The Ellinikon: ποιά είναι τα δύο πρώτα έργα real estate που ολοκληρώνονται το 2027

Στα χρονοδιαγράμματα των έργων στο The Ellinikon αναφέρθηκε σε τηλεδιάσκεψη με τους χρηματιστηριακούς αναλυτές ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου

Τα πολύ μεγάλα projects έχουν τεθεί στο μεγαλύτερο ποσοστό τους υπό υλοποίηση και τον λόγο έχουν λάβει οι κατασκευαστικές εταιρείες οι οποίες έχουν συμβληθεί με την Lamda Development.

Στο ακίνητο του Ελληνικού έχουμε δύο αυτή τη στιγμή δύο ισχυρούς πόλους ανάπτυξης. Ο πρώτος είναι ο παραλιακός πόλος που θα αποτελέσει και την τουριστική περιοχή της επένδυσης και ο δεύτερος είναι η περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης που είναι η εμπορική περιοχή.

Τα πρώτα έργα που ολοκληρώνονται στο Ελληνικό

Για το 2027 όπως είπε o επικεφαλής της LD θα  δούμε να ολοκληρώνονται οι πρώτες εργολαβίες που ξεκίνησαν στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και αφορούν τον Πύργο κατοικιών Riviera Tower (από AKTOR-BOUYGUES) καθώς και τις βίλες και τα condos (The Cove Residences και The Cove Villas). Οι εργασίες σε αυτά τα κτίσματα είναι αρκετά προχωρημένα και το 2027 θα δούμε να αρχίσουν να κατοικούνται.

Σε αυτό το έτος θα δούμε την ολοκλήρωση και πιθανόν έναρξη κατοίκησης και της περιοχής Little Athens που αποτελεί την πρώτη γειτονιά αμιγώς κατοικίας της επένδυσης του Ελληνικού. Εκεί ήδη υλοποιούν αρκετά οικιστικά projects κατασκευαστικές όπως η ΑΤΕΣΕ, η ΤΕΚΑΛ κ.α. Η συνολική ολοκλήρωση των αναπτύξεων τοποθετείται το 2029.

Μέσα στο 2027 περιμένουμε και την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού, έργου που αποτελεί τον πυρήνα της επένδυσης και θα αποτελέσει τον μεγαλύτερο πνεύμονα πρασίνου όχι μόνο στα νότια προάστια αλλά σε ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της πρωτεύουσας.

Το 2027 θα λειτουργήσει και το μεγαλύτερο παράκτιο mall της χώρας. Το Riviera Galleria στην περιοχή του Αγίου Κοσμά, αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027 και ακολούθως μέσα στο έτος να ανοίξει τις πύλες του για να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες. Τα έργα ύψους 150 εκατ. ευρώ έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ.

Στην άλλη πλευρά της επένδυσης, στις αρχές του 2029 όπως είπε ο κ.Αθανασίου εκτιμάται ότι θα μπορέσει να ολοκληρωθεί η μεγαλύτερη επένδυση της Lamda Development που αφορά στην ανάπτυξη του The Ellinikon Mall, κόστους άνω των 550 εκατ. ευρώ. Τα έργα έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ και είμαστε στην έναρξη των κατασκευαστικών έργων.

Μαζί με το mall θα λειτουργήσει και το retail park 30.000 τ.μ. της Trade Estates του ομίλου Φουρλή με μεγάλα ακίνητα που θα φιλοξενήσουν μεγάλες αλυσίδες όπως το ΙΚΕΑ, επένδυση που ξεπερνά τα 70 εκατ. ευρώ.

Πιθανόν το Φθινόπωρο 2027 να δούμε να λειτουργεί και η μεγάλη επένδυση από τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα Γείτονα (CGS-Costeas Geitonas School) και το 2028 το παράρτημα του Πανεπιστημίου Λευκωσίας. Παράλληλα σε εξέλιξη είναι και ο σχεδιασμός της μεγάλης επένδυσης από τον εφοπλιστή Γιάννη Προκοπίου για αναπτύξεις 100.000 τ.μ. Προβλέπεται σχολικών συγκροτημάτων, από την πρωτοβάθμια και την δευτεροβάθμια εκπαίδευση μέχρι την ανάπτυξη ιδρύματος Διεθνών Προγραμμάτων Σπουδών, αλλά και αναπτύξεις κτιρίων γραφείων και κατοικιών. Εδώ πιθανόν μιλάμε για το 2029

Στη φάση της προετοιμασίας έναρξης της υλοποίησης είναι όμως και ο πύργος μικτής χρήσης ύψους 150 μέτρων, από τη συνεργασία της Brook Lane Capital (70%) και της Lamda Development (30%). Το έργο ανασχεδιάζεται και αφορά επένδυση ύψους 500 εκατ. ευρώ με που θα φιλοξενήσει ξενοδοχείο διαμερισμάτων αλλά και οικιστικά. Η εκτίμηση λειτουργίας είναι για το 2029

Με μεγαλύτερες πιθανότητες επίσης για το 2029 είναι και η διπλή επένδυση τoυ σχήματος ΤΕΜΕΣ (70%)-Lamda Development (30%) για την ανέγερση δύο ξενοδοχείων στην περιοχή της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά. Η επένδυση εκτιμώμενου κόστους 500 εκατ. ευρώ αφορά την προσφορά 300 δωματίων και περίπου 70 ανεξάρτητων κατοικιών.

Για το 2030 οδεύει η προσφάτως ανακοινωμένη επένδυση του ομίλου ΙΟΝ ύψους 1,5 δισ. ευρώ για την ανάπτυξη μιας έκτασης με κτίρια οικιστικά και γραφείων στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης (κοντά στο κτίριο ΑμεΑ). Θα αφορά δόμηση 250.000 τ.μ. από τις οποίες οι κατοικίες θα αφορούν επιφάνεια 200.000 τ.μ. τα γραφεία 50.000 τ.μ. και ένα χώρο εκδηλώσεων.

Η Lamda Development υπολογίζει 800 εκατομμύρια ευρώ από τις οικιστικές μονάδες τα οποία θα εισπραχθούν την διετία 2028 – 2029. Άλλα, 600 εκατομμύρια ευρώ θα  λάβει εντός του έτους δημιουργώντας εισπράξεις 2,1 δισ. ευρώ. Αναφορικά με τα κέρδη από τα deals για τις κατοικίες στο Ελληνικό, το μεικτό κέρδος από τις αναπτύξεις έχει διαμορφωθεί σε 750 εκατομμύρια ευρώ. Η συνολική αξία των 986 κατοικιών που έχει βγάλει στην αγορά η Lamda φτάνει τα 1,9 δισ. ευρώ.