Σε ένα πιο καθαρό και αυτοτελές εταιρικό σχήμα για τις δραστηριότητές της στον τομέα των logistics προχωρά η Prodea Investments, ανοίγοντας τον δρόμο για πιο στοχευμένη ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου αποθηκευτικών και συναφών ακινήτων.
Σύμφωνα με την επεξηγηματική έκθεση του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας, η Prodea δρομολογεί τη διάσπαση με απόσχιση του κλάδου logistics και την εισφορά του στη θυγατρική εταιρεία «ΘΡΙΑΣΕΥΣ Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία». Η κίνηση εντάσσεται στη συνολικότερη αναδιάρθρωση των δραστηριοτήτων του ομίλου, με στόχο τη διάκριση των επιμέρους επενδυτικών πυλώνων, κυρίως της φιλοξενίας και των εμπορικών αποθηκών.
Ο αποσχιζόμενος κλάδος περιλαμβάνει τη δραστηριότητα απόκτησης, κυριότητας, ανάπτυξης, εκμίσθωσης και διαχείρισης ακινήτων logistics. Στο πεδίο αυτό εντάσσονται, μεταξύ άλλων, αποθήκες, κέντρα διανομής, logistics hubs, data halls, data centers και μισθωμένοι χώροι στάθμευσης που εξυπηρετούν την εφοδιαστική αλυσίδα.
Με τη μεταφορά του κλάδου στη ΘΡΙΑΣΕΥΣ, η Prodea επιδιώκει να δώσει μεγαλύτερη λειτουργική και χρηματοοικονομική αυτονομία στις δραστηριότητες logistics. Η λογική της κίνησης είναι ότι διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων προσελκύουν διαφορετικά επενδυτικά προφίλ. Ένας επενδυτής που ενδιαφέρεται για αποθηκευτικούς χώρους και σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics δεν είναι απαραίτητα ο ίδιος που θα ήθελε έκθεση σε ξενοδοχεία ή άλλα ακίνητα εισοδήματος.
Η έκθεση του διοικητικού συμβουλίου σημειώνει ότι ο διαχωρισμός των δραστηριοτήτων σε αυτοτελείς εταιρικές οντότητες διευκολύνει την προσέλκυση στρατηγικών ή θεσμικών επενδυτών σε κάθε επιμέρους τομέα, περιορίζοντας την πολυπλοκότητα που δημιουργεί ένα ευρύ και ετερογενές χαρτοφυλάκιο.
Σε πρώτη φάση, ο κλάδος που αποσχίζεται περιλαμβάνει έξι γήπεδα με τα κτίσματά τους, συνολικής εύλογης αξίας 125,284 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, στη ΘΡΙΑΣΕΥΣ μεταφέρεται το 100% της Πλειάδες Κτηματική Μονοπρόσωπη ΙΚΕ, εταιρείας που ανήκει πλήρως στην Prodea και κατέχει 44 γήπεδα συνολικής εύλογης αξίας 15,157 εκατ. ευρώ.
Στο ίδιο εταιρικό σχήμα περνούν και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που συνδέονται με τις μισθωτικές συμβάσεις των ακινήτων, τα ταμειακά διαθέσιμα που προέρχονται από εγγυοδοσίες μισθώσεων, φορολογικές υποχρεώσεις που αφορούν τον κλάδο, καθώς και συμβάσεις κατασκευής, διαχείρισης και συντήρησης των ακινήτων. Στα στοιχεία που μεταφέρονται περιλαμβάνονται επίσης τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις από σύμβαση πίστωσης ύψους 100 εκατ. ευρώ με την Alpha Τράπεζα, η οποία συνδέεται άμεσα με τα ακίνητα του κλάδου.
Η Prodea δίνει έτσι σαφές σήμα ότι τα logistics αποτελούν πλέον διακριτό στρατηγικό άξονα ανάπτυξης. Η έκθεση αναφέρει ότι η αξία του αντίστοιχου χαρτοφυλακίου κινείται σήμερα γύρω στα 150 εκατ. ευρώ, με βασική επιδίωξη τον διπλασιασμό της, εφόσον το επιτρέψουν οι συνθήκες της αγοράς.
Η διάσπαση θα τεθεί προς έγκριση στις γενικές συνελεύσεις των μετόχων των εμπλεκόμενων εταιρειών και θα ολοκληρωθεί με την καταχώρισή της στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, μαζί με τις απαιτούμενες εγκριτικές αποφάσεις. Μετά την ολοκλήρωση, η ΘΡΙΑΣΕΥΣ θα υποκατασταθεί αυτοδικαίως στο σύνολο των περιουσιακών στοιχείων, δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του αποσχιζόμενου κλάδου.
Η κίνηση δεν μεταβάλλει τον ενοποιημένο οικονομικό αποτύπωμα του ομίλου, καθώς η Prodea είναι ήδη η μοναδική μέτοχος της ΘΡΙΑΣΕΥΣ. Μεταβάλλει όμως τη δομή με την οποία ο όμιλος οργανώνει και παρουσιάζει τη στρατηγική του στα logistics, δημιουργώντας μια πιο διακριτή πλατφόρμα για τη μελλοντική ανάπτυξη, χρηματοδότηση και πιθανή είσοδο επενδυτών στον συγκεκριμένο τομέα.
