Σε εξέλιξη βρίσκονται οι μελέτες για τη μεγάλη επένδυση logistics της H.I.G. Capital στον Ασπρόπυργο με σχέδια και για ξενοδοχείο και εμπορικούς χώρους εντός της επένδυσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες το Αμερικανικό fund που τρέχει ο Κωνσταντίνος Μπήτρος στην Ελλάδα, συζητά με πολυεθνικές εταιρείες για να κλειστούν οι πρώτες συμφωνίες για αποθηκευτικούς χώρους.
Η προσέλκυση πολυεθνικών παικτών στον χώρο της μεγάλης επένδυσης εκτιμάται ότι μπορεί να δημιουργήσει έναν από τους σημαντικότερους χώρους logistics όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά στην Νοτιοανατολική Ευρώπη. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές υπάρχουν διαπραγματεύσεις με Αμερικανικές και Ευρωπαϊκές εταιρείες
Είναι χαρακτηριστικό πως το ύψος της επένδυσης που αρχικά υπολογιζόταν σε περίπου 240 εκατ. ευρώ, αυξήθηκε στα 300 και πλέον η εκτίμηση είναι πως θα αυξηθεί περαιτέρω.
Αυτό που ουσιαστικά επιδιώκεται να δημιουργηθεί στο παλιό ακίνητο της Ελληνικής Χαλυβουργίας είναι ένας πολυχώρος ο οποίος θα συνδυάζει την λειτουργία ενός logistics park αλλά και την δημιουργία ενός πόλου πάνω στην Εθνική Οδό. Πιθανό όνομα της επένδυσης είναι το Hull Logistics City (HLC).
Πέρα από την ύπαρξη αποθηκών που θα φιλοξενήσουν τις λειτουργίες logistics, στο εγκεκριμένο σχέδιο της στρατηγικής επένδυσης περιλαμβάνεται η ανέγερση και λειτουργία ξενοδοχείου, ιδιωτικής κλινικής, εμπορικών καταστημάτων, χώρων εστίασης, στάθμευσης, ανεφοδιασμού καυσίμων και ξεκούρασης.
Πολύ σημαντικός παράγοντας για την επένδυση της HIG αποτελεί επίσης η δημιουργία χώρου συναρμολόγησης προϊόντων σε απόσταση βολής από το λιμάνι του Πειραιά, ένας από τους πρώτους στην Ελλάδα.
Μία νέα μικρή πόλη
Αυτός ο πολυχώρος ουσιαστικά θα λειτουργήσει σαν μια “μικρή πόλη” με συνδυαστικές λειτουργίες. Το ξενοδοχείο το οποίο κατά πάσα πιθανότητα θα διαχειρίζεται η Ella Resorts, του ξενοδοχειακού σκέλους της HIG, θα μπορεί να φιλοξενεί από στελέχη των εταιρειών logistics μέχρι οδηγούς που θέλουν να διανυκτερεύσουν.
Ο χώρος εστίασης θα λειτουργήσει κάτω από κάποια από τις επώνυμες αλυσίδες της ελληνικής αγοράς. Η κλινική θα είναι γενικού χαρακτήρα και θα προσφέρει υπηρεσίες πρωτοβάθμιας φροντίδας και μάλιστα σε μια περιοχή που απουσιάζουν τέτοιες δομές.
Επίσης ο σταθμός ανεφοδιασμού καυσίμων θα λειτουργήσει από εταιρεία του χώρου, όπως και οι εμπορικοί χώροι. Για όλες αυτές τις επιπλέον λειτουργίες σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις και οι συμφωνίες που θα προκύψουν θα ανακοινωθούν τους επόμενους μήνες.
Σημαντικό μέρος της επένδυσης αφορά και τις λιμενικές εγκαταστάσεις που διαθέτει το ακίνητο και που προσδίδουν και έναν ευρύτερο χαρακτήρα στην επένδυσης του Αμερικανικού fund.
Στην επένδυση προβλέπονται επίσης και ανταποδοτικά οφέλη προς τον Δήμο Ασπροπύργου με την ύπαρξη χώρου πρασίνου.
