Σε μια νέα φάση τουριστικής ανάπτυξης εισέρχεται η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, με το επενδυτικό της πρόγραμμα να μετατοπίζει το βάρος από την απλή διαχείριση ακινήτων σε σύνθετες αναπτύξεις φιλοξενίας και κατοικίας.
Στο επίκεντρο αυτής της στρατηγικής βρίσκονται τα δύο νέα Coco-mat Villages, σε Μονεμβασιά και Ρίο, τα οποία σηματοδοτούν την είσοδο της εταιρείας σε ένα πιο ολοκληρωμένο μοντέλο hospitality real estate.
Δεν πρόκειται απλώς για νέα ξενοδοχεία. Τα δύο projects συνδυάζουν πεντάστερη φιλοξενία, κατοικίες και εμπειριακό χαρακτήρα, δημιουργώντας μικρούς τουριστικούς προορισμούς που συνδέονται με τη φιλοσοφία του brand Coco-mat.
Με συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 93,3 εκατ. ευρώ και οκτώ projects σε εξέλιξη, η Μπλε Κέδρος επιχειρεί να ενισχύσει το αποτύπωμά της τόσο στον τουρισμό όσο και στην αστική αξιοποίηση ακινήτων.
Το Coco-mat Village στη Μονεμβασιά
Το πιο προχωρημένο από τα δύο Coco-mat Villages αναπτύσσεται στη Μονεμβασιά, στον οικισμό Ξιφίας. Πρόκειται για παραθαλάσσιο project εντός σχεδίου, το οποίο περιλαμβάνει πεντάστερο ξενοδοχείο και εξοχικές κατοικίες.
Η ανάπτυξη περιλαμβάνει τέσσερα κτίρια συνολικής επιφάνειας 2.500 τ.μ. για τη ξενοδοχειακή μονάδα, καθώς και 11 κατοικίες συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ., με ιδιωτικές πισίνες και αυλές. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 12,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 6,8 εκατ. ευρώ αφορούν το ξενοδοχειακό σκέλος και τα 6 εκατ. ευρώ τις κατοικίες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τη διοίκηση, το ξενοδοχείο βρίσκεται ήδη σε πολύ προχωρημένο στάδιο, ενώ η ολοκλήρωση του συνολικού project τοποθετείται έως το τέλος του 2026. Ιδιαίτερη σημασία έχει και το γεγονός ότι η ανάπτυξη γίνεται με αξιοποίηση τοπικών συνεργείων, στοιχείο που ενισχύει τον τοπικό χαρακτήρα του έργου.
Η Μονεμβασιά αποτελεί μια αγορά με ισχυρή τουριστική ταυτότητα, αλλά χωρίς υπερκορεσμό σε σύγκριση με άλλους δημοφιλείς προορισμούς της χώρας. Αυτό δίνει στο project τη δυνατότητα να τοποθετηθεί σε ένα πιο ήπιο, premium και εμπειρικό μοντέλο φιλοξενίας, μακριά από τη λογική των μεγάλων μαζικών resorts.
Το μεγάλο project στο Ρίο
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η επένδυση που σχεδιάζεται στο Ρίο, κοντά στη Γέφυρα Ρίου-Αντιρρίου. Εκεί η Μπλε Κέδρος προωθεί τη δημιουργία ενός δεύτερου Coco-mat Village, σε έκταση 22 στρεμμάτων, με πεντάστερο ξενοδοχείο και κατοικίες.
Το project, με εκτιμώμενο προϋπολογισμό 56,7 εκατ. ευρώ, αποτελεί τη μεγαλύτερη επένδυση του τρέχοντος προγράμματος της εταιρείας. Βρίσκεται σε φάση κατεδαφίσεων και οριστικοποίησης του master plan, ενώ παράλληλα τρέχουν οι διαδικασίες αδειοδότησης.
Η επιλογή της περιοχής δεν είναι τυχαία. Το Ρίο διαθέτει στρατηγική θέση, καθώς βρίσκεται δίπλα σε έναν από τους σημαντικότερους οδικούς κόμβους της Δυτικής Ελλάδας, με άμεση σύνδεση προς Πάτρα, Αντίρριο, Πελοπόννησο και Στερεά Ελλάδα. Το υπό σχεδιασμό Coco-mat Village μπορεί να λειτουργήσει όχι μόνο ως τουριστικός προορισμός, αλλά και ως σημείο φιλοξενίας με ευρύτερη περιφερειακή δυναμική.
