Μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα 518 εκατομμυρίων τρέχει η Prodea Investments στους κλάδους των γραφείων, logistics και ξενοδοχείων-residential. Από το επενδυτικό της πρόγραμμα εξέχουσα σημασία έχουν, όπως ενημερώσε στην χθεσινή τακτική Γενική Συνέλευση ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας κ.Αρις Καρυτινός, τα ακίνητα στην περιοχή “αηδονάκια” κόστους 60 εκατ. ευρώ στην Κηφισίας και το μεγάλο logistics parks στον Ασπρόπυργο όγκου 100.000 τμ κόστους επίσης 60 εκατ. ευρώ.
Οι επενδύσεις αυτές έχουν χρονικό ορίζοντα υλοποίησης σταδιασκά μέχρι το 2027 και συνολικά μιλάμε για 17 ακίνητα σε μια έκταση 257.000 τμ. Η αξία τους κατά την ολοκλήρωση των έργων θα φτάνει τα 650 εκατ. ευρώ αποφέροντας ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα 26,6 εκατ. ευρώ, πέραν και των επιπλέον εσόδων από πωλήσεις που θα προκύψουν από οικιστικά ακίνητα.
Για την επένδυση στη Λ. Κηφισίας, η διοίκηση αναφέρθηκε στις καθυστερήσεις που καταγράφονται λόγω και του «φρένου» από τον δήμο ως προς τις νέες οικοδομικές άδειες, μέχρι την εκδίκαση από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), του θέματος που έχει προκύψει συνολικά και σε άλλους δήμους ανά την Αθήνα σε σχέση με τα ύψη των κτιρίων.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, στρατηγικός στόχος του ομίλου σε αυτήν τη φάση είναι η αλλαγή της σύνθεσης και διάρθρωσης του χαρτοφυλακίου με πωλήσεις (σε δευτερεύοντα ακίνητα που δεν εντάσσονται στην κύρια δραστηριότητα), ενώ παράλληλα, η Prodea προχωρά και σε νέες αναπτύξεις με έμφαση σε τρείς τομείς: Καταρχάς, τα πράσινα γραφεία, όπου, όπως επεσήμανε ο διευθύνων σύμβουλος, κ. Άρις Καρυτινός, υπάρχει σημαντική έλλειψη σύγχρονου κτιριακού αποθέματος και αντίστοιχη ζήτηση από ενδιαφερόμενους χρήστες, τα logistics που επίσης γνωρίζουν ως κλάδος μεγάλη άνθιση το τελευταίο διάστημα, και ένας τρίτος κλάδος αυτός των ξενοδοχείων, «όπου κι εκεί κοιτάμε να μεγαλώσουμε την έκθεση της εταιρείας». Σημειωτέον ότι οι πωλήσεις ακινήτων την περίοδο 2019 – 2023 κυμαίνονται, σύμφωνα με τη διοίκηση, κοντά 500 εκατ. ευρώ με μία διανομή κερδών στους μετόχους στα 90 εκατ. ευρώ.
Η Prodea έχει υπό διαχείριση 338 ακίνητα, αξίας 3 δισ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία του χαρτοφυλακίου ανέρχεται στα 1,5 δισ. ευρώ. Τα έσοδα από τα ενοίκια το 2023 ανήλθαν στα 146 εκατ. ευρώ με ετήσια απόδοση 6,4% και τα ετήσια EBITDA στα 230 εκατ. ευρώ, στα οποία περιλαμβάνονται και τα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων. Ο καθαρός δανεισμός ανέρχεται στα 1,2 δισ. και η σχέση καθαρού δανεισμού προς αξία ακινήτων βρίσκεται στο 40%.
Από χαρτοφυλάκιο της Prodea το 40% αντιστοιχεί στα γραφεία, το 17% στη φιλοξενία, 16% σε εμπορικά και big boxes, ένα 12% σε τραπεζικά καταστήματα, 4% σε logistics, 7% σε οικιστικά. Από αυτά 283 ακίνητα αφορούν την Ελλάδα και 27 την Κύπρο με μία συνολική αξία στα 2,57 εκατ. ευρώ, 24 ακόμη ιδιοκτησίες βρίσκονται στην Ιταλία με μία αξία στα 381 εκατ. ευρώ, ενώ 4 ακόμη ιδιοκτησίες αφορούν επίσης ξένες αγορές, τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία με μία αξία στα 107 εκατ. ευρώ.
Ποσοστό περίπου 40%, είναι «πράσινα» κτίρια αξίας 495 εκατ. ευρώ και αυτά που είναι υπό ανάπτυξη θα προσθέσουν άλλα 100.000 τ.μ. στο χαρτοφυλάκιο και θα ανεβάσουν το ποσοστό των «πράσινων» γραφείων στο 50% επί του συνόλου.
