Eurostat: Ρεκόρ ανόδου της στεγαστικής αγοράς την τελευταία 10ετία

Aλματώδη αύξηση κατά 34% σημείωσαν οι τιμές αγοράς των κατοικιών στην ΕΕ, την περίοδο από το 2010 έως το 2ο τρίμηνο του 2021, σύμφωνα με τα στοιχεία για τις τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια που δημοσίευσε η Eurostat την περασμένη εβδομάδα.

Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2021 με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 18 κράτη μέλη της ΕΕ. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε 23 χώρες και μειώθηκαν σε τέσσερις, με τη μεγαλύτερη άνοδο στην Εσθονία (+133%), το Λουξεμβούργο (+111%) και την Ουγγαρία (+109%). Μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα (-28%), την Ιταλία (-13%), την Κύπρο (-8%) και την Ισπανία (-3%).

Για τα ενοίκια, το μοτίβο ήταν διαφορετικό. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2021 με το 2010, οι τιμές αυξήθηκαν σε 25 κράτη μέλη της ΕΕ και μειώθηκαν σε δύο, με τη μεγαλύτερη άνοδο στην Εσθονία (+142%), τη Λιθουανία (+109%) και την Ιρλανδία (+66%). Μειώσεις καταγράφηκαν στην Ελλάδα (-25%) και την Κύπρο (-3%).

Eurostat για αγορά κατοικιών

Αρχικά, μεταξύ του 2010 και του 2ου τριμήνου 2011, οι τιμές των κατοικιών και των ενοικίων στην ΕΕ ακολούθησαν παρόμοιους δρόμους, αλλά από το δεύτερο τρίμηνο του 2011, αυτές οι διαδρομές άρχισαν να αποκλίνουν σημαντικά και ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ ‘όλη τη διάρκεια έως το 2ο τρίμηνο του 2021, οι τιμές πώλησης των κατοικιών παρουσίασαν σημαντική διακύμανση.

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του 2ου τριμήνου 2011 και του 1ου τριμήνου 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο πολύ σταθερές το διάστημα μεταξύ 2013 και 2014. Στη συνέχεια, στις αρχές του 2015, σημειώθηκε ραγδαία άνοδος, και από τότε οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τα ενοίκια.

Μακροπρόθεσμες τάσεις στις τιμές κατοικιών και ενοικίων

Κατά την περίοδο 2010 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2021, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 15,7 % και οι τιμές των κατοικιών κατά 34,4 %.

Οι τιμές των ενοικίων και των κατοικιών στην ΕΕ συνέχισαν τη σταθερή τους αύξηση το δεύτερο τρίμηνο του 2021, ανεβαίνοντας κατά 1,3 % και 7,3 % αντίστοιχα, σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2020.

Τιμές κατοικιών και ενοίκια – Μεταβολές μεταξύ 2010 και 2021

Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011, οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια στην ΕΕ ακολούθησαν παρόμοιους δρόμους. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2011, έχουν ακολουθήσει πολύ διαφορετικούς δρόμους: ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ ‘όλη τη διάρκεια έως το δεύτερο τρίμηνο του 2021, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις.

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν περισσότερο ή λιγότερο σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Στη συνέχεια, σημειώθηκε ραγδαία άνοδος στις αρχές του 2015, από τότε που οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν πολύ πιο γρήγορα ρυθμό από τα ενοίκια.

Συγκρίνοντας το δεύτερο τρίμηνο του 2021 με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 18 κράτη μέλη της ΕΕ. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε 23 κράτη μέλη και μειώθηκαν σε τέσσερα, με τη μεγαλύτερη άνοδο στην Εσθονία (+132,7 %), το Λουξεμβούργο (+110,8 %) και την Ουγγαρία (+108,9 %). Μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα [1] (-28,0 %), την Ιταλία (-13,0 %), την Κύπρο (-7,8 %) και την Ισπανία (-2,5 %).