Ολοκληρώνονται δύο ακόμη μεγάλες επενδύσεις σε “πράσινα” κτίρια γραφείων στο Μαρούσι – Πού βρίσκονται τα ακίνητα

Ολοκληρώνονται δύο ακόμη μεγάλες επενδύσεις σε “πράσινα” κτίρια γραφείων στο Μαρούσι.

Ο λόγος για νέο κτίριο γραφείων στην οδο Χειμάρρας καθώς και το ανακατασκευασμένο κτίριο (που στέγαζε την ΕΛΠΕ) στη Λεωφόρο Κηφισίας.

Και οι δύο επενδύσεις περιλαμβάνονται στο επενδυτικό πρόγραμμα 60 εκατ. ευρώ που υλοποιεί η Noval Property το 2025. Συνολικά, έως τέλος του έτους, αναμένεται να έχει ολοκληρώσει και παραδώσει ακίνητα “πράσινων” γραφείων, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 25.000 τ.μ., όπως δήλωσε ο κ. Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, στο πλαίσιο πρόσφατης παρουσίασης της Noval στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Τα νέα κτίρια και τα έσοδα που θα αρχίσουν να απορρέουν απο μισθώματα θα δώσουν περαιτέρω ώθηση στα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας το 2025 αλλά και το 2026.

Το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας

Αφορά το υπό ανάπτυξη νέο κτίριο γραφείων στο ακίνητο της οδού Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας περίπου 20.175 τ.μ. με αναμενόμενη διεθνή πιστοποίηση κατά LEED.

Σε αυτό αναμένεται να εγκατασταθεί η εταιρεία ΣΤΗΛΜΕΤ, του ομίλου Viohalco.

Σημειώνεται ότι στο χαρτοφυλάκιο της Noval Property βρίσκεται ήδη το υφιστάμενο κτίριο γραφείων, που βρίσκεται σε οικόπεδο 10.164,29 τ.μ. στην οδό Χειμάρρας, με συνολική επιφάνεια 4.696 τ.μ., το οποίο αποτελείται από ισόγειο και 2 ορόφους επιφάνειας 3.370 τ.μ. και υπόγειο επιφάνειας 1.326 τ.μ.

Χειμάρρας Complex – Πηγή: Noval Property

Όπως αναφέρει η Noval Property θα προστεθεί κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 20.252 τ.μ. που θα εκτείνονται σε 3 ορόφους (ισόγειο και 2 όροφοι) με συνολική επιφάνεια 5.614 τ.μ..

Επίσης θα δημιουργηθούν 4 υπόγεια με συνολική επιφάνεια 14.638 τ.μ. στα οποία προβλέπονται 302 θέσεις στάθμευσης (ενώ παράλληλα θα δημιουργηθούν επιπλέον 39 θέσεις στάθμευσης στον περιβάλλοντα χώρο), σύμφωνα με την έγκριση των Περιβαλλοντικών Όρων.

Επιπρόσθετα, προβλέπεται φύτευση τόσο σε όλες τις εξοχές των όψεων όσο και στο δώμα.

Η συνολική επιφάνεια μίσθωσης (σε όρους Gross Leasable Area) ανέρχεται σε 4.708 τ.μ.

Στο πλαίσιο του βιοφιλικού σχεδιασμού κατά ΚΕΝΑΚ Α+ και στην επιδίωξη περιβαλλοντικής πιστοποίησης κατά LEED σε επίπεδο Gold, προβλέπεται φυτεμένο δώμα και εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών πανέλων.

Το έργο κατασκευής έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ, του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Για την επένδυση αναμένονται κεφαλαιουχικές δαπάνες ύψους περίπου €22 εκατ. την περίοδο 2022-2025.

Όπως σημειώνει η Noval, για την ανάπτυξη του εν λόγω νέου κτιρίου αποκτήθηκαν τα δύο (2) οικόπεδα επί της οδού Χειμάρρας.

Συγκεκριμένα, στις 5 Απριλίου 2021, απέκτησε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται επί της οδού Χειμάρρας συνολικής επιφάνειας 1.635,29 τ.μ. Το τίμημα της απόκτησης ανήλθε σε €1,27 εκατ. και χρηματοδοτήθηκε μέσω τραπεζικού δανεισμού ενώ στις 6 Απριλίου 2021, απέκτησε το έτερο οικόπεδο το οποίο βρίσκεται επί της οδού Χειμάρρας συνολικής επιφάνειας 262,89 τ.μ. Το τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε €225 χιλ. και χρηματοδοτήθηκε μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Το ανακαινισμένο και “πράσινο” πλέον κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας

Η Noval Property είχε ανακοινώσει τον Οκτώβριο του 2022 ότι απέκτησε, μετά από διαγωνιστική διαδικασία, κτήριο γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, πρώην ιδιοκτησίας της HELLENiQ ENERGY Holdings S.A.

Το συγκεκριμένο κτήριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 6.636 τ.μ., θα ανακατασκευαστεί σε ένα σύγχρονο, πράσινο και έξυπνο κτήριο γραφείων, που θα ενσωματώνει τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού και στοχεύει στην πιστοποίηση κατά LEED.

Το κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι – Φωτό: Google

Ο επανασχεδιασμός αυτός του κτηρίου εντάσσεται στο πλαίσιο της επιδίωξης της Noval Property να αξιοποιεί παλιό κτηριακό απόθεμα και να το μετατρέπει σε σύγχρονο, πράσινο και βιοκλιματικό, επιβεβαιώνοντας έτσι τη δέσμευσή της να επενδύει σε έργα που συμβάλλουν στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Για το συγκεκριμένο κτίριο, βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη η διαδικασία εύρεσης μισθωτών.