Προκηρύχθηκε ο mega διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ για το πρώην Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο, όπως είχε προαναγγελθεί λίγες ημέρες νωρίτερα.
Ο διαγωνισμός αφορά τη μακροχρόνια μίσθωση του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου στο Μαρκόπουλο, με σκοπό την αξιοποίησή του με βάση τις επιτρεπόμενες χρήσεις που προβλέπει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) που αναμένεται να εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα σύντομα.
Το προς αξιοποίηση ακίνητο του ΤΑΙΠΕΔ έχει έκταση 589,4 στρεμμάτων και περιλαμβάνει κλειστές και ανοιχτές αθλητικές εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση αθλημάτων ιππασίας.
Ενδείκνυται για την ανάπτυξη αθλητικών εγκαταστάσεων, ενώ σύμφωνα με το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) που έχει εκπονηθεί, ορίζεται περιοχή με υποχρεωτική τη χρήση αθλητικής ιππασίας.
Στο υπόλοιπο ακίνητο επιτρέπονται αθλητικές και ήπιες εμπορικές και τουριστικές χρήσεις με συμπληρωματικό χαρακτήρα προς τη λειτουργία των αθλητικών εγκαταστάσεων.
Τι αφορά ο διαγωνισμός
Το Ταμείο με τη Σύμβαση Μίσθωσης του Ακινήτου μισθώνει στην Ανάδοχο Εταιρεία το Ακίνητο έναντι Μισθώματος και για χρονικό διάστημα 40 ετών.
Το Ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί από την Ανάδοχο Εταιρεία σε συμμόρφωση με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και στο πλαίσιο των όρων του ΕΣΧΑΔΑ και του ΠΔ, που πρόκειται να εκδοθεί και το οποίο θα κυρώνει το εν λόγω ΕΣΧΑΔΑ.
Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σε μια φάση και με βάση τα παρακάτω στάδια:
25.07.2022 Έναρξη λειτουργίας VDR
01.09.2022 Ημερομηνία έναρξης επισκέψεων στο Ακίνητο
16.09.2022 Ανάρτηση στο VDR του Σχεδίου Σύμβασης Μίσθωσης του Ακινήτου
17.10.2022 Καταληκτική ημερομηνία σχολιασμού του Σχεδίου Σύμβασης Μίσθωσης του Ακινήτου
11.11.2022 Καταληκτική ημερομηνία επισκέψεων στο Ακίνητο
18.11.2022 Ανάρτηση στο VDR του Τελικού Σχεδίου Σύμβασης Μίσθωσης του Ακινήτου
18.11.2022 Ανάρτηση στο VDR του επιτοκίου προεξόφλησης “R”, όπως θα καθοριστεί από ανεξάρτητο αποτιμητή
21.11.2022 Καταληκτική ημερομηνία υποβολής ερωτημάτων σχετικά με τον Διαγωνισμό
25.11.2022 Καταληκτική ημερομηνία ανάρτησης στοιχείων στο VDR
30.11.2022 Καταληκτική ημερομηνία υποβολής Προσφοράς για το Ακίνητο >>Νέα ημερομηνία υποβολής προσφορών – Δείτε εδώ<<
Η ΑΣ.Π.Α. Ανώνυμη Εταιρεία λειτουργεί για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ ως Τεχνικός Σύμβουλος ΕΣΧΑΔΑ και η Πλατής – Αναστασιάδης και Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία ως Νομικός Σύμβουλος. Χρέη Χρηματοοικονομικού Συμβούλου εκτελεί η ALPHA BANK.
Το προφίλ του ακινήτου & οι επιτρεπόμενες χρήσεις
Η ευρύτερη έκταση βρίσκεται στη θέση «ΠΟΥΣΙ ΜΠΑΡΤΖΗ – ΜΕΡΕΝΤΑ» της Δημοτικής Ενότητας Μαρκοπούλου Μεσογαίας, του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας, εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας, συνολικής επιφανείας 1.029.279,62 τ.μ., μέρος της οποίας αποτελεί το Ακίνητο που κατέχει το ΤΑΙΠΕΔ.
Ειδικότερα το προς αξιοποίηση Ακίνητο έχει εμβαδόν 589.452,862 τ.μ.
Αναλυτικότερα, στο Ακίνητο, σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά ζώνες και δη:
- ΖΩΝΗ Ι (Θεματικό Πάρκο – Αναψυχή), συνολικής επιφανείας 426.517,642 τ.μ.
- ΖΩΝΗ ΙΙ (Περιοχή δασικής προστασίας), συνολικής επιφανείας 120.424,27 τ.μ. και
- ΖΩΝΗ ΙΙΙ (Πρόσβασης – Στάθμευσης), συνολικής επιφανείας 42.510,95 τ.μ..
