Ολοκληρώθηκε η επένδυση για το νέο κτίριο “πράσινων” γραφείων AENORA Offices στη Λεωφόρο Ποσειδώνος

Ολοκληρώθηκε το νέο κτίριο σύγχρονων γραφείων AENORA Offices της BriQ Properties στη λεωφόρο Ποσειδώνος στην Καλλιθέα.

Το κτίριο μάλιστα πιστοποιείται κατά LEED Gold, αντανακλώντας τη στροφή της αγοράς προς «πράσινα» assets και ποιοτικούς χώρους εργασίας.

Το ακίνητο στη λεωφόρο Ποσειδώνος αποκτήθηκε τον Δεκέμβριο του 2017 έναντι 1,1 εκατ. ευρώ (περί τα 700 ευρώ/τ.μ.), όταν φιλοξενούσε τρεις μισθωτές και απέδιδε ενοίκια 7.000 ευρώ μηνιαίως, με απόδοση 7,6%.

Το παλαιό κτίριο του 1985 κατεδαφίστηκε και αναπτύχθηκε εξ ολοκλήρου νέο συγκρότημα, με έξι αντί πέντε ορόφους, συνολική ανωδομή 1.542 τ.μ. και 850 τ.μ. υπόγειων χώρων σε δύο επίπεδα, με 12 θέσεις στάθμευσης.

To νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της BriQ Properties στη Λ. Ποσειδώνος – Πηγή: mtarchitects

Η επένδυση για την ανακατασκευή ανήλθε σε περίπου 6 εκατ. ευρώ, με το 50% της χρηματοδότησης να προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης, οδηγώντας σε συνολικό κόστος (μαζί με την αρχική αγορά) περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ.

Το έργο κατασκευάστηκε από τη Δίολκο και αποτελεί το μοναδικό νέο κτίριο στη συγκεκριμένη πλευρά της παραλιακής.

Ενσωματώνει σύγχρονες υποδομές, όπως φωτοβολταϊκά ισχύος 14,8 kW, ενεργειακά υαλοστάσια, συστήματα σκίασης και ανίχνευσης μονοξειδίου του άνθρακα στους υπόγειους χώρους.

Σε επίπεδο μισθώσεων, η μεταβολή είναι ενδεικτική της υπεραξίας που δημιουργείται μέσω ανάπτυξης: από 7.000 ευρώ μηνιαίως στην προηγούμενη κατάσταση, σήμερα ζητείται μίσθωμα 45.000 ευρώ, με την απόδοση να διατηρείται σε ανταγωνιστικά επίπεδα δεδομένου του κόστους επένδυσης.

Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως έτοιμο προς χρήση, ενώ η BriQ βρίσκεται σε συζητήσεις τόσο για μίσθωση του συνόλου του κτιρίου σε έναν χρήστη όσο και για τμηματική εκμίσθωση, ανταποκρινόμενη στη ζήτηση της αγοράς.

Όπως επισημαίνεται από την BriQ, η παραλιακή ζώνη της Αθήνας αποτελεί προνομιακή τοποθεσία με προοπτικές περαιτέρω ενίσχυσης των ενοικίων.