Connect with us

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της Σταδίου, ο πρώην «FOKAS», ξανά σε διαγωνισμό

bizness.gr

Published

on

Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα της Αθήνας και ειδικότερα, ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της οδού Σταδίου, το πρώην πολυκατάστημα «FOKAS», βγαίνει και πάλι σε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του. Τη διαδικασία διενεργεί το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ).

Πρόκειται για ένα αυτοτελές κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, πέντε ορόφους και δώμα στον 6ο, συνολικής μικτής επιφάνειας 8.453,08 τετραγωνικών μέτρων, επί οικοπέδου επιφάνειας 1.225,83 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Σταδίου 41.

Το ακίνητο βρίσκεται επί οικοδομικού τετραγώνου που περιγράφεται από την οδό Σταδίου, την οδό Πεσμαζόγλου, την οδό Σοφοκλέους, την οδό Αιόλου (πεζόδρομος πλατείας Κοτζιά) και την οδό Γεωργίου Σταύρου. Κάτι, που τοποθετηθεί ουσιαστικά το κτίριο σε ένα από τα καλύτερα και κομβικότερα σημεία του κέντρου της Αθήνας. Δίπλα σε δύο σταθμούς μετρό (Πανεπιστήμιο, Ομόνοια), πολύ κοντά στην Πλατεία Συντάγματος και αυτομάτως, πλησίον όλης της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας από την Ομόνοια, μέχρι και την Ερμού.

Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης από το 2016, οι επιφάνειες ανά επίπεδο έχουν ως εξής:

Επιφάνεια πρώην «FOKAS»

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ακίνητου του πρώην «FOKAS» διαθέτει 3 κλιμακοστάσια, 5 ανελκυστήρες, και κυλιόμενες σκάλες. Ο ισόγειος όροφος έχει 2 κύριους εμπορικούς χώρους με πρόσοψη στην οδό Σταδίου και ένα διάδρομο για πρόσβαση σε στοά που βρίσκεται στο νότιο τμήμα του κτιρίου, καθώς και εμπορικούς χώρους εκατέρωθεν.

Ο πρώτος όροφος διαθέτει μεσοπατώματα για το τμήμα του κτιρίου επί της οδού Σταδίου και ακάλυπτα τα τμήματα υπέρ των διαδρόμων του ισογείου. Από τον δεύτερο έως τον πέμπτο όροφο μιλάμε για μία καθαρά εμπορική επιφάνεια.

ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Επειδή πρόκειται για ένα ακίνητο με μεγάλη αξία και εξαιρετική θέση, βασικό ζητούμενο είναι η χρήση που θα υπάρξει στο κτίριο από τον μισθωτή. Σε αυτό το πλαίσιο, λοιπόν, το ΕΤΕΑΕΠ επιτρέπει το ακίνητο να εκμεταλλευτεί ως παρακάτω:

  • Για ξενοδοχειακή επένδυση (τουριστικά καταλύματα κτλ.)
  • Για εμπορική χρήση καταστημάτων
  • Για χρήση γραφείων
  • Για χρήση ως χώρου διοργάνωσης εκδηλώσεων, αίθουσες τέχνης, διοργάνωσης εκθέσεων κτλ.

Αυτό που δεν επιτρέπεται και διευκρινίζεται από το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών, είναι το ακίνητο να δοθεί για επιχείρηση αμιγώς υγειονομικού ενδιαφέροντος. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα δευτερεύουσας χρήσης στην κύρια χρήση, λειτουργίας εντός αυτού cafe, εστιατορίου και λοιπών χώρων εστίασης.

ΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΙ Η ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για ολόκληρο το ακίνητου της Σταδίου 41, καθορίζεται στις 45 χιλ. ευρώ μηνιαίως. Κάτι που μεταφράζεται, αλλιώς, σε 540 χιλ. ευρώ σε ετήσια βάση.

Η εκμίσθωση αφορά διάστημα 15 ετών από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου. Με τον πλειοδότη να διατηρεί το δικαίωμα για επιπλέον 5 χρόνια παράτασης της εκμίσθωσης, υπό τον όρο έγκρισης του αιτήματός του από το Δ.Σ. του ΕΤΕΑΕΠ.

Να σημειωθεί εδώ, ότι η καταβολή των μισθωμάτων θα ξεκινήσει από τον έβδομο μήνα, που σημαίνει ότι παρέχεται περίοδος χάριτος και μη καταβολής μισθωμάτων για τους έξι πρώτους μήνες. Αυτό συμβαίνει, έτσι ώστε ο ανάδοχος που θα προκύψει να προχωρήσει στην ανακαίνιση του ακινήτου ταχύτερα, δίχως το οικονομικό «βάρος» παράλληλης εξυπηρέτησης και των μισθωμάτων στην αρχή.

ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Στο παρελθόν και για την ακρίβεια το 2014, υπήρχε ξανά δράση προκειμένου το ακίνητο επί της οδού Σταδίου 41 να τεθεί σε διαγωνιστική διαδικασία.

Τότε, οι απαιτήσεις για το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινούσαν από τις 56 χιλ. ευρώ. Το τίμημα αυτό προ εξαετίας, σε μία χρονική συγκυρία βαθιάς οικονομικής ύφεσης στη χώρα, είχε θεωρηθεί υψηλό και ήταν η αιτία, που δεν είχε τελεσφορήσει το υπαρκτό ενδιαφέρον της εταιρείας Jumbo να μισθώσει το κτίριο για λογαριασμό της.

Πλέον, οι συνθήκες όχι μόνο σε οικονομικό επίπεδο γενικότερα, αλλά και στην αγορά του real estate ειδικότερα, έχουν μεταβληθεί προς το καλύτερο. Η αγορά των ακινήτων… κινείται συνεχώς ανοδικά, ήδη από το 2019 σε ικανοποιητικούς ρυθμούς, επομένως η συγκυρία μοιάζει ευνοϊκή για την εκμετάλλευση και του πρώην «FOKAS» στη Σταδίου.

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Advertisement Aecom
REAL ESTATE9 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

REAL ESTATE5 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE10 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE11 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ7 ημέρες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε το νέο Πύργο του Πειραιά από ψηλά

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL7 ημέρες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE1 εβδομάδα ago

Στο δρόμο του Χρηματιστηρίου και η Dimand – Στα σκαριά 8 νέες μεγάλες επενδύσεις

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται η μεγάλη επένδυση γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι – Δείτε video

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Νέα οικιστική επένδυση στη Γλυφάδα – Ποιά εταιρεία την υλοποιεί

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Τα μεγάλα έργα real estate της Dimand

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς θα γίνει ο νέος Πύργος του Πειραιά

The Ellinikon Park - Πηγή: Lamda Development
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Παρουσιάστηκε το The Ellinikon Park, το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο της Ευρώπης στο Ελληνικό

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Isla Brown Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Άνοιξε το πρώτο 5άστερο resort της Brown Hotels στην Ελλάδα – Πού βρίσκεται & πώς θα επεκταθεί

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στο Αγρίνιο

Trending