Με το συγκεκριμένο project, η Μπλε Κέδρος φαίνεται να επιχειρεί ένα μεγαλύτερης κλίμακας μοντέλο ανάπτυξης, όπου η ξενοδοχειακή χρήση συνδυάζεται με κατοικίες και αξιοποίηση μεγάλης έκτασης. Αν η Μονεμβασιά αποτελεί το πιο ώριμο και άμεσο βήμα, το Ρίο είναι το project που μπορεί να αλλάξει το μέγεθος του αποτυπώματος της εταιρείας στον ξενοδοχειακό χάρτη.
Δύο ακόμη ξενοδοχεία Coco-mat στα “σκαριά”
Πέρα από τα δύο Coco-mat Villages, η Μπλε Κέδρος προχωρά και σε δύο νέες ξενοδοχειακές μονάδες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
1. Νέο ξενοδοχείο COCO-MAT στη Θεσσαλονίκη
Στην οδό Ζεύξιδος 8, στο κέντρο της πόλης, η εταιρεία μετατρέπει υφιστάμενο κτίριο γραφείων σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων.
Το νέο ξενοδοχείο θα λειτουργήσει με την ονομασία COCO-MAT du Nord και θα διαθέτει 52 δωμάτια, εστιατόριο και bar. Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου ανέρχεται σε 2.100 τ.μ., ενώ ο προϋπολογισμός της επένδυσης φτάνει τα 3 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση του έργου προβλέπεται για τον Δεκέμβριο του 2026.
Η συγκεκριμένη ανάπτυξη εντάσσεται στη στρατηγική αξιοποίησης ακινήτων σε κεντρικά σημεία μεγάλων πόλεων, με χρήσεις που μπορούν να υποστηρίξουν τόσο τον αστικό τουρισμό όσο και τη ζήτηση για boutique ξενοδοχειακά προϊόντα.
2. Το ξενοδοχείο στην οδό Φειδίου
Στην Αθήνα, η εταιρεία δρομολογεί ακόμη ένα ξενοδοχειακό project, αυτή τη φορά επί της οδού Φειδίου. Πρόκειται για παλαιά διατηρητέα οικία, η οποία σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο 42 δωματίων.
Η επένδυση, ύψους 7 εκατ. ευρώ, προβλέπει αλλαγή χρήσης και προσθήκες καθ’ ύψος, ωστόσο το έργο βρίσκεται ακόμη σε φάση εγκρίσεων και αντιμετωπίζει καθυστερήσεις στην αδειοδοτική διαδικασία. Παρά τις καθυστερήσεις, το ακίνητο παραμένει μέρος του ευρύτερου σχεδιασμού της εταιρείας για την αξιοποίηση διατηρητέων και παλαιών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας.
Η περίπτωση της Φειδίου δείχνει και μια δεύτερη πλευρά της στρατηγικής της Μπλε Κέδρος: πέρα από τις νέες τουριστικές αναπτύξεις σε προορισμούς εκτός Αθήνας, η εταιρεία συνεχίζει να αναζητά αξία μέσα στον υφιστάμενο αστικό ιστό, κυρίως μέσω μετατροπών και επαναχρήσεων ακινήτων.
Νέα ταυτότητα για το χαρτοφυλάκιο της Μπλε Κέδρος
Η συνολική εικόνα δείχνει μια εταιρεία που επιχειρεί να μετατρέψει το χαρτοφυλάκιό της από παθητική βάση ακινήτων σε ενεργό μηχανισμό ανάπτυξης. Τα δύο Coco-mat Villages αποτελούν το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της κατεύθυνσης, καθώς συνδυάζουν τουρισμό, κατοικία, εμπειρία και brand identity.
Η Μονεμβασιά δίνει το πρώτο δείγμα ενός πιο ήπιου, premium μοντέλου φιλοξενίας, ενώ το Ρίο ανεβάζει την κλίμακα και τη φιλοδοξία της εταιρείας. Μαζί με τα ξενοδοχειακά projects σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα, αλλά και τις οικιστικές αναπτύξεις στον αστικό ιστό, η Μπλε Κέδρος διαμορφώνει ένα πολυσύνθετο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο με σαφή προσανατολισμό στην αξιοποίηση ακινήτων υψηλότερης προστιθέμενης αξίας.
