Ετοιμάζεται για το Χρηματιστήριο η Trade Estates – Nέα εμπορικά πάρκα εντός & εκτός Αττικής

Ετοιμάζεται για το Χρηματιστήριο η Trade Estates του Ομίλου Φουρλή, ενώ στα σκαριά βρίσκονται τα νέα εμβληματικά εμπορικά πάρκα εντός & εκτός Αττικής.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα και όσα ειπώθηκαν στην πρόσφατη Γενική Συνέλευση της εταιρείας, το Ενημερωτικό Δελτίο για την εισαγωγή των μετοχών της Trade Estates στο ταμπλό του ΧΑΑ είναι έτοιμο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το φθινόπωρο και πιθανότερη περίοδο το δεύτερο 15ήμερο του Οκτωβρίου.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, με την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου θα αντληθούν νέα κεφάλαια έως 100 εκατ. ευρώ, ενώ και η διασπορά των μετοχών θα αυξηθεί για να προσεγγίσει τουλάχιστον το ελάχιστο όριο που ορίζει η νομοθεσία για τις ΑΕΕΑΠ.

Όπως ειπώθηκε από τον ισχυρό άνδρα της εταιρείας, Βασίλη Φουρλή, “στο χρηματιστήριο θα μπει με αξία σχεδόν 230 εκατομμύρια ευρώ. Είναι η πιο εξειδικευμένη και η πιο κερδοφόρα – τολμώ να πω – όσον αφορά τα assets της, ΑΕΕΑΠ αυτή τη στιγμή. Έχει ακόμα ένα παράπλευρο όφελος, ανέδειξε την πραγματική αξία του ομίλου. Φτάνουμε στο σημείο η κεφαλαιακή αξία του ομίλου να είναι ίση με την κεφαλαιακή αξία της ΑΕΕΑΠ. Όταν εισαχθεί στο Χρηματιστήριο, η αξία της δραστηριότητας της λιανικής θα βγει πραγματικά στην επιφάνεια”.

Το χαρτοφυλάκιο της Trade Estates αποτελείται σήμερα από 8 Εμπορικά Πάρκα και 2 Logistics Centers νέας γενιάς.

Το επενδυτικό της πλάνο για την επόμενη 4ετία, περιλαμβάνει τη δημιουργία νέων εμπορικών πάρκων σε όλη την Ελλάδα (με ναυαρχίδα το εμπορικό πάρκο «The Ellinikon Commercial Hub»), αλλά και συμμετοχές σε εταιρείες σύμπραξης για ανάπτυξη εμπορικών πάρκων σε νέες περιοχές όπως η Πάτρα, η Κρήτη και τα Σπάτα, καθώς και τη δημιουργία Logistics Centers σε Ελευσίνα και Ασπρόπυργο.

Σύμφωνα με το αναπτυξιακό πλάνο της εταιρείας, το 2027 θα διαθέτει συνολικά 18 εμπορικά ακίνητα, χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος, με υψηλές αποδόσεις και ισχυρούς μακροχρόνιους μισθωτές.

To νέο retail park της Trade Estates στην Πάτρα – Πηγή: Trade Estates

Ποιοί παράγοντες θα επηρεάσουν το χρονοδιάγραμμα της εισαγωγής

Τέσσερις είναι οι παράγοντες που θα επηρεάσουν την εισαγωγή της Trade Estates στο Χρηματιστήριο, όπως επανέλαβε η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ (και του Ομίλου Φουρλή) σε πρόσφατη ενημέρωση.

• το κλίμα στις αγορές
• άλλες ανταγωνιστικές εισαγωγές ΑΕΕΑΠ (για το 2023 εκκρεμούν και για Noval και Orilina)
• η επενδυτική βαθμίδα της ελληνικής οικονομίας
• το αποτέλεσμα των εκλογών

Στρατηγικά, πάντως, ο Όμιλος Φουρλή θα επενδύσει περαιτέρω στο real estate μέσω της Trade Estates και μάλιστα σκοπεύει να την αυτονομήσει ακόμη περισσότερο (σε σχέση με τις δραστηριότητες λιανεμπορίου που έχει ο όμιλος).

Επίσης, στα πλάνα είναι (και ήδη υλοποιείται) η περαιτέρω ανεξαρτητοποίηση του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ από ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται από τον Όμιλο για να στεγάσει εμπορικές του δραστηριότητες (π.χ. ΙΚΕΑ).

Τέλος, η εταιρεία πρόκειται εν ευθέτω χρόνω να μετακομίσει σε νέα γραφεία στο εμπορικό πάρκο που αναπτύσσει στα Σπάτα (σε συνεργασία με την Ten Brinke).

Η αξία του χαρτοφυλακίου της Trade Estates & το πλάνο χρηματοδότησης

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, η αξία (GAV) των ακινήτων της Trade Estates ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ ενώ στο pipeline βρίσκονται νέες επενδύσεις 250 εκατ. ευρώ.

Μεσοπρόθεσμα, η εταιρεία στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο έως 800 εκατ. ευρώ.

Σε σχέση με τη χρηματοδότησή της, όπως επισημάνθηκε, είναι χαμηλή η δανειακή μόχλευση της ΑΕΕΑΠ (κοντά στο 33%) καθώς ο καθαρός δανεισμός της ανέρχεται σε περίπου 110 εκατ. ευρώ.

Τα περιθώρια περαιτέρω μόχλευσης κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση της ανάπτυξης της εταιρείας είναι σημαντικά και σε αυτό θα συνδράμει σημαντικά και η Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου μέσω της οποίας θα μπει στο Χρηματιστήριο η εταιρεία.

Η Trade Estates έχει επίσης εξασφαλίσει χαμηλότοκο δανεισμό 40 εκατ. ευρώ μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, προκειμένου να χρηματοδοτήσει την κατασκευή νέων “πράσινων” κτιρίων.

[VIDEO] Ξεκίνησαν τα έργα για το νέο retail park των Ten Brinke και Trade Estates στην Πάτρα