Πώς μετασχηματίστηκε γρήγορα η ελληνική αγορά ακινήτων με την ψηφιοποίηση και τις νέες τεχνολογίες

Το γεγονός ότι η ελληνική κτηματαγορά έχει διανύσει μεγάλη απόσταση μέσα σε λίγα χρόνια – από την ασφυξία της γραφειοκρατίας στην εποχή της ψηφιοποίησης και της θεσμικής εξομάλυνσης, υπογραμμίστηκε σε πρόσφατο συνέδριο real estate.

Κοινή παραδοχή ήταν ότι το περιβάλλον είναι πιο ώριμο και διαφανές, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν εμπόδια που καθυστερούν τη ροή των συναλλαγών.

Ειδικότερα, ο κ. Ιωάννης Γκάνος, CEO της Alpha Real Estate Services, επεσήμανε πως «η καθημερινότητα είναι πολύ καλύτερη σε σχέση με πριν πέντε χρόνια – η αγορά δουλεύει».

Αναγνώρισε ότι «έχουν προστεθεί νέα εργαλεία, όπως η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου», ωστόσο «οι διαδικασίες παραμένουν κατακερματισμένες» και απαιτείται «περαιτέρω ψηφιοποίηση και ενοποίηση». Όπως είπε, «οι αγοραστές είναι πιο προσεκτικοί και απαιτητικοί», ενώ η αγορά «γίνεται πιο διαφανής και αποτελεσματική, αν και έχουμε ακόμα δρόμο».

Παίρνοντας τον λόγο, η κα Ελένη Κοντογεώργου, Πρόεδρος του Συλλόγου Συμβολαιογράφων Αθηνών και της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, ανέδειξε τη νομική και πρακτική πλευρά των συναλλαγών. Επεσήμανε ότι «ο έλεγχος των πιστοποιητικών των μηχανικών είναι χρονοβόρος και μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετο φόρο για τον πωλητή», ενώ υπογράμμισε ότι «πλέον τα τιμήματα κατατίθενται διατραπεζικά – δεν υπάρχουν κάτω από το τραπέζι συναλλαγές».

Όπως σημείωσε, «η τεχνολογία δεν μας φοβίζει, κάνει πιο εύκολη τη δουλειά μας», προσθέτοντας ότι «ο ρόλος του συμβολαιογράφου θα παραμείνει κομβικός» και πως «είναι αναγκαίο να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός της χώρας».

Από την πλευρά των μηχανικών, ο κ. Μάνος Κρανίδης, CEO της Krama Property και Πολιτικός Μηχανικός του ΕΜΠ, έδωσε μια εικόνα που επιβεβαιώνει τα τεχνικά κενά της αγοράς. «Έχω κάνει εκατοντάδες ελέγχους – μόλις το 3% των ακινήτων είναι απόλυτα σύμφωνο με την άδεια», είπε, εξηγώντας ότι «οι πολεοδομίες δεν λειτουργούν όπως πρέπει» και ότι «πρέπει να γίνει πλήρης ψηφιοποίηση, αλλά και να λειτουργεί το κράτος».

Τόνισε ότι «η ψηφιοποίηση χωρίς οργάνωση γεννά νέα γραφειοκρατία» και ζήτησε «ενιαίο ψηφιακό σύστημα» για να επιταχυνθεί ο πολεοδομικός έλεγχος και η ωρίμανση των ακινήτων.

Την ανάγκη για θεσμική ασφάλεια και συντονισμό όλων των πλευρών επισήμανε ο κ. Νεοκλής Νεοκλέους, Επικεφαλής του Τμήματος Real Estate της Sioufas & Associates Law Firm. Όπως είπε, «έχουν γίνει σημαντικά βήματα για την ασφάλεια των συναλλαγών», ωστόσο «οι προκλήσεις παραμένουν, κυρίως στα θέματα του κτηματολογίου και των οικονομικών εκκρεμοτήτων των πολιτών».

Υπογράμμισε ότι «ο δικηγόρος πρέπει να συντονίζει όλες τις πλευρές, ώστε ο αγοραστής να παραλάβει καθαρό ακίνητο», και σημείωσε πως «μια απλή αγοραπωλησία μπορεί πλέον να ολοκληρωθεί σε μερικές εβδομάδες». Παρόλα αυτά, «η έλλειψη διασύνδεσης ανάμεσα στις πλατφόρμες» εξακολουθεί να δημιουργεί καθυστερήσεις.