Νέοι χώροι logistics συνολικής επιφάνειας τουλάχιστον 195.000 τ.μ. έχουν ενταχθεί στον επενδυτικό σχεδιασμό εταιρειών στην Ελλάδα, καθώς η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων αποθηκών παραμένει ένα από τα βασικά προβλήματα της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων.
Το συγκεκριμένο μέγεθος προκύπτει από τρία διαφορετικά projects: το νέο Logistics Park της ΠΑΕΓΑΕ στη Μαγούλα, τη μελλοντική εγκατάσταση 30.000 τ.μ. που σχεδιάζει να μισθώσει η FDL στο Θριάσιο και τη δεύτερη φάση των εγκαταστάσεων της Raben στη Σίνδο.
Δεν πρόκειται, πάντως, για έργα που βρίσκονται όλα στο ίδιο στάδιο ή θα παραδοθούν ταυτόχρονα. Η επένδυση της ΠΑΕΓΑΕ βρίσκεται σε διαγωνιστική διαδικασία, η νέα εγκατάσταση της FDL τοποθετείται στα τέλη του 2027 ή στις αρχές του 2028, ενώ για τη δεύτερη φάση της Raben δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.
Περιορισμένες οι συναλλαγές παρά τη ζήτηση
Η κινητικότητα εκδηλώνεται σε μία περίοδο κατά την οποία η ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες παραμένει ισχυρή, χωρίς όμως να συνοδεύεται από αντίστοιχο όγκο επενδυτικών συναλλαγών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, οι επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα και logistics διαμορφώθηκαν περίπου στα 90 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Το ποσό είναι σχετικά περιορισμένο σε σύγκριση με τα συνολικά 1,27 δισ. ευρώ που επενδύθηκαν στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
Η εικόνα δεν αποδίδεται σε έλλειψη ενδιαφέροντος, αλλά κυρίως στη μικρή διαθεσιμότητα σύγχρονων εγκαταστάσεων με τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι θεσμικοί επενδυτές: ενεργειακή αποδοτικότητα, μεγάλες ενιαίες επιφάνειες, σύγχρονες προδιαγραφές λειτουργίας και σταθερές μισθωτικές ροές.
Το μεγάλο έργο της ΠΑΕΓΑΕ στη Μαγούλα
Το μεγαλύτερο από τα νέα projects είναι το Logistics Park που σχεδιάζει η ΠΑΕΓΑΕ, θυγατρική του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας, στη θέση Πλακωτό της Μαγούλας.
Η επένδυση, προϋπολογισμού που τοποθετείται στην περιοχή των 200 εκατ. ευρώ, αναπτύσσεται σε έκταση μεγαλύτερη του 1,1 εκατ. τ.μ. και προβλέπει την κατασκευή πέντε νέων αποθηκευτικών συγκροτημάτων.
Η συνολική στεγασμένη επιφάνεια υπολογίζεται σε περίπου 150.000 τ.μ. Στο δυτικό τμήμα σχεδιάζονται τρία κτίρια αποθηκών συνολικής επιφάνειας περίπου 120.000 τ.μ., ενώ στο ανατολικό τμήμα προβλέπονται δύο ακόμη κτίρια περίπου 31.000 τ.μ.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται επίσης γραφεία, χώροι εξυπηρέτησης του προσωπικού, υποδομές διαχείρισης της κυκλοφορίας βαρέων οχημάτων και ενεργειακά συστήματα, με στόχο την ανάπτυξη ενός σύγχρονου και περιβαλλοντικά αναβαθμισμένου πάρκου.
Η επίσημη παρουσίαση της ΠΑΕΓΑΕ καταγράφει ότι το 2020 είχε ολοκληρωθεί η προέγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου για επέκταση των εγκαταστάσεων έως 200.000 τ.μ., το 2022 εγκρίθηκε ο σχετικός φάκελος και το 2023 δημοσιεύθηκε το Προεδρικό Διάταγμα για την κατασκευή πέντε νέων κτιρίων.
Στον τρέχοντα διαγωνισμό έχουν υποβάλει προσφορές οι METKA, AKTOR, AVAX και ΕΚΤΕΡ. Μέχρι σήμερα δεν έχει ανακοινωθεί οριστικός ανάδοχος, με το 2027 να θεωρείται κρίσιμο για τη μετάβαση του project στην κατασκευαστική φάση.
Νέα εγκατάσταση 30.000 τ.μ. για την FDL
Στο Θριάσιο, η FDL Group σχεδιάζει να προσθέσει στο δίκτυό της νέα εγκατάσταση logistics επιφάνειας περίπου 30.000 τ.μ.
Το ακίνητο προβλέπεται να παραδοθεί στα τέλη του 2027 ή στις αρχές του 2028. Πρόκειται, ωστόσο, για μισθωμένη εγκατάσταση και όχι για ακίνητο που θα αναπτύξει ή θα αποκτήσει η ίδια η FDL.
Οι επενδύσεις της εταιρείας θα επικεντρωθούν στον εξοπλισμό, στους αυτοματισμούς, στα πληροφοριακά συστήματα και σε εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης που απαιτούνται για τη λειτουργία του κέντρου.
Η κίνηση έχει ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων, καθώς καταγράφει εκ των προτέρων ζήτηση για έναν μεγάλο σύγχρονο χώρο. Η FDL διαθέτει σήμερα 12 κέντρα διανομής στην Ελλάδα με συνολική δυναμικότητα άνω των 120.000 παλετοθέσεων.
Η δεύτερη φάση της Raben στη Σίνδο
Στη Βόρεια Ελλάδα, η Raben Logistics Greece έθεσε ήδη σε λειτουργία την πρώτη φάση της νέας εγκατάστασής της στη Σίνδο.
Το έργο αναπτύχθηκε σε ιδιόκτητο οικόπεδο 50 στρεμμάτων και εντάσσεται σε στρατηγική επένδυση 10 εκατ. ευρώ. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει αποθήκη cross-dock 4.000 τ.μ. με 40 ράμπες, ψυκτικό θάλαμο για φρέσκα τρόφιμα και γραφεία επιφάνειας 1.200 τ.μ.
Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της Raben, η δεύτερη φάση προβλέπει την ανάπτυξη επιπλέον 15.000 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων. Δεν έχει δοθεί ακόμη συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης ή ολοκλήρωσης της επέκτασης.
