Σε πιο ενεργό ρόλο στην ανάπτυξη κατοικιών μπαίνει η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, μεταφέροντας μέρος του επενδυτικού της βάρους από τα ακίνητα εισοδήματος και τη φιλοξενία σε ένα νέο pipeline οικιστικών projects.
Η εταιρεία, που συνδέεται με το brand Coco-mat, δεν περιορίζεται πλέον στην κατοχή και διαχείριση ακινήτων, αλλά προωθεί σειρά αναπτύξεων που συνδυάζουν ανακατασκευές υφιστάμενων κτιρίων, μετατροπές χρήσης, αποκατάσταση διατηρητέων και branded κατοικίες.
Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι η Μπλε Κέδρος δεν κινείται μόνο στην αγορά των ξενοδοχείων, όπου έχει ήδη ισχυρή παρουσία. Στο νέο επενδυτικό πρόγραμμα των 93,3 εκατ. ευρώ, μέρος των έργων αφορά αμιγώς οικιστικές αναπτύξεις σε σημεία της Αθήνας και των βορείων προαστίων, ενώ σε τουριστικά projects όπως τα Coco-mat Villages ενσωματώνεται και σκέλος κατοικιών.
Με αυτόν τον τρόπο, η εταιρεία επιχειρεί να «παντρέψει» το real estate με τη φιλοσοφία του Coco-mat brand, επεκτείνοντας την έννοια της κατοικίας πέρα από την απλή πώληση ή εκμετάλλευση τετραγωνικών.
Τα οικιστικά projects σε Αθήνα και βόρεια προάστια
Κεντρική θέση στο οικιστικό πλάνο κατέχει το Coco-mat Residences στη Μαυρομματαίων 17, απέναντι από το Πεδίον του Άρεως. Πρόκειται για επταώροφο κτίριο, συνολικής επιφάνειας 2.661 τ.μ. σύμφωνα με την επίσημη καταγραφή της εταιρείας, το οποίο βρίσκεται σε φάση στατικών ενισχύσεων και αναδιαρρύθμισης. Το έργο προβλέπεται να περιλαμβάνει 15 διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, επιφανείας 135 έως 175 τ.μ., με αποθήκες και χώρους γυμναστηρίου. Ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε 3,5 εκατ. ευρώ, ενώ ο χρονικός ορίζοντας ολοκλήρωσης τοποθετείται στον Μάρτιο του 2027.
Στην Πεύκη, στην οδό Κοντογιάννη, σχεδιάζεται νέο συγκρότημα κατοικιών συνολικής επιφάνειας 2.280 τ.μ., με 12 διαμερίσματα και 21 θέσεις στάθμευσης. Το έργο έχει προϋπολογισμό 5 εκατ. ευρώ και βρίσκεται στο στάδιο έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Στην οδό Ασκληπιού, στο κέντρο της Αθήνας, η εταιρεία προχωρά στην αποκατάσταση και επέκταση διατηρητέου κτιρίου συνολικής επιφάνειας 580 τ.μ., με στόχο τη δημιουργία 8 διαμερισμάτων και 2 επαγγελματικών χώρων. Η επένδυση ανέρχεται σε 1,3 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Δεκέμβριο του 2026.
Στα Μελίσσια, τέλος, η Μπλε Κέδρος σχεδιάζει την ανακατασκευή ακινήτου που στο παρελθόν αποτέλεσε τμήμα του ξενοδοχείου «Ακραίον». Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 1.138 τ.μ., βρίσκεται σε οικόπεδο 2.854 τ.μ. και θα μετατραπεί από ξενοδοχείο σε συγκρότημα κατοικιών. Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 4 εκατ. ευρώ.
Η νέα οικιστική στρατηγική της Μπλε Κέδρος
Συνολικά, η οικιστική στρατηγική της Μπλε Κέδρος φαίνεται να κινείται σε τρεις άξονες.
Ο πρώτος είναι τα branded urban residences, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα τη Μαυρομματαίων και πιθανώς την Πεύκη.
Ο δεύτερος είναι η επανάχρηση παλαιών ή ειδικών ακινήτων, όπως το διατηρητέο της Ασκληπιού και το πρώην ξενοδοχείο στα Μελίσσια.
Ο τρίτος είναι οι κατοικίες που συνοδεύουν τουριστικά projects, όπως σε Μονεμβασιά και Ρίο, όπου η χρήση παραπέμπει περισσότερο σε εξοχική ή φιλοξενία-συνδεδεμένη κατοικία.
Η στροφή αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η εταιρεία εμφανίζεται με ενισχυμένη ρευστότητα και μηδενικό δανεισμό, μετά από κινήσεις αναδιάρθρωσης χαρτοφυλακίου και πωλήσεις ακινήτων. Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν στη γενική συνέλευση, η εταιρεία έφτασε τα 43 ακίνητα από 38 το 2024, αύξησε τα ταμειακά της διαθέσιμα και μηδένισε τον δανεισμό της, δημιουργώντας περιθώριο για νέες αναπτύξεις χωρίς άμεση χρηματοοικονομική πίεση.
