Η BriQ Properties συνεχίζει την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της με έργα σε logistics, light industrial και hospitality, ενώ παράλληλα εξετάζει νέες επενδύσεις, αποκτήσεις ακινήτων και την αξιοποίηση περιουσιακών στοιχείων που εντάχθηκαν στο χαρτοφυλάκιό της μέσω της συγχώνευσης με την Intercontinental International ΑΕΕΑΠ (ICI).
Όπως αναφέρθηκε στην πρόσφατη ενημέρωση αναλυτών, στον Ασπρόπυργο βρίσκεται σε εξέλιξη η ανάπτυξη νέου κτιρίου logistics, το οποίο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο προκατασκευής. Η ολοκλήρωση του έργου προγραμματίζεται για το γ’ τρίμηνο του 2027.
Στις Αχαρνές προωθείται η ανάπτυξη νέου ακινήτου light industrial. Το project βρίσκεται στη φάση της αδειοδότησης, με την ολοκλήρωσή του να τοποθετείται στο α’ τρίμηνο του 2028.
Νέο ξενοδοχείο στην Πάρο – Στα “σκαριά” νέα έργα στην Κέρκυρα
Στον τομέα της φιλοξενίας, η BriQ προχωρά στην ανάπτυξη του νέου ξενοδοχείου MMW Paros στη Νάουσα της Πάρου. Οι κατασκευαστικές εργασίες προγραμματίζεται να ξεκινήσουν τον Οκτώβριο του 2026, ενώ η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στο β’ τρίμηνο του 2028.
Στα επόμενα έργα εντάσσεται και η Κέρκυρα, όπου η BriQ προετοιμάζει την αναβάθμιση ξενοδοχειακού ακινήτου, για το οποίο έχει ήδη εκδοθεί η οικοδομική άδεια.
Παράλληλα, σχεδιάζει την αξιοποίηση παλαιού ακινήτου της ICI στην παλιά πόλη της Κέρκυρας.
Νέα έργα στο pipeline
Πέραν των έργων που έχουν ήδη δρομολογηθεί, η BriQ βρίσκεται σε συζητήσεις για μη δεσμευμένες επενδύσεις ύψους έως €83 εκατ. Οι κινήσεις που εξετάζονται δεν αφορούν μία μόνο κατηγορία, αλλά περιλαμβάνουν νέες αναπτύξεις, αποκτήσεις επενδυτικών ακινήτων, καθώς και αναβαθμίσεις, ανακαινίσεις ή αλλαγές χρήσης υφιστάμενων assets που προέρχονται από την ICI.
Μαζί με τα ήδη δεσμευμένα projects, για τα οποία το υπολειπόμενο capex ανέρχεται σε €12 εκατ., η εταιρεία εξετάζει συνολική επέκταση του χαρτοφυλακίου της κατά περίπου €100 εκατ. Η διοίκηση διευκρινίζει, ωστόσο, ότι το σκέλος των €83 εκατ. παραμένει μη δεσμευμένο και θα εξαρτηθεί από το ποιες από τις υπό εξέταση επενδύσεις θα προχωρήσουν.
Για τη χρηματοδότηση της περαιτέρω ανάπτυξης εξετάζεται, μεταξύ άλλων, η αξιοποίηση του διαθέσιμου περιθωρίου μόχλευσης και η συνέχιση του asset recycling. Στο πλαίσιο αυτό, παραμένει ανοικτό το ενδεχόμενο πώλησης επιλεγμένων ακινήτων και αντικατάστασής τους με νέα assets. Τα δεσμευμένα έργα καλύπτονται από χρηματοδοτικές γραμμές του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Σε ποιούς τομείς θα συνεχίσει να επενδύει – Όχι σε οικιστικά έργα
Σε επίπεδο επενδυτικής στόχευσης, η BriQ επικεντρώνεται κυρίως σε logistics, γραφεία και ξενοδοχεία, χωρίς να έχει θέσει συγκεκριμένο στόχο για τη μελλοντική κατανομή του χαρτοφυλακίου ανά κατηγορία. Για logistics και γραφεία εξετάζει ευκαιρίες στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, ενώ στα ξενοδοχεία το ενδιαφέρον στρέφεται σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς.
Στο retail, η εταιρεία διαθέτει μεταξύ άλλων ακίνητα σούπερ μάρκετ, κατηγορία την οποία αξιολογεί θετικά λόγω των χαρακτηριστικών των μισθώσεων. Ωστόσο, δεν επιδιώκει ενεργά σημαντική αύξηση της έκθεσής της στο retail, καθώς οι αποδόσεις είναι χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες ακινήτων. Εφόσον προκύψουν ευκαιρίες για μεγάλα ακίνητα, όπως supermarkets με μακροχρόνια επενδυτικά χαρακτηριστικά, θα τις εξετάσει.
Παράλληλα, δεν υπάρχει στόχος απόσχισης επιμέρους τομέων δραστηριότητας, ενώ η BriQ δεν σχεδιάζει είσοδο στα οικιστικά ακίνητα. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τη διοίκηση, η αύξηση του φόρου μεταβίβασης στο 15% δεν αναμένεται να έχει επίπτωση στο χαρτοφυλάκιό της, καθώς αφορά κυρίως την αγορά κατοικίας, στην οποία η εταιρεία δεν έχει παρουσία.
