέντρο της Αθήνας επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη στόχευσή της σε επιλεγμένα επαγγελματικά ακίνητα.

Τρία διαφορετικά μοντέλα επενδυτικής αξιοποίησης

Οι κινήσεις των Orilina Properties, ehret+klein και Trastor αναδεικνύουν τρία διαφορετικά στάδια διαχείρισης ενός επενδυτικού ακινήτου.

Η πρώτη περίπτωση αφορά την πώληση ενός μεγάλου, ήδη μισθωμένου συγκροτήματος γραφείων, με την Orilina να επιδιώκει την ανανέωση του χαρτοφυλακίου της.

Η δεύτερη αφορά την ολοκλήρωση ενός κύκλου ανάπτυξης και αναβάθμισης, όπως στην περίπτωση του ΛΑΔΑ3, όπου η ehret+klein επένδυσε στην ανακατασκευή, εξασφάλισε μισθωτή και στη συνέχεια πώλησε το ακίνητο.

Η τρίτη αφορά την απόκτηση κτιρίων με προοπτική δημιουργίας πρόσθετης αξίας, όπως αποτυπώνεται στις επενδύσεις της Trastor στο κέντρο της Αθήνας.

Κοινό στοιχείο αποτελεί η σημασία της θέσης, της ποιότητας των κτιριακών εγκαταστάσεων, της ενεργειακής απόδοσης και των μισθωτικών χαρακτηριστικών κάθε ακινήτου.

Για τους θεσμικούς επενδυτές, η απόφαση αγοράς ή πώλησης δεν εξαρτάται αποκλειστικά από το μέγεθος ή την τοποθεσία ενός κτιρίου, αλλά και από την αναμενόμενη απόδοση, τις απαιτούμενες κεφαλαιουχικές δαπάνες και τη δυνατότητα αξιοποίησης των κεφαλαίων σε νέες επενδύσεις.

Η ύπαρξη μακροχρόνιων μισθώσεων μπορεί να αποτελέσει σημαντικό παράγοντα εμπορικής ελκυστικότητας, καθώς προσφέρει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα ως προς τα μελλοντικά έσοδα.

Αντίστοιχα, τα παλαιότερα κτίρια σε κεντρικές τοποθεσίες μπορούν να αποκτήσουν νέα επενδυτική δυναμική μέσω εκτεταμένων εργασιών ανακατασκευής και ενεργειακής αναβάθμισης.