Δύσκολα θα χάσει την … αίγλη του ο Ασπρόπυργος για την ελληνική αγορά logistics – βιομηχανικών ακινήτων, καθώς, παρά την έντονη οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον επενδυτών και χρηστών.
Όπως υπογραμμίζουν παράγοντες της αγοράς στο bizness.gr, η δυναμική του δεν δείχνει να εξαντλείται, καθώς υπάρχουν ακόμη διαθέσιμες εκτάσεις, “για όποιον ενδιαφέρεται” ενώ η ζήτηση για σύγχρονα βιομηχανικά κτήρια και αποθήκες παραμένει ισχυρή.
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του Ασπροπύργου είναι η τοποθεσία του, καθώς βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την Αθήνα, τη μεγαλύτερη καταναλωτική αγορά της χώρας, και προσφέρει σύνδεση με το λιμάνι του Πειραιά. Ταυτόχρονα, διαθέτει πρόσβαση στους βασικούς οδικούς άξονες, την Αθηνών – Λαμίας, την Αθηνών – Κορίνθου και την Αττική Οδό, γεγονός που καθιστά ευχερή και οικονομικά αποδοτική τη διανομή προϊόντων σε ολόκληρη την επικράτεια.
Η περιοχή έχει εξελιχθεί σε ώριμο logistics hub, με συγκέντρωση μεγάλων αποθηκών, κέντρων διανομής και βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Η συνύπαρξη πολλών εταιρειών δημιουργεί συνέργειες που μειώνουν τα λειτουργικά κόστη και αυξάνουν την αποδοτικότητα. Παράλληλα, η ύπαρξη διαθέσιμης γης δίνει τη δυνατότητα ανάπτυξης σύγχρονων εγκαταστάσεων μεγάλης κλίμακας, που ανταποκρίνονται στις αυξανόμενες απαιτήσεις της αγοράς.
Η αυξημένη ζήτηση για logistics ακίνητα συνδέεται όπως τονίζουν άμεσα με την άνοδο του ηλεκτρονικού εμπορίου, που απαιτεί γρήγορες και αποδοτικές λύσεις “last-mile delivery”. Οι εταιρείες στρέφονται πλέον σε μεγαλύτερες και ψηλότερες αποθήκες, κατάλληλες για πολλαπλές χρήσεις και βελτιστοποίηση της αποθήκευσης, αφήνοντας σταδιακά τις μικρές και χαμηλές αποθήκες εκτός ανταγωνισμού.
Ωστόσο, αναπόφευκτα όπως τονίζουν η αγορά εξετάζει και άλλες περιοχές, όπως τα Οινόφυτα. Όμως εκεί το αυξημένο κόστος μεταφορών λόγω διοδίων και καυσίμων περιορίζει την ελκυστικότητά τους. Ακόμα, ιδιαίτερη αναμένεται η αύξηση ζήτησης στην περιοχή εφόσον εγκριθεί η πρόταση για την δημιουργία του κόμβου που θα ενώνει τα Οινόφυτα και τον Ασπρόπυργο, δημιουργώντας δίοδο για Λαμία.
Έτσι, οι περιοχές από τα Μέγαρα έως τα Μαγούλα, με επίκεντρο το Θριάσιο Πεδίο, θεωρούνται σήμερα οι πιο ανταγωνιστικές επιλογές, σε σημείο που ακόμα και να μην υπάρχει χώρος “θα δημιουργηθεί για όσους ενδιαφέρεται”.
Ακόμα η τάση για ανάπτυξη «πράσινων» logistics parks με υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας δημιουργεί νέες προοπτικές, ενώ η μετάβαση σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα ενισχύει ακόμη περισσότερο την ανταγωνιστικότητα του Ασπροπύργου και τον καθιστά ελκυστικό για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Αυτό όπως υπογράμμισαν σημαίνει ότι δεν αποκλείεται να δούμε νέα κτήρια σε αντικατάσταση των παλιών, πιο σύγχρονων τεχνολογιών και περισσότερο βιώσιμα.
