Ένα βήμα πιο κοντά ξενοδόχοι και Airbnb

Το φαινόμενο των ακίνητων βραχείας μίσθωσης έχει κάνει εδώ και λίγα χρόνια, ομολογουμένως επιτυχημένα, την εμφάνιση του και στη χώρα μας.

Όπως είναι λογικό ειδικά στην αρχή οι φορείς του τουρισμού και ειδικότερα οι ξενοδόχοι ξαφνιάστηκαν από την ραγδαία άνοδο και την προτίμηση που έδειξαν, και εξακολουθούν είναι η αλήθεια να δείχνουν, οι τουρίστες στα Airbnb καθιστώντας έτσι τα εν λόγω ακίνητα ως ένα νέο δυνατό αντίπαλο στον τομέα του τουρισμού.

Οι χαμηλές τιμές και η δυνατότητα μίσθωσης μεγάλων ακινήτων είναι τα δύο βασικότερα πλεονεκτήματα που έχουν σαν εφόδιο τα ακίνητα βραχείας μίσθωσης και τα καθιέρωσαν γρήγορα ως ένα δυνατό παίκτη στην σκακιέρα των τουριστικών καταλυμάτων.

Και αν τόσο καιρό φαινόταν να υπάρχει μια δυσφορία από το μεγαλύτερο μέρος των ξενοδόχων αυτό δείχνει σιγά σιγά να αλλάζει. Κάτι τέτοιο μαρτυρά και η παρουσία του προέδρου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) κ. Γρηγόρη Τάσιου στο συνέδριο για την οικονομία διαμοιρασμού Bnb Guest που διοργάνωσε η Smart Press την προηγούμενη εβδομάδα στην Αθήνα. Στην εκδήλωση ο κ. Τάσιος τόνισε ότι οι ‘’οργανωμένοι φορείς δείχνουν το δρόμο της συνεννόησης και της λογικής, με την ανοιχτή πρόσκληση για διάλογο και συνεργασία που απηύθυνε προς την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων, ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων’’ δείχνοντας έτσι ότι οι δυο πλευρές είναι σε θέση να συνεργαστούν.

Με δηλώσεις του στο bizness.gr o K.Τάσιος ξεκαθάρισε ότι δεν είναι αντίθετος στα ακίνητα βραχείας μίσθωσης αρκεί να υπάρχει ένα νομοθετικό και φορολογικό πλαίσιο. ‘” Εφόσον υπάρχουν οργανωμένοι φορείς και έχουν στόχο να φέρουν ένα νοικοκύρεμα στην αγορά με ίσους ανταγωνιστικούς όρους τότε ναι μπορούμε να συνεργαστούμε και είμαστε δίπλα ” επισήμανε ο πρόεδρος της ΠΟΞ, ενώ τόνισε την μεγάλη σημασία της διασύνδεσης των πλατφόρμων ακινήτων με την ΑΑΔΕ ώστε να ξεκαθαρίσει εξ ολοκλήρου το τοπίο στο χώρο των βραχείων μισθώσεων και να υπάρξει μια συνεργασία για την συνολική βελτίωση του τουρισμού.

Σε στοιχεία της έρευνας που παρουσίασε στο συνέδριο ο κ.Tom Caton, Chief Revenue Officer, της εταιρίας AirDNA ενδιαφέρουν παρουσιάζει ο αριθμός των  ακινήτων βραχείας μίσθωσης που διατίθενται από Airbnb και Homeway στην Ελλάδα καθώς από 59.379 στο τέλος του 2017 έφτασαν τα 72.144 παρουσιάζοντας αύξηση  21%. Η αύξηση αυτή ωστόσο έπαιξε καθοριστικό παράγοντα τόσο στη μείωση της πληρότητας και της μέσης ημερήσιας τιμής που έφτασε στο -13% και -17% αντίστοιχα, όσο και στα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα (-28%) που διαμορφώθηκαν σε €58,28 έναντι €80,68 το 2017 ενώ η  μέση τιμή για τα σπίτια διαμορφώθηκε στα €126  από €153 το 2017.

Όσον αφορά τις περιοχές της Ελλάδας σύμφωνα με τα στοιχεία από τις καταχωρήσεις στο Αirbnb η Κρήτη βρίσκεται στην κορυφή με 17 χιλιάδες καταχωρήσεις, ενώ ακολουθούν Αθήνα με 12 χιλ. Κέρκυρα με 4.764 και Σαντορίνη με 3.718.

Ειδικότερα στην Αθήνα, Ζάππειο, Ακρόπολη και Εμπορικό Τρίγωνο συγκαταλέγονται στην τριάδα με το μεγαλύτερο ημερήσιο έσοδο για έναν ιδιώτη καθώς αν διαθέτει κάποιος ένα ακίνητο βραχείας μίσθωσης σε αυτές τις περιοχές μπορεί να κερδίζει 58, 54 και 53 ευρώ αντίστοιχα ανά διανυκτέρευση ημερησίως.

Πριν από λίγες μέρες η Airbnb προχώρησε στην εξαγορά της δανέζικης εταιρίας Gaest, που ασχολείται με ενοικιάσεις συνεδριακών χώρων, αυξάνοντας έτσι το μερίδιο της και στην αγορά των συνεδριών. Η Gaest, η οποία ιδρύθηκε το 2015, θα γίνει μέρος του “Airbnb for Work”, αλλά θα παραμείνει επί του παρόντος ως ανεξάρτητη πλατφόρμα.

Θάνος Τσαλουχίδης-bizness.gr