Σε εξέλιξη η διαδικασία για τη Στρατηγική Επένδυση με δύο ξενοδοχεία 5 αστέρων και τουριστικές κατοικίες στην Ίο

Σε εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία για τη Στρατηγική Επένδυση με ξενοδοχείο 5 αστέρων και τουριστικές κατοικίες στην Ίο.

Συγκεκριμένα, δημοσιοποιήθηκε από το Υπουργείο Ανάπτυξης το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) και τη ΣΜΠΕ για τη μεγάλη τουριστική επένδυση της εταιρείας 105 Α.Ε. στο νησί της Ίου.

Το ακίνητο έχει επιφάνεια 566 στρέμματα ενώ αναμένεται να αξιοποιηθεί τουριστικά η μισή περίπου έκταση μόνο, με την υπόλοιπη να αφορά ζώνη προστασίας του τοπικού περιβάλλοντος.

Η Στρατηγική Επένδυση περιλαμβάνει τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος με 5άστερο ξενοδοχείο και τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, ενός ξεχωριστού ξενοδοχείου 5 αστέρων, καθώς και μαρίνας στα παράλια του μυχού του όρμου που βρίσκεται η έκταση.

Το προφίλ του ακινήτου

Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, η προς αξιοποίηση ιδιοκτησία της «105 Α.Ε.» βρίσκεται στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχή “Κουμπάρα-Διακοφτό-Φάρος”, στο βορειοδυτικό τμήμα της νήσου Ίου.

Αποτελεί έκταση συνολικής επιφάνειας περίπου 566 στρεμμάτων. Έχει δυτικό και νότιο άκρο την ακτογραμμή από την οποία βρέχεται σχεδόν περιμετρικά, και νότιο όριο τον Όρμο της Ίου και τον Φάρο του νησιού. Η απόσταση της έκτασης από τη Χώρα της Ίου, σε ευθεία γραμμή είναι περίπου 3,2 χλμ.

Στόχος του ΕΣΧΑΣΕ αποτελεί η δημιουργία ενός συγκροτήματος ήπιας ανάπτυξης με συμβατές και συμπληρωματικές χρήσεις και αλληλοτροφοδοτούμενες λειτουργίες. Το συγκρότημα αυτό αναμένεται να λειτουργήσει ως ένα χωρικά συνεκτικό σύνολο, ιδιαιτέρως ήπιας τουριστικής και οικιστικής ανάπτυξης.

Αναλυτικότερα στόχος του ΕΣΧΑΣΕ είναι η ανέγερση στην περιοχή Κουμπάρας- Διακοφτού Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος και στην περιοχή Φαναρίου ξενοδοχείου κατηγορίας 5 αστέρων.

Η πρόταση της επένδυσης αποσκοπεί στην κατασκευή κτιριακών εγκαταστάσεων και στην διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου για τη δημιουργία ολοκληρωμένης τουριστικής υποδομής, η οποία θα προσφέρει υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.

Εντός της περιοχής εφαρμογής του ΕΣΧΑΣΕ, ως γενική χρήση γης της έκτασης καθορίζεται η χρήση «Τουρισμού – Αναψυχής» ενώ η έκταση χωρίζεται σε 2 ζώνες με ειδικές χρήσεις γης.

Ζώνη Α: Τουρισμού – Αναψυχής Τ-Α:

Η επιφάνεια της ζώνης Α Υποδοχής Τουρισμού – Αναψυχής ανέρχεται σε 273.051,14 τ.μ.Η περιοχή αυτή αποτελεί υποδοχέα ήπιας τουριστικής ανάπτυξης και εντός αυτής και εντός αυτής καθορίζονται οι προβλεπόμενες από το άρθρο 11, περ. Β, παρ. 1 του ν. 3986/2011, όπως ισχύει, ειδικές χρήσεις σύμφωνα με το γενικό προορισμό της επένδυσης ως εξής:

α) Τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κλπ.),
β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά
κέντρα, υδροθεραπευτήρια κλπ.),
γ) Τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών,
ε) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών,
η) Αθλητικές εγκαταστάσεις,
θ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
ιβ) Χώροι συνάθροισης κοινού,
ιγ) Εστίαση,
ιδ) Αναψυκτήρια,
ιε) Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής,
ιστ) Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα),
ιζ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων,
ιη) Ελικοδρόμιο
ιθ) Κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει το γενικό προορισμό του ακινήτου

