Ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της Σταδίου, ο πρώην «FOKAS», ξανά σε διαγωνισμό

Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα της Αθήνας και ειδικότερα, ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της οδού Σταδίου, το πρώην πολυκατάστημα «FOKAS», βγαίνει και πάλι σε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του. Τη διαδικασία διενεργεί το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ).

Πρόκειται για ένα αυτοτελές κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, πέντε ορόφους και δώμα στον 6ο, συνολικής μικτής επιφάνειας 8.453,08 τετραγωνικών μέτρων, επί οικοπέδου επιφάνειας 1.225,83 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Σταδίου 41.

Το ακίνητο βρίσκεται επί οικοδομικού τετραγώνου που περιγράφεται από την οδό Σταδίου, την οδό Πεσμαζόγλου, την οδό Σοφοκλέους, την οδό Αιόλου (πεζόδρομος πλατείας Κοτζιά) και την οδό Γεωργίου Σταύρου. Κάτι, που τοποθετηθεί ουσιαστικά το κτίριο σε ένα από τα καλύτερα και κομβικότερα σημεία του κέντρου της Αθήνας. Δίπλα σε δύο σταθμούς μετρό (Πανεπιστήμιο, Ομόνοια), πολύ κοντά στην Πλατεία Συντάγματος και αυτομάτως, πλησίον όλης της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας από την Ομόνοια, μέχρι και την Ερμού.

Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης από το 2016, οι επιφάνειες ανά επίπεδο έχουν ως εξής:

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ακίνητου του πρώην «FOKAS» διαθέτει 3 κλιμακοστάσια, 5 ανελκυστήρες, και κυλιόμενες σκάλες. Ο ισόγειος όροφος έχει 2 κύριους εμπορικούς χώρους με πρόσοψη στην οδό Σταδίου και ένα διάδρομο για πρόσβαση σε στοά που βρίσκεται στο νότιο τμήμα του κτιρίου, καθώς και εμπορικούς χώρους εκατέρωθεν.

Ο πρώτος όροφος διαθέτει μεσοπατώματα για το τμήμα του κτιρίου επί της οδού Σταδίου και ακάλυπτα τα τμήματα υπέρ των διαδρόμων του ισογείου. Από τον δεύτερο έως τον πέμπτο όροφο μιλάμε για μία καθαρά εμπορική επιφάνεια.

ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Επειδή πρόκειται για ένα ακίνητο με μεγάλη αξία και εξαιρετική θέση, βασικό ζητούμενο είναι η χρήση που θα υπάρξει στο κτίριο από τον μισθωτή. Σε αυτό το πλαίσιο, λοιπόν, το ΕΤΕΑΕΠ επιτρέπει το ακίνητο να εκμεταλλευτεί ως παρακάτω:

• Για ξενοδοχειακή επένδυση (τουριστικά καταλύματα κτλ.)
• Για εμπορική χρήση καταστημάτων
• Για χρήση γραφείων
• Για χρήση ως χώρου διοργάνωσης εκδηλώσεων, αίθουσες τέχνης, διοργάνωσης εκθέσεων κτλ.

Αυτό που δεν επιτρέπεται και διευκρινίζεται από το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών, είναι το ακίνητο να δοθεί για επιχείρηση αμιγώς υγειονομικού ενδιαφέροντος. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα δευτερεύουσας χρήσης στην κύρια χρήση, λειτουργίας εντός αυτού cafe, εστιατορίου και λοιπών χώρων εστίασης.

ΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΙ Η ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για ολόκληρο το ακίνητου της Σταδίου 41, καθορίζεται στις 45 χιλ. ευρώ μηνιαίως. Κάτι που μεταφράζεται, αλλιώς, σε 540 χιλ. ευρώ σε ετήσια βάση.

Η εκμίσθωση αφορά διάστημα 15 ετών από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου. Με τον πλειοδότη να διατηρεί το δικαίωμα για επιπλέον 5 χρόνια παράτασης της εκμίσθωσης, υπό τον όρο έγκρισης του αιτήματός του από το Δ.Σ. του ΕΤΕΑΕΠ.

Να σημειωθεί εδώ, ότι η καταβολή των μισθωμάτων θα ξεκινήσει από τον έβδομο μήνα, που σημαίνει ότι παρέχεται περίοδος χάριτος και μη καταβολής μισθωμάτων για τους έξι πρώτους μήνες. Αυτό συμβαίνει, έτσι ώστε ο ανάδοχος που θα προκύψει να προχωρήσει στην ανακαίνιση του ακινήτου ταχύτερα, δίχως το οικονομικό «βάρος» παράλληλης εξυπηρέτησης και των μισθωμάτων στην αρχή.

ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Στο παρελθόν και για την ακρίβεια το 2014, υπήρχε ξανά δράση προκειμένου το ακίνητο επί της οδού Σταδίου 41 να τεθεί σε διαγωνιστική διαδικασία.

Τότε, οι απαιτήσεις για το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινούσαν από τις 56 χιλ. ευρώ. Το τίμημα αυτό προ εξαετίας, σε μία χρονική συγκυρία βαθιάς οικονομικής ύφεσης στη χώρα, είχε θεωρηθεί υψηλό και ήταν η αιτία, που δεν είχε τελεσφορήσει το υπαρκτό ενδιαφέρον της εταιρείας Jumbo να μισθώσει το κτίριο για λογαριασμό της.

Πλέον, οι συνθήκες όχι μόνο σε οικονομικό επίπεδο γενικότερα, αλλά και στην αγορά του real estate ειδικότερα, έχουν μεταβληθεί προς το καλύτερο. Η αγορά των ακινήτων… κινείται συνεχώς ανοδικά, ήδη από το 2019 σε ικανοποιητικούς ρυθμούς, επομένως η συγκυρία μοιάζει ευνοϊκή για την εκμετάλλευση και του πρώην «FOKAS» στη Σταδίου.