Αγορά ακινήτων: που κινούνται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών – Οι πρωταθλήτριες περιοχές

Ο τομέας των real estate έχει σημειώσει έντονη ανάπτυξη κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών προκαλώντας μεταβολές στις τιμές ανά τ.μ.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς ανάμεσα στο Β’ τρίμηνο του 2022 (Απρίλιος, Μάιος, Ιούνιος) και στο Β’ τρίμηνο του 2023, οι μεταβολές των τιμών έχουν ως εξής:

Στον κλάδο των πωλήσεων, πρωταθλήτρια στην αύξηση τιμών ανακηρύσσεται η Αθήνα, και συγκεκριμένα τα Νότια Προάστια όπου το τ.μ. κοστίζει 3.511 ευρώ από 3.061 ευρώ που στοίχιζε το περσινό αντίστοιχο χρονικό διάστημα, μέσα σε έναν χρόνο δηλαδή αυξήθηκε απότομα κατά 14,70%.

Σειρά έχουν τα Βόρεια Προάστια με ποσοστό αύξησης 10,30% με την μέση τιμή του τ.μ. να βρίσκεται στα 2.846 ευρώ από 2.581 ευρώ το 2022.

Αμέσως μετά, ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας όπου και εκεί έχει σημειωθεί η αύξηση των 11% στις τιμές των επιφανειών. Πιο αναλυτικά λοιπόν, η μέση τιμή ενός τ.μ. κοστίζει πλέον 1.887 ευρώ, ενώ την προηγούμενη χρονιά ήταν στα 1.700 ευρώ.

Ακόμη, και στα Δυτικά Προάστια, που ανέκαθεν ήταν από τις πιο προσιτές οικονομικά, περιοχές της Αττικής βλέπουμε πως και εκεί είναι δύσκολο να αγοραστεί ένα ακίνητο, καθώς μέσα σε ένα χρόνο το κόστος αυξήθηκε κατά 14,30%, δηλαδή η τιμή του τ.μ. έφτασε στα 1.714 ευρώ από 1.500 ευρώ.

Στο ίδιο μήκος κύματος πορεύεται και η συμπρωτεύουσα, αφού στο Β τρίμηνο του 2022 η τιμή του τ.μ. ήταν στα 1.287 ευρώ ενώ φέτος αυξήθηκε κατά 17,00%, δηλαδή στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ. Επίσης, σημειώθηκε και μια μικρή αύξηση των 3,40% και στους υπόλοιπους νομούς της Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, από 786 ευρώ που κόστιζε πέρσι η επιφάνεια φέτος κοστίζει 813 ευρώ.

Μέσα σε όλον αυτόν τον ”πυρετό” ακρίβειας που επικρατεί στα real estate , η Καστοριά προκαλεί θετικές εντυπώσεις καθώς αυτή την περίοδο είναι η πόλη με τα φθηνότερα ακίνητα προς πώληση στην χώρα. Πιο συγκεκριμένα οι τιμές των τ.μ. έχουν μειωθεί ραγδαία κατά 20%.

Αυτο σημαίνει ότι το κόστος των επιφανειών από 732 ευρώ που ίσχυε πέρσι, φέτος έχει φτάσει στα 585 ευρώ. Στα βήματα της Καστοριάς πορεύεται και το Κιλκίς καθώς και εκεί υπάρχει πτώση τιμών. Αναλυτικά, φέτος το κόστος μειώθηκε κατά 2,90% με το τ.μ να κοστίζει 625 ευρώ από 644 ευρώ το 2022.

Όσον αφορά το κόστος των ενοικίων, η τάση ακρίβειας συνεχίζεται με έντονους ρυθμούς στην Αθήνα με τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια να εξακολουθούν να κατακτούν την πρωτιά. Συγκεκριμένα, κατά το Β’ τρίμηνο του 2023 το κόστος των επιφανειών στα Νότια αυξήθηκε κατά 6,80%,δηλαδή το τ.μ. από 10,58 ευρώ φέτος κοστίζει 11,30 ευρώ και στα Βόρεια το τ.μ κοστίζει 10,67 ευρώ από 10 ευρώ που στοίχιζε πέρσι.

Παράλληλα και στο κέντρο της Αθήνας, η εύρεση κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί έναν άθλο για τον μέσο Έλληνα, καθώς το ποσοστό ακρίβειας σύμφωνα με την έρευνα έχει ανέβει κατά 5,80%, δηλαδή στα 9,52 ευρώ το τ.μ. από 9 ευρώ που κόστιζε το 2022.

Ωστόσο, στα Δυτικά προάστια ενώ υπάρχει και εκεί η αύξηση των 4,40%, οι τιμές των επιφανείων κυμαίνονται σε λογικά πλαίσια και δεν είναι απρόσιτες. Η μέση τιμή του τ.μ. το 2023 είναι στα 7,63 ευρώ από 7,31 ευρώ.

Αναφορικά, με τις τιμές που επικρατούν και στην υπόλοιπη Ελλάδα, η έρευνα σύλλεξε κάποια πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία. Η Θεσσαλονίκη αυτή την περίοδο είναι η πόλη με το χαμηλότερο κόστος ακινήτων προς ενοικίαση.

Συγκεκριμένα, το τ.μ. μιας κατοικίας κοστίζει μόνο 3,85 ευρώ μετά την αύξηση των 4,90% καθώς, πέρσι η τιμή ήταν στα 3,67 ευρώ.

Έκπληξη επίσης, προκάλεσαν τα ευρήματα της έρευνας σχετικά με τις τιμές των ενοικίων στις Κυκλάδες, καθώς το Β’ τρίμηνο του 2023 το κόστος μειώθηκε κατά 16,40%, από 26 ευρώ δηλαδή που στοίχιζε το τ.μ. το 2022, φέτος έπεσε στα 21,74 ευρώ το τ.μ.

Τέλος, ”Βασίλισσα” των ακινήτων για το 2023 ανακηρύσσεται δικαιωματικά, η Χαλκιδική καθώς, αυτή την περίοδο είναι η περιοχή με τις ακριβότερες επιφάνειες κατοικιών στην χώρα.

Συγκεκριμένα, όχι μόνο δεν μειώθηκε το ήδη ακριβό κόστος αλλά αντιθέτως αυξήθηκε κατά 2,68%. Η μέση τιμή ανά τ.μ. στην Χαλκιδική φέτος είναι στα 33,33 ευρώ από 32,50 ευρώ. Παρόλο λοιπόν, που το ποσοστό αύξησης είναι μικρό η αξία των επιφανειών παραμένει υψηλή και απρόσιτη.