Νέο αδειοδοτικό βήμα για τις δύο νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις της PHĀEA στη Μήλο – Πώς αναδιαμορφώνεται ο σχεδιασμός

Σε νέο στάδιο αδειοδοτικής ωρίμανσης περνούν οι δύο ξενοδοχειακές επενδύσεις που σχεδιάζει η PHĀEA στη θέση «Πλαθιένα» της Μήλου, καθώς χορηγήθηκαν οι προεγκρίσεις για την αναθεώρηση των οικοδομικών αδειών τους.

Οι δύο πράξεις αφορούν ένα μεγαλύτερο συγκρότημα 5 αστέρων και 96 κλινών και μία μικρότερη boutique ανάπτυξη, η δυναμικότητα της οποίας περιορίζεται πλέον από 24 σε 18 κλίνες.

Πρόκειται για δύο διακριτές μονάδες σε γειτονικά ακίνητα, συνολικής επιφάνειας άνω των 31 στρεμμάτων. Μαζί συγκροτούν την πρώτη σημαντική ξενοδοχειακή παρουσία της PHĀEA εκτός Κρήτης, όπου βρίσκεται μέχρι σήμερα ο βασικός πυρήνας των δραστηριοτήτων της.

Το μεγαλύτερο συγκρότημα των 96 κλινών

Η πρώτη πράξη αφορά την προέγκριση αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας για νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα κατηγορίας 5 αστέρων και δυναμικότητας 96 κλινών.

Το έργο θα αναπτυχθεί σε ακίνητο 21.455,60 τ.μ. και θα αποτελείται από ισόγεια και διώροφα κτίρια με υπόγειους χώρους και υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές.

Η νέα προέγκριση προβλέπει τροποποίηση των μελετών και μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών. Η δυναμικότητα των 96 κλινών παραμένει αμετάβλητη, αλλά αναθεωρούνται επιμέρους τεχνικά και κτιριολογικά χαρακτηριστικά.

Με βάση τα στοιχεία της νέας πράξης, η δόμηση διαμορφώνεται σε 4.265,67 τ.μ. και η κάλυψη σε 4.040,60 τ.μ. Ο υπέργειος όγκος υπολογίζεται σε 15.403,62 κυβικά μέτρα, ενώ το μέγιστο ύψος αυξάνεται στα 7,40 μέτρα.

Στον αρχικό σχεδιασμό που είχε παρουσιαστεί κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η δόμηση ανερχόταν σε 3.842,23 τ.μ., η κάλυψη σε 3.160,27 τ.μ. και το μέγιστο ύψος σε 6,90 μέτρα.

Παράλληλα, η περιγραφή της νέας πράξης αναφέρεται σε εξωτερική τοιχοποιία από θερμομονωτικά λιθοσώματα, αντί της λιθοδομής πάχους 50 εκατοστών που περιλαμβανόταν στον προηγούμενο τίτλο της άδειας.

Οι διαφοροποιήσεις δείχνουν ότι ο σχεδιασμός περνά σε πιο ώριμη τεχνική φάση, χωρίς να αλλάζει ο βασικός χαρακτήρας του έργου ως νέου πεντάστερου συγκροτήματος 96 κλινών.

Μειώνεται από 24 σε 18 κλίνες η δεύτερη μονάδα

Πιο ουσιαστική είναι η μεταβολή στη δεύτερη ανάπτυξη της PHĀEA, η οποία αφορά την αναθεώρηση της προγενέστερης οικοδομικής άδειας.

Η αρχική άδεια προέβλεπε νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων, δυναμικότητας 24 κλινών. Στη νέα προέγκριση αναθεώρησης, όμως, το έργο περιγράφεται πλέον ως μονάδα 18 κλινών.

Επομένως, η μείωση κατά έξι κλίνες δεν αποτελεί απλώς διαφορετική αναφορά σε παλαιότερο έγγραφο, αλλά εντάσσεται στον υπό αναθεώρηση σχεδιασμό του έργου.

Η μονάδα θα αναπτυχθεί σε ακίνητο 9.898,78 τ.μ. και θα περιλαμβάνει ισόγεια και διώροφα κτίρια, υπόγειους χώρους και υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές.

Η νέα πράξη καταγράφει δόμηση 1.333,74 τ.μ., κάλυψη 1.186,14 τ.μ. και υπέργειο όγκο 4.976,86 κυβικών μέτρων. Το μέγιστο ύψος διαμορφώνεται σε 7,29 μέτρα.

Στην προηγούμενη μορφή του σχεδίου προβλέπονταν δόμηση 1.768,11 τ.μ., κάλυψη 1.260,36 τ.μ., όγκος 6.487,72 κυβικών μέτρων και μέγιστο ύψος 6,90 μέτρα.

Η αναθεώρηση, συνεπώς, οδηγεί σε μικρότερη δυναμικότητα και αισθητά περιορισμένη δόμηση και όγκο, παρά τη μικρή αύξηση του μέγιστου ύψους.

Η επέκταση της PHĀEA εκτός Κρήτης

Οι δύο επενδύσεις στη Μήλο αποτελούν μέρος της ευρύτερης στρατηγικής της PHĀEA για ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της στην πολυτελή φιλοξενία και γεωγραφική επέκταση πέρα από την Κρήτη.

Η εταιρεία, που συνδέεται με τις οικογένειες Σμπώκου και Βασιλάκη, προωθεί παράλληλα σειρά μεγάλων έργων στην Κρήτη. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται το PHĀEA South Crete στη Βιάννο, προϋπολογισμού άνω των 121 εκατ. ευρώ, και οι επενδύσεις στην Πλάκα Ελούντας.

Από Village Heights σε PHĀEA Mitato Crete – Η νέα ξενοδοχειακή επένδυση της PHĀEA με τη Hilton στο Ηράκλειο