Πρώτο “πράσινο φως” για την 5άστερη τουριστική επένδυση Six Senses Megalonisos στους Πεταλιούς

Πρώτο “πράσινο φως” δόθηκε για την 5άστερη τουριστική επένδυση Six Senses Megalonisos στους Πεταλιούς.

Συγκεκριμένα, το έργο έλαβε από την Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας τη θετική γνωμοδότηση επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) του έργου.

Η επένδυση θα πραγματοποιηθεί σε περιοχή συνολικής έκτασης 561 στρ., στο νότιο τμήμα της Μεγαλονήσου, η οποία εντάσσεται στο νησιωτικό σύμπλεγμα Πεταλιών, του Δήμου Καρύστου, της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας.

Ο σχεδιασμός αφορά στην υλοποίηση στρατηγικής επένδυσης για την ανάπτυξη ενός οικολογικού τουριστικού προϊόντος που θα περιλαμβάνει ειδικές μορφές τουρισμού (ευεξία, γαστρονομία, πρωτογενή παραγωγή και επεξεργασία αγροτικών προϊόντων) και θα προσφέρει εξαιρετικά υψηλής ποιότητας υπηρεσίες στους επισκέπτες, θέτοντας μια νέα αναφορά στην κορυφαία φιλοξενία στη Μεσόγειο.

Σε αυτήν την κατεύθυνση, επιδιώκεται να αναπτυχθεί η τουριστική δραστηριότητα σε συνδυασμό με την ανάπτυξη ενός πρότυπου αγροκτήματος πολύ-λειτουργικού χαρακτήρα εντός της περιοχής επέμβασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών μέσω μιας εμπειρίας βιωματικού χαρακτήρα.

Το προφίλ της επένδυσης

Η επένδυση της Grivalia Hospitality αφορά στη δημιουργία ενός πολυτελούς οικολογικού τουριστικού θέρετρου και στοχεύει στην παροχή ιδιαίτερων/μοναδικών υπηρεσιών προβλέποντας εξατομικευμένες εμπειρίες στους επισκέπτες και διασφαλίζοντας μια συνολική εμπειρία πολυτελούς διαμονής και φιλοξενίας στοχεύοντας στο τρίπτυχο: αναψυχή, ευεξία/ αναζωογόνηση και επανασύνδεση με τη φύση και το τοπικό περιβάλλον.

Επίσης, στοχεύει στην επιμήκυνση τουριστικής περιόδου με πρόβλεψη λειτουργίας της τουριστικής μονάδας 11 μήνες τον χρόνο.

Η μέγιστη θεωρητική δόμηση στο σύνολο των εκτάσεων προς ανάπτυξη της περιοχής επέμβασης ανέρχεται σε 23.901 m2, χώρος στον οποίο θα μπορούν να εξυπηρετούνται 558 άτομα (κάτοικοι, εποχικοί κάτοικοι, παραθεριστές και εργαζομένοι). Το μέγεθος αυτό επηρεάζεται σημαντικά από την εποχικότητα κατοίκησης, αφού αφορά κυρίως επισκέπτες και παραθεριστές.

Με βάση την προτεινόμενη χωρική ανάπτυξη η περιοχή επέμβασης οργανώνεται σε δύο κατηγορίες χώρων:

• Ζώνη Α η οποία ανέρχεται σε έκταση περίπου 520 στρ. με κύρια χρήση «Τουρισμού – Αναψυχής»
• Ζώνη Β (Β1- Β4), η οποία ανέρχεται σε περίπου 40 στρ. και αποτελεί Ζώνη Προστασίας Φυσικού Τοπίου και Περιβάλλοντος, περικλείοντας επί της ουσίας τις Δασικές Εκτάσεις εντός των οποίων δεν επιτρέπεται επιπλέον δόμηση.

Η περιοχή της επένδυσης της Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς – Πηγή: Grivalia Hospitality

Εντός της Ζώνης Α τουρισμού – αναψυχής, προβλέπεται να αναπτυχθούν πολυτελείς εγκαταστάσεις φιλοξενίας, ευεξίας και αναψυχής 5 αστέρων, υψηλών προδιαγραφών.

Οι εν λόγω εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνουν, ενδεικτικά εκτός από τους χώρους διημέρευσης και διανυκτέρευσης, χώρους αναψυχής και ευεξίας, χώρους εστίασης, χώρους άθλησης, χώρους λιανικής πώλησης προς εξυπηρέτηση των φιλοξενουμένων, χώρους διαμονής του προσωπικού, γραφεία διοίκησης, τουριστική λιμενική εγκατάσταση και λοιπές υποστηρικτικές υποδομές.