Ειδικότερα:
1. Στη Ζώνη Ι, που αποτελεί την βασική ζώνη ανάπτυξης επιτρέπονται οι χρήσεις:
α) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών
β) Κοινωνική πρόνοια
γ) Γραφεία
ε) Κατοικία (για τις λειτουργικές ανάγκες του Πάρκου)
στ) Εκπαίδευση
ζ) Αθλητικές εγκαταστάσεις (συμπεριλαμβανομένων όλων των ιππικών και βοηθητικών τους υποδομών)
η) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις θ) Θρησκευτικοί χώροι
ι) Περίθαλψη (μόνο για τις χρήσεις του αθλητικού κέντρου) ια) Χώροι συνάθροισης κοινού
ιβ) Εστίαση
ιγ) Αναψυκτήρια
ιε) Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα)
ιστ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων
ιζ) Τουριστικά καταλύματα και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές
ιη) Ελικοδρόμιο
κ) Κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει το γενικό προορισμό του ακινήτου
Οι αθλητικές εγκαταστάσεις οφείλουν να κατέχουν κατ’ ελάχιστον το 35% της συνολικής δόμησης του Ακινήτου.
Οι, δε, εγκαταστάσεις φιλοξενίας, ήτοι οι χρήσεις “ε” και “ιζ” δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20 % της συνολικής δόμησης του Ακινήτου.
Διασφαλίζεται η αξιοποίηση των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων με κυρίαρχη τη χρήση της αθλητικής ιππασίας στο χώρο που προσδιορίζεται.
2. Η Ζώνη ΙΙ, συνολικής επιφανείας 120.424,27 τ.μ., ορίζεται ως περιοχής προστασίας και αποτελείται από τις δασικού χαρακτήρα εκτάσεις, που περιλαμβάνονται στο Aκίνητο. Στις πιο πάνω εκτάσεις διατηρείται ο δασικός χαρακτήρας και το φυσικό ανάγλυφο και απαγορεύεται κάθε δόμηση.
3. Η Ζώνη ΙΙΙ, συνολικής επιφανείας 42.510,95 τ.μ., λειτουργεί αποκλειστικά ως οδικό δίκτυο πρόσβασης και χώρος στάθμευσης για το Aκίνητο. Οποιαδήποτε άλλη χρήση απαγορεύεται. Στην έκταση αυτή επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση, η κατασκευή εγκατάστασης εισόδου ή φυλακίου, με μέγιστη δόμηση 15,00 τ.μ. και μέγιστο ύψος 3,50 μ. Σε περίπτωση υλοποίησης της δόμησης αυτής, μειώνεται αντίστοιχα η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στη Ζώνη Ι.
Με βάση τους συντελεστές δόμησης και κάλυψης στο σύνολο της Ζώνης Ι προκύπτει δυνατότητα δόμησης ίση με 46.916,94 τ.μ. και κάλυψης ίση με 63.977,65 τ.μ.
Με δεδομένη την ύπαρξη υφιστάμενης δόμησης 26.099,48 τ.μ. και κάλυψης 29.983,20 τ.μ., οι δυνατότητες της ζώνης σε υπολειπόμενη δόμηση υπολογίζονται σε 20,817,46 τ.μ. και 33.994,45 τ.μ. υπολειπόμενης κάλυψης.
Τέλος, εντός του Ακινήτου υφίστανται τα παρακάτω κτήρια και εγκαταστάσεις:
• «Κύρια Αρένα Jumping» εμβαδού 10.232 τ.μ. με 6.000 μόνιμες θέσεις θεατών και κτίρια 3.032 τ.μ.
• «Κύρια Αρένα Dressage» εμβαδού 4.050 τ.μ. με 2.000 μόνιμες θέσεις θεατών και κτίρια 1.913 τ.μ.
• Κλειστή Αρένα εμβαδού 2.100 τ.μ. με 2.010 θέσεις θεατών.
• Τρείς αρένες προπόνησης Ιππικής Δεξιοτεχνίας.
• Τέσσερις αρένες προπόνησης υπερπήδησης εμποδίων.
• Συγκρότημα στάβλων Ο.Ι.Κ αποτελούμενο από 5 ενότητες στάβλων χωρητικότητας 280 αλόγων, συνολικού εμβαδού 9.223 τ.μ..
• Συγκρότημα της Κτηνιατρικής Κλινικής με στάβλους ανάρρωσης – απομόνωσης το οποίο αποτελείται από 4 κτίρια συνολικού εμβαδού 1.897 τ.μ. (Επισημαίνεται ότι η υφιστάμενη Κτηνιατρική Κλινική θεωρείται από τις πλέον σύγχρονες της Ευρώπης).
• Κτίριο γραφείων το οποίο αποτελείται από ισόγειο και πρώτο όροφο, συνολικού εμβαδού
3.131 τ.μ.
• Υπαίθριοι χώροι στάθμευσης
• Ελικοδρόμιο
• Το κτίριο που στεγάζει την Πυροσβεστική Υπηρεσία του Δήμου Μαρκοπούλου συνολικού εμβαδού 1.324,20 τ.μ.
Όλα, δε, τα ανωτέρω περιγράφονται λεπτομερώς στο ΕΣΧΑΔΑ, το οποίο αναμένεται να εγκριθεί με σχετικό Προεδρικό Διάταγμα.
