Παρά την επανεκκίνηση της διαδικασίας για τη στρατηγική επένδυση που αφορά το νέο εμπορικό κέντρο στη Μεταμόρφωση, δεν εγκρίθηκε χθες η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από την Περιφέρεια Αττικής.
Αναμένεται ωστόσο να συνταχθεί νέα ΣΜΠΕ η οποία θα επανακατατεθεί προς έγκριση από τα αρμόδια όργανα.
Το νέο εμπορικό κέντρο έχει ήδη ενταχθεί από το 2019 στο ειδικό καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων, ωστόσο η πανδημία φρέναρε τις διαδικασίες για την τελική της αδειοδότηση.
Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης για τη ΣΜΠΕ το καλοκαίρι, η μελέτη έφτασε προς έγκριση στο Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής, το οποίο στη χθεσινή εξ αναβολής συνεδρίασή του τάχθηκε κατά της έγκρισης της.
Σημειώνεται ότι μόνο η παράταξη “Δημιουργία Ξανά” του Θάνου Τζήμερου τάχθηκε υπέρ της έγκρισης για την επένδυση.
Κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης του Περιφερειακού Συμβουλίου διατυπώθηκαν αμφιβολίες για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις του έργου όπως έχουν καταγραφεί στη μελέτη ενώ διαπιστώθηκαν ότι δεν έχουν τεκμηριωθεί αναλυτικά τόσο αυτές όσο και άλλα θέματα που άπτονται της χωροταξίας και της πολεοδομίας.
Εκφράστηκαν επίσης αμφιβολίες για τη διαχείριση της κυκλοφορίας στην περιοχή με την ολοκλήρωση της επένδυσης (κυκλοφοριακή κίνηση, θέσεις στάθμευσης κλπ).
Το καλοκαίρι αρνητικά γνωμοδότησε για την επένδυση και ο Δήμος Μεταμόρφωσης, δικαιολογώντας την απόφαση σε πολεοδομικά και χωροταξικά σφάλματα που περιέχονται στη μελέτη.
Μάλιστα, μιλώντας στο Περιφερειακό Συμβούλιο, ο δήμαρχος Μεταμόρφωσης, Στράτος Σαραούδας, ανέφερε ότι έχει ήδη γίνει συνάντηση με τους επενδυτές της Panita Ltd όπου ζητήθηκε / συμφωνήθηκε να γίνει νέα ΣΜΠΕ η οποία θα καλύπτει όλα τα θέματα.
Υπενθυμίζουμε ότι οι εγκρίσεις για τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αποτελούν προϋπόθεση για την εκπόνηση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ).
Τι προβλέπει η ΣΜΠΕ
Σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη η περιοχή επέμβασης προτείνεται να οργανωθεί ως εξής:
- Τα 3 οικοδομικά τετράγωνα που είναι εντός σχεδίου παραμένουν ως έχουν.
- Η εκτός σχεδίου περιοχή της Μεταμόρφωσης αναπτύσσεται ενιαία και συνδέεται (λειτουργικά) με το υπάρχον κτίριο στα όρια του Δήμου Λυκόβρυσης με αερογέφυρα πάνω από την οδό Λ. Κατσώνη. Η πρόταση του ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου διατηρείται ως έχει και η Πρόταση Ανάπτυξης του παρόντος σχεδίου εντάσσεται εντός των ορίων της έκτασης του σύνθετου εμπορικού και ψυχαγωγικού πάρκου.
- Εντός των ορίων του Δήμου Λυκόβρυσης προτείνεται η ανεξάρτητη ανάπτυξη Διαγνωστικού Κέντρου, διατηρουμένου του οδικού δικτύου που προτείνεται από το ρυμοτομικό σχέδιο Λυκόβρυσης.
Προτείνεται η κατασκευή κτιρίων σύγχρονης αισθητικής, με ύψος εντός των ορίων, με μόνες εξαιρέσεις τις ακόλουθες:
- Ενός Landmark (Πύργου) με ύψος 27 μέτρων αντί για 15 μέτρα. Στον πύργο αυτό ο οποίος σχεδιάζεται να στηρίζεται σε στύλο διαμέτρου 4,5 μέτρων προβλέπεται στο πάνω μέρος να υπάρχει κυκλικό κτίριο το οποίο θα στεγάζει χώρο αναψυχής/μπαρ.
- Μια αύξηση στο ύψος του Κεντρικού Κτιρίου (Mall) από 12,5 μέτρα σε 19 μέτρα (+3 μέτρα στέγη).
Προβλέπεται επίσης και η σύνδεση του εμπορικού και ψυχαγωγικού πάρκου με μέσα σταθερής τροχιάς (μετρό), καθώς η προτεινόμενη από την Αττικό Μετρό χάραξη διέρχεται εντός της ιδιοκτησίας.
Για λόγους λειτουργικής «συνέχειας» της προτεινόμενης ανάπτυξης, και με στόχο την αποφυγή διασταυρώσεων τροχοφόρων και πεζόδρομων, προβλέπονται 2 αερογέφυρες που θα συνδέουν:
- Το εμπορικό κέντρο με την υπάρχουσα αποθήκη πάνω από την οδό Λ. Κατσώνη
- Το εμπορικό κέντρο με το κτίριο food court
Το προφίλ της επένδυσης
To νέο εμπορικό κέντρο θα κατασκευαστεί σε έκταση 86 στρεμμάτων περίπου σε περιοχή στα όρια της Μεταμόρφωσης και της Λυκόβρυσης – Πεύκης.
Mετά τις ρυμοτομήσεις, τις παραχωρήσεις στον Δήμο και την διάνοιξη των προτεινόμενων δρόμων η αξιοποιήσιμη έκταση είναι 75.052,44 τ.μ.
Θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εμπορικό κέντρο, εμπορικά καταστήματα και πολυκαταστήματα, αναψυκτήρια και χώρους εστίασης, σούπερ μάρκετ, εμπορικές εκθέσεις, γραφεία, αθλητικό κέντρο και παιδική χαρά, πάρκο, στούντιο, κινηματογράφους, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, εμπορικές αποθήκες, χώρους συνάθροισης κοινού.
Στον σχεδιασμό του εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου περιλαμβάνονται και υποστηρικτικές λειτουργίες, όπως διαγνωστικό κέντρο, χώρος στάθμευσης άνω των 2000 θέσεων, πύργος – παρατηρητήριο (landmark) με χρήση χώρου εστίασης και εκθεσιακού χώρου.
To ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 94 εκ. ευρώ περίπου και φορέας της είναι η εταιρεία Panita Ltd, που ανήκει στον όμιλο Κωνσταντίνου, γνωστού και για την ανάπτυξη και λειτουργία του Athens Metro Mall στον Άγιο Δημήτριο.
Ο χρόνος υλοποίησης της επένδυσης ανέρχεται σε 2 έτη από την έναρξη της κατασκευής.
Αναμένεται να δημιουργήσει 360 θέσεις εργασίας κατά τη διάρκεια της κατασκευής και 722 θέσεις εργασίας όταν ξεκινήσει να λειτουργεί. Από αυτές τις θέσεις εργασίας, η εταιρεία δεσμεύεται να προσλάβει κατοίκους των δύο δήμων (Μεταμόρφωσης και Λυκόβρυσης – Πεύκης) σε ποσοστό 20%.