Επισημαίνεται ότι η πλειοψηφία των κτηριακών εγκαταστάσεων της τουριστικής μονάδας θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τα ενεργειακά πρότυπα για την εξασφάλιση της μέγιστης δυνατής εξοικονόμησης ενέργειας και της αποδοτικότερης χρήσης των ενεργειακών πόρων.

Οι κτηριακές εγκαταστάσεις που προγραμματίζεται να διαμορφωθούν στο πλαίσιο του παρόντος επενδυτικού σχεδίου βάσει και των επιμέρους περιοχών\χρήσεων γης που καθορίζονται, αφορούν στις παρακάτω περιοχές:

• Περιοχή κεντρικού κτηρίου και κοινόχρηστων χώρων
• Περιοχή δωματίων ξενοδοχείου
• Περιοχή τουριστικών κατοικιών
• Περιοχή κατοικιών προσωπικού

Κατά το επόμενο στάδιο της χωροθέτησης, θα αποτελέσουν διακριτές κτηριακές ενότητες με εξειδίκευση όσον αφορά στους όρους και περιορισμούς δόμησης της κάθε μίας ανάλογα και με τη λειτουργία.

Το υπό μελέτη τουριστικό θέρετρο θα περιλαμβάνει συνολικά 20 πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες, συνολικής δόμησης 7.375,20 m2. Οι κατοικίες θα είναι ανεξάρτητα ισόγεια και υπόσκαφα κτήρια, με στόχο την ενσωμάτωση και την εναρμόνισή τους με το φυσικό τοπίο, ενώ θα χωροθετηθούν στις περιοχές με τις πιο απότομες κλίσεις, ώστε να διασφαλίζεται η θέα προς την θάλασσα. Θα πλαισιώνονται από ειδικά διαμορφωμένο υπαίθριο χώρο και θα διαθέτουν ιδιωτική πισίνα.

Ακόμα, θα κατασκευαστεί μια πολυτελής ξενοδοχειακή εγκατάσταση των 7.629,87 m2, με 75 ισόγειες βίλες ξενοδοχείου. Θα τοποθετηθούν σε εδάφη με ηπιότερες κλίσεις από τις αντίστοιχες των κατοικιών.

Στην πίσω πλευρά της ανατολικής ενότητας θα τοποθετηθούν οι κατοικίες του προσωπικού (2.858,86 m2). Η συγκεκριμένη περιοχή χαρακτηρίζεται από έδαφος με ελαφριά κλίση, ώστε να εξασφαλίζεται η μεγαλύτερη δυνατή ιδιωτικότητα στο χώρο, αποφεύγοντας την άμεση επαφή με τις υπόλοιπες εγκαταστάσεις.

Συνοδές εγκαταστάσεις

• Θαλάσσια διασύνδεση

Μία τουριστική λιμενική εγκατάσταση μέσω της οποίας θα γίνεται η πρόσβαση στην εξεταζόμενη έκταση, τόσο κατά τη λειτουργία της αλλά και νωρίτερα, κατά την εκτέλεση των τεχνικών έργων.

• Εναέρια διασύνδεση

Για την εναέρια διασύνδεση της περιοχής επέμβασης θα κατασκευαστεί Πεδίο Προσγείωσης Ελικοπτέρων.

• Οδικό δίκτυο

Ως κύρια πρόσβαση στην περιοχή της επένδυσης αξιολογείται η θαλάσσια, μέσω της τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης της επένδυσης, από όπου μέσω του εσωτερικού οδικού δικτύου θα είναι δυνατή η κίνηση εντός της επένδυσης.

Η τουριστική λιμενική εγκατάσταση θα συνδέεται, μέσω δρόμου που θα διέρχεται από την τουριστική ανάπτυξη, με τη βόρεια είσοδο της επένδυσης και το δημόσιο δίκτυο δρόμων της νήσου (δρόμοι της διανομής).

Επιπλέον προβλέπεται η κατασκευή Μονοπατιών, δηλαδή διαδρομών που εξυπηρετούν την πεζή μετακίνηση, εντός της περιοχής επέμβασης, εξασφαλίζοντας την πεζή πρόσβαση σε όλα τα σημεία της ανάπτυξης.