Σε τι επίπεδα κινούνται τα ενοίκια κατοικιών στην Θεσσαλονίκη το 2026 – Ποιές οι τελευταίες τάσεις

Ανοδική πορεία συνεχίζουν να καταγράφουν τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη, κατά το Γ’ τρίμηνο του 2026. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με μια σειρά παραγόντων που επηρεάζουν την τοπική αγορά ακινήτων.

Η Θεσσαλονίκη αποτελεί σημαντικό φοιτητικό και οικονομικό κέντρο, προσελκύοντας φοιτητές, νέους εργαζομένους και επαγγελματίες, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Η έλλειψη κατοικιών, ιδιαίτερα στο κέντρο και σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, δημιουργεί συνθήκες ανταγωνισμού μεταξύ των υποψήφιων ενοικιαστών, ασκώντας ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Η αξιοποίηση κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση περιορίζει μέρος του διαθέσιμου αποθέματος για μακροχρόνια ενοικίαση, κυρίως στις τουριστικές και κεντρικές περιοχές της πόλης.

Το υψηλό κόστος οικοδομικών υλικών, εργασιών ανακαίνισης και συντήρησης επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά επιχειρούν να μετακυλήσουν μέρος των δαπανών αυτών στα ζητούμενα μισθώματα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το Γ’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη, ανήλθε στα 10,94 ευρώ ανά τ.μ. από 10,42 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 37 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Αντιγονιδών, ενοικιάζεται στα 14,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 27 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Φάληρο, ενοικιάζεται στα 17,78 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 9,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 130 τ.μ.,2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλγαρη, ενοικιάζεται στα 9,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 37 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 16,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 25 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ανάληψη, ενοικιάζεται στα 16 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τουρκικό Προξενείο, ενοικιάζεται στα 13,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κάτω Τούμπα, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