Ζώνη Β: Προστασίας

Η επιφάνεια της ζώνης Β ανέρχεται σε 292.786,44 τ.μ.. Πρόκειται για το σύνολο των λοιπών χορτολιβαδικών εκτάσεων του Ακινήτου εξαιρουμένου του 10% που ενσωματώθηκε στη Ζώνη Α, σύμφωνα με το άρθρο 49 του Ν. 998/1979. Η Ζώνη Β αφορά σε περιοχή ειδικού καθεστώτος της παρ. 3γβ, του άρθρ.10 του Ν. 4759/2020, καθόσον οι εκτάσεις που περιλαμβάνονται σε αυτή διέπονται από ειδικό προστατευτικό/δασικό καθεστώς, το οποίο διατηρείται και στο προτεινόμενο ΕΣΧΑΣΕ.

Συγκεκριμένα εντός της Ζώνης Β Προστασίας προτείνονται τα ακόλουθα:

α) Διατηρείται ο δασικός/χορτολιβαδικός τους χαρακτήρας και το φυσικό ανάγλυφο και απαγορεύεται κάθε δόμηση.

β) Επιτρέπεται, κατά τα προβλεπόμενα από την δασική νομοθεσία, η διαμόρφωση διαδρομών περιπάτου και ποδηλάτου, η τοποθέτηση ξύλινων περιπτέρων και υπαίθριων καθιστικών, καθώς και η, χάριν προστασίας και ασφαλείας του οικείου οικοσυστήματος και της Ζώνης Α «Υποδοχής-Τουρισμού», διάνοιξη δασικών οδών και εκτέλεση έργων αντιπυρικής προστασίας κατόπιν συνολικής μελέτης πυροπροστασίας. Οι παραπάνω επεμβάσεις θα είναι προϊόν περιβαλλοντικής εκτίμησης και εξαιρετικά περιορισμένης κλίμακας, ώστε να διασφαλίζεται η προστασία των εκατέρωθεν δασικών εκτάσεων και της οικείας χλωρίδας και πανίδας.

Η Ζώνη Β “προστασίας” συνιστά περίπου το 52% της συνολικής έκτασης του ΕΣΧΑΣΕ.

Τι περιλαμβάνει η επένδυση

Στη ζώνη Α του ΕΣΧΑΣΕ, προβλέπεται ήπια ανάπτυξη με ΣΔ 0,05 που αντιστοιχεί κατά μέγιστο σε 13.652,56 τ.μ.. Η συνολική προτεινόμενη δόμηση των 13.652,56 τ.μ. αφορά σε 11.087,54 τ.μ. νέας δόμησης και 2.565,02 τ.μ υφιστάμενης και επιμερίζεται σε: 11.902,36 τ.μ. στην περιοχή Κουμπάρας-Διακοφτού και σε 1.750,2 τ.μ. στην περιοχή του Φαναρίου.

Για την περιοχή ανάπτυξης ΣΤΚ (επιφάνειας 238.047,17 τ.μ.):

• ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ (ΤΕΚ) (freehold): 60% της συνολικής δόμησης του ΣΤΚ, δηλ. 11.902,36 Χ 60% = 7.141,42 τ.μ., με ενδεικτική κατανομή ως εξής:
  o περίπου 14 ΤΕΚ μέσου μεγέθους 280-300τ.μ.
  o περίπου 6 ΤΕΚ μέσου μεγέθους 500τ.μ.
• ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ Τύπου 5* (non- freehold): 40% της συνολικής δόμησης του ΣΤΚ, δηλ. 11.902,36 Χ 40% = 4.760,94 τ.μ., 74 κλινών συνολικά

Για την περιοχή Ανάπτυξης Ξενοδοχείου 5* (επιφάνειας 35.003,97 τ.μ.):

• ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ Τύπου 5*: 1.750,20 τ.μ., 33-40 κλινών συνολικά

Στον σχεδιασμό του επενδυτικού σχεδίου προβλέπεται στα νοτιοδυτικά παράλια του μυχού του Όρμου, η δημιουργία Τουριστικής Λιμενικής Εγκατάστασης που θα εξυπηρετεί τις ανάγκες των χρηστών του ΕΣΧΑΣΕ.