To Airbnb και οι μεταβολές στην αγορά ακινήτων της Αθήνας

Κατά κοινή παραδοχή, το Airbnb έχει μπει δυναμικά στην ελληνική αγορά αλλάζοντας μάλιστα, σημαντικά, τα δεδομένα στις τουριστικές επιλογές των επισκεπτών. Σπάζοντας κατά κάποιο τρόπο το παραδοσιακό μοντέλο του ξενοδοχείου και δίνοντας την επιλογή για έναν διαφορετικό τρόπο περιήγησης σε μία πόλη, στην αγορά της, στους ιστορικούς και πολιτιστικούς της χώρους.

Σύμφωνα με στοιχεία, τον Μάιο του 2017 στον Δήμο Αθηναίων προσφέρονταν μέσω του Airbnb περίπου 5.076 ακίνητα. Από αυτά, το 84.2% (σε απόλυτους αριθμούς 4.268) αποτελούσε ολόκληρα διαθέσιμα σπίτια ή διαμερίσματα. Και το υπόλοιπο 15,8% (σε απόλυτους αριθμούς 808) αφορούσε διαθέσιμα δωμάτια.

Τον Οκτώβριο του 2018, ωστόσο, παρότι δεν είχε συμπληρωθεί καν ένας ολόκληρος χρόνος, η αύξηση ήταν κάτι παραπάνω από εμφανής. Δείγμα, της ραγδαίας ανάπτυξης που γνωρίζει η παγκοσμίως πετυχημένη start-up. Ειδικότερα, λοιπόν, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων Airbnb έφτασε τα 8.981, εκ των οποίων τα 7.927 συνιστούσαν ολόκληρα σπίτια ή διαμερίσματα (σ.σ. 87,7%) και τα 1.054 (σ.σ. 12,3%) ιδιωτικά δωμάτια.

Επίσης, τέσσερις στους δέκα ιδιοκτήτες (δηλ. ποσοστό γύρω στο 44%) διέθεταν με βάση τα στοιχεία περισσότερο από ένα ακίνητο για χρήση Airbnb. Κάτι που σημαίνει ότι ήταν επαγγελματίες κι όχι απλοί, μεμονωμένοι ιδιώτες. Εδώ να επισημάνουμε, πως η συγκέντρωση των προς διάθεση ακινήτων σε λίγα χέρια, ισοδυναμεί με τη δυνατότητα περισσότερου ελέγχου της σχετικής αγοράς στην περιοχή. Το 2017, εντός λεκανοπεδίου, η «Eazybnb Team» ήταν εκείνη με τα περισσότερα ακίνητα στην κατοχή της (58 στον αριθμό). Η ίδια, όμως, τον Αύγουστο του 2018 είχε υποχωρήσει στην 9η θέση, με τον πρώτο της λίστας να ελέγχει αυτή τη φορά 226 ακίνητα. Κατά σειρά, οι δέκα κορυφαίοι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν τις εξής αποκλίσεις το 2017 και το 2018:

       2017                        2018

1) 58 ακίνητα           1) 226 ακίνητα
2) 47 ακίνητα           2) 174 ακίνητα
3) 43 ακίνητα           3) 154 ακίνητα
4) 29 ακίνητα           4) 142 ακίνητα
5) 25 ακίνητα           5) 110 ακίνητα
6) 20 ακίνητα           6) 102 ακίνητα
7) 19 ακίνητα           7) 91 ακίνητα
8) 17 ακίνητα           8) 89 ακίνητα
9) 17 ακίνητα           9) 73 ακίνητα
10) 16 ακίνητα         10) 70 ακίνητα

Με λίγα λόγια εκείνος που είχε τα περισσότερα ακίνητα το 2017 (σ.σ. 58), δεν θα έμπαινε ούτε καν στην πρώτη δεκάδα στην αντίστοιχη λίστα του 2018.

Διακρίνουμε επομένως, συνολικά, ότι το Airbnb καθίσταται μία πλατφόρμα που όχι μόνο τυγχάνει της προτίμησης του κοινού/επισκεπτών, αλλά και μία προοπτική που έχει δώσει τη δυνατότητα σε ιδιώτες, μονοπρόσωπες ή μεγαλύτερες εταιρείες, να δραστηριοποιηθούν ενεργά στον κλάδο της αγοράς ακινήτων.

Χρήστος Δημόπουλος-bizness.gr