Την άνοιξη η είσοδος της Noval Property στο Χρηματιστήριο – Ποιά μεγάλα έργα real estate προχωρά

Την άνοιξη εκτιμάται ότι θα λάβει χώρα η Δημόσια Εγγραφή για την είσοδο της Noval Property στο Χρηματιστήριο.

Μιλώντας με αναλυτές στο πλαίσιο τηλεδιάσκεψης, με αφορμή τη δημοσίευση των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας, ο Διευθύνων Σύμβουλος, Π. Καπετανάκης, ανέφερε χαρακτηριστικά ότι στόχος για την IPO είναι να γίνει την άνοιξη και προς αυτή την κατεύθυνση εργάζεται η εταιρεία.

Επίσημα, ο στόχος είναι εντός του 2024 και συγκεκριμένα εντός του Β’ τριμήνου (έως τον Ιούνιο δηλαδή).

Σημειώνεται επίσης ότι το 2023 ολοκληρώθηκε μια pre-IPO με την οποία η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανάπτυξης και Ανασυγκρότησης (EBRD) δεσμεύθηκε να εισέλθει στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας.

Στο δρόμο προς το Χρηματιστήριο, η Noval Property παρουσίασε ισχυρά οικονομικά αποτελέσματα για το 2023 ενώ διαθέτει ισχυρό χαρτοφυλάκιο επενδύσεων real estate με το pipeline της μόνο για το 2024 να περιλαμβάνει την ολοκλήρωση 3 επενδύσεων (εκ των οποίων η μία έχει ήδη ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο).

Το “πράσινο” pipeline έργων

Πλούσιο είναι το pipeline επενδύσεων real estate της εταιρείας η οποία υλοποιεί σήμερα 6 μεγάλα έργα, εκ των οποίων τα 3 θα έχουν ολοκληρωθεί εντός 2024.

Προτεραιότητα έχει δοθεί στο μεγάλο κτιριακό έργο The Grid στο Μαρούσι αλλά και το νέο μικτής χρήσης (κατοικίες και γραφεία) κτίριο στο Μετς.

Αναλυτικά, το χρονοδιάγραμμα των επενδύσεων είναι το εξής:

• Ιανουάριος 2024: ολοκληρώθηκε η μεγάλη επένδυση logistics στη Μάνδρα με ύψος επένδυσης 7,9 εκατ. ευρώ
• Ακόμη, το 2024 ολοκληρώνονται τα εξής έργα
  • το νέο μικτής χρήσης κτίριο με κατοικίες και γραφεία στην οδό Αρδηττού στο Μετς, με ύψος επένδυσης 10,2 εκατ. ευρώ
  • το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρας 16, με ύψος επένδυσης 32 εκατ. ευρώ
• Το 2025 θα ολοκληρωθούν τα εξής έργα
  • το νέο “πράσινο” συγκρότημα γραφείων The Grid στο πρώην ακίνητο Kodak στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρας 10-12, με ύψος επένδυσης 55 εκατ. ευρώ
  • η μετατροπή κτιρίου γραφείων στη Λ. Κηφισίας 199 στο Μαρούσι σε “πράσινο” κτίριο, με ύψος επένδυσης 13,2 εκατ. ευρώ
• Για το 2028 έχει μεταφερθεί η ολοκλήρωση της μεγάλης ανάπλασης στο πρώην βιομηχανικό συγκρότημα της Πειραιώς 248 – 252. Το ύψος της επένδυσης αναμένεται να αγγίξει τα 169 εκατ. ευρώ. Αυτή τη στιγμή το έργο βρίσκεται σε διαδικασία ωρίμανσης (αδειοδότηση, concept design).

Αυξημένα κέρδη & ταμειακά διαθέσιμα

Τα έσοδα από μισθώματα για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 29,3 εκατ. ευρώ, έναντι 24,9 εκατ. ευρώ κατά τη χρήση του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 4,5 εκατ. ευρώ (αύξηση 18%). Η εν λόγω αύξηση οφείλεται στην ενεργητική διαχείριση των ακινήτων της Εταιρείας, η οποία, σε συνδυασμό με την ποιότητα των ακινήτων του χαρτοφυλακίου, οδήγησε στη σύναψη νέων μισθωτικών συμβάσεων, αλλά και στην αντικατάσταση υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης με νέες συμβάσεις με πιο ευνοϊκούς όρους.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων (adjusted EBITDA) για τη χρήση του 2023 ανήλθαν σε 17,8 εκατ. ευρώ, έναντι 12,8 εκατ. ευρώ κατά το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 5 εκατ. ευρώ (αύξηση 39%) και καταδεικνύοντας τη βελτίωση της συνολικής λειτουργίας της Εταιρείας.

Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία για τη χρήση του 2023 ανήλθαν σε 47,6 εκατ. ευρώ, έναντι 18,2 εκατ. ευρώ το 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 29,4 εκατ. ευρώ (αύξηση 162%) και αποτυπώνοντας αφενός την επαύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος λόγω της ενεργητικής διαχείρισης και της ποιότητας των ακινήτων, αφετέρου την αναπροσαρμογή της αξίας των προς ανάπτυξη ακινήτων της Εταιρείας, όσο προχωρά η ανάπτυξη και κατασκευή τους.

Τα καθαρά κέρδη για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 64,6 εκατ. ευρώ, έναντι 24,5 εκατ. ευρώ για την περίοδο που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2022, αυξημένα κατά 40,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 164%), ως αποτέλεσμα των ανωτέρω ενεργειών της Εταιρείας.

Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα την 31 Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 74,6 εκατ. ευρώ, έναντι 88,3 εκατ. ευρώ την 31.12.2022.

Η εσωτερική λογιστική αξία την 31 Δεκεμβρίου 2023 ήταν 427,4 εκατ. ευρώ ή 3,98 ευρώ ανά μετοχή, ενώ την 31 Δεκεμβρίου 2022 ήταν 365,9 εκατ. ευρώ ή 3,40 ευρώ ανά μετοχή, σημειώνοντας αύξηση 61,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή άνοδο 17%.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Noval Property, κατά την από 4 Μαρτίου 2024 συνεδρίασή του, αποφάσισε να εισηγηθεί στην Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευσή των Μετόχων τη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 3.158.134 ευρώ για τη χρήση του 2023, αυξημένο κατά 971.000 ευρώ σε σχέση με το 2022 (αύξηση 44%).