Το status του έργου σήμερα
Ουσιαστικά αυτή την εποχή είμαστε σε μια εποχή στην οποία κυοφορούνται από την μια οι συμφωνίες και από την άλλη εκπονούνται όλες οι απαραίτητες μελέτες για να εκδοθούν όλες οι προβλεπόμενες άδειες.
Η εκτίμηση που υπάρχει είναι πως οι πρώτες κατασκευές θα ξεκινήσουν το 2025 και η λειτουργία του χώρου θα ξεκινήσει σταδιακά το 2026 και θα ολοκληρωθεί το 2027. Άλλωστε η πολυπολοκότητα του εγχειρήματος και οι πολλοί διαφορετικοί μισθωτές του χώρου, απαιτούν μια ιδιαίτερα αναλυτική προσέγγιση στην επιτυχία της επένδυσης αυτής.
Με την λειτουργία του θα είναι ένας πρότυπος χώρος με πολλές διαφορετικές χρήσεις που αλλάζει τον χαρακτήρα της περιοχής. Το προβλεπόμενο όφελος για την ελληνική οικονομία όταν θα υπάρξει πλήρης λειτουργία εκτιμάται σε 70 εκατομμύρια ευρώ σε ετήσια βάση.
Σύμφωνα με τις μελέτες, κατά τη διάρκεια των κατασκευών εκτιμάται πως θα υπάρξουν 3.900 θέσεις εργασίας και κατά τη διάρκεια της λειτουργίας θα ανοίξουν 1.200 νέες θέσεις εργασίας, οι περισσότερες εκ των οποίων από την ευρύτερη περιοχή του Θριάσιου Πεδίου.
Το ακίνητο έχει συνολική έκταση 291 στρέμματα εκ των οποίων 238 είναι επί της εθνικής οδού και τα υπόλοιπα 53 παραλιακά, δηλαδή εκατέρωθεν του άξονα. Στο πρώτο τμήμα θα έχουμε τις πολλαπλές χρήσεις ενώ και στα δύο τμήματα θα έχουμε χώρους διακίνησης εμπορευματοκιβωτίων και αποθήκες. Οι δύο χώροι θα συνδέονται με γέφυρα.
Για τις χρήσεις τώρα, προβλέπονται 122,7 χιλιάδες τ.μ. για εμπορικές χρήσεις, για την φιλοξενία οδηγών 1.400 τ.μ, για εστιατόρια 1.000 τ.μ, 2500 θέσεις στάθμευσης και 10.700 τ.μ. γραφεία αποθηκών.
Οι αποθήκες προβλέπεται να είναι 18μέτρες και οι οροφές τους θα είναι καλλυμμένες με Φωτοβολταϊκά πάνελς που θα προσφέρουν ετήσια ισχύ 175 MW. Στόχος είναι η πιστοποίηση κατά LEED όπως γίνεται σε όλα τα projects της HIG στην Ελλάδα.
Τέλος προβλέπονται στα διάφορα κτίρια του ακινήτου 1.400Ο τ.μ. οροφές καλυμμένες με πράσινο.
Η επένδυση έχει ως κίνητρο την fast track αδειοδότηση του άρθρου 9 του ν. 4864/2021 και το κίνητρο της χωροθέτησης του άρθρου 7 του ν. 4864/2021, με την επισήμανση ότι τα επιμέρους περιβαλλοντικά και πολεοδομικά ζητήματα του επενδυτικού σχεδίου καθώς και τα ειδικότερα αιτήματα του επενδυτή θα κριθούν περαιτέρω και θα εξειδικευθούν κατά το στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας.
Η επένδυση έχει ενταχθεί στις Στρατηγικές Επενδύσεις τον Μάρτιο του 2023 και φέτος έλαβε και τα προβλεπόμενα κίνητρα. Το ακίνητο θα διαχειρίζεται από την Streem Development μέλος της HIG Capital η οποία πραγματοποιεί και διαχειρίζεται τις επενδύσεις στη χώρα μας μέσω της Ιnventio.
