Ποιά περιοχή κοντά στην Αττική προσελκύει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον για βιομηχανικά ακίνητα και logistics

Έντονη κινητικότητα καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στην αγορά επαγγελματικού και βιομηχανικού real estate στη Βοιωτία, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται κυρίως σε ακίνητα βιομηχανικής χρήσης αλλά και σε αγροτεμάχια με στρατηγικά χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, επενδυτικά σχήματα και επιχειρήσεις από κλάδους με άμεση ανάγκη για παραγωγικές, αποθηκευτικές και διαμετακομιστικές υποδομές εξετάζουν με αυξανόμενη προσοχή διαθέσιμα assets στην ευρύτερη περιοχή, αναζητώντας λύσεις που μπορούν να υποστηρίξουν είτε άμεση λειτουργική αξιοποίηση είτε μεσοπρόθεσμη αναπτυξιακή προοπτική.

Ειδικότερα, σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον φέρεται να εκδηλώνεται για βιομηχανικά ακίνητα που ανήκαν σε εταιρείες οι οποίες έχουν περιέλθει σε καθεστώς πτώχευσης. Πρόκειται για εγκαταστάσεις που, παρά το γεγονός ότι σε αρκετές περιπτώσεις παραμένουν ανενεργές ή απαιτούν παρεμβάσεις εκσυγχρονισμού, εξακολουθούν να διαθέτουν κρίσιμα πλεονεκτήματα για τον επόμενο επενδυτή: υφιστάμενες κτιριακές υποδομές, βιομηχανικό αποτύπωμα, πρόσβαση σε οδικούς άξονες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, χρήσεις και τεχνικά χαρακτηριστικά που μπορούν να επιταχύνουν την επαναξιοποίησή τους.

Το ενδιαφέρον αυτό προέρχεται, κατά πληροφορίες, από μεταφορικές εταιρείες logistics, μικρές βιομηχανίες και παραγωγικές μονάδες τροφίμων, επιχειρήσεις του γαλακτοκομικού κλάδου, αλλά και από εταιρείες που δραστηριοποιούνται στους τομείς της κατασκευής και της ενέργειας.

Για τις επιχειρήσεις αυτές, η αναζήτηση βιομηχανικών ακινήτων δεν συνδέεται μόνο με την ανάγκη γεωγραφικής επέκτασης, αλλά και με τη στρατηγική εξασφάλισης εγκαταστάσεων που επιτρέπουν ταχύτερη ανάπτυξη δραστηριότητας, χαμηλότερο αρχικό κόστος σε σχέση με μια νέα κατασκευή και καλύτερο έλεγχο της εφοδιαστικής αλυσίδας.

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η κατηγορία των ακινήτων που προέρχονται από πτωχευμένες επιχειρήσεις αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα στη σημερινή συγκυρία, καθώς συνδυάζει αφενός τιμές που συχνά κρίνονται ελκυστικές σε σχέση με το κόστος νέας ανάπτυξης και αφετέρου τη δυνατότητα αξιοποίησης υποδομών που έχουν ήδη βιομηχανικό χαρακτήρα.

Την ίδια στιγμή, ισχυρό ενδιαφέρον παρατηρείται και για αγροτεμάχια χωρίς κτίσμα, αλλά και για εκτάσεις με υφιστάμενα κτίσματα που σήμερα βρίσκονται σε αχρησία.

Στην περίπτωση αυτή, το ζητούμενο για τους ενδιαφερόμενους δεν είναι μόνο η επιφάνεια ή το τίμημα, αλλά κυρίως η θέση και η δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης.

Ιδιαίτερη βαρύτητα αποδίδεται στα ακίνητα που διαθέτουν πρόσωπο σε βασικούς οδικούς άξονες, στοιχείο που μεταφράζεται σε αυξημένη εμπορική προβολή, ευκολότερη πρόσβαση βαρέων οχημάτων και εν γένει καλύτερη λειτουργική σύνδεση με τα δίκτυα μεταφοράς και διανομής.

Στο επίκεντρο αυτής της τάσης βρίσκονται το Σχηματάρι και η Θήβα, δύο περιοχές της Βοιωτίας που διατηρούν διαχρονικά ισχυρό βιομηχανικό και επιχειρηματικό αποτύπωμα. Ειδικότερα, η ζώνη που αναπτύσσεται πλησίον του παράδρομου της εθνικής οδού Αθηνών–Λαμίας συγκεντρώνει αυξημένο ενδιαφέρον, καθώς προσφέρει άμεση σύνδεση με την Αττική, πρόσβαση σε κομβικά σημεία διανομής και ευνοϊκές προϋποθέσεις για δραστηριότητες αποθήκευσης, παραγωγής και διακίνησης προϊόντων. Για επιχειρήσεις που εξαρτώνται από την ταχύτητα μεταφοράς, τη γεωγραφική εγγύτητα με την αγορά της πρωτεύουσας και τη διαθεσιμότητα μεγάλων οικοπέδων ή εγκαταστάσεων, η περιοχή εμφανίζει συγκριτικά πλεονεκτήματα.

Η Βοιωτία, και ειδικότερα η ευρύτερη ζώνη Σχηματαρίου-Θήβας, φαίνεται έτσι να επανέρχεται δυναμικά στο επενδυτικό ραντάρ εταιρειών που αναζητούν ακίνητα με βιομηχανικό ή μικτό επιχειρηματικό προσανατολισμό. Η υφιστάμενη παραγωγική ταυτότητα της περιοχής, σε συνδυασμό με τη θέση της πάνω σε έναν από τους βασικότερους οδικούς διαδρόμους της χώρας, ενισχύει τη ζήτηση τόσο για έτοιμες εγκαταστάσεις όσο και για γη που μπορεί να αποτελέσει τη βάση νέων επενδυτικών σχεδίων.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, η τάση αυτή δεν είναι συγκυριακή, αλλά συνδέεται με μια ευρύτερη αναδιάταξη των επιχειρηματικών αναγκών. Η ανάγκη για πιο ευέλικτες μονάδες παραγωγής, για εγγύτερη πρόσβαση σε αστικά κέντρα κατανάλωσης, για καλύτερη οργάνωση των logistics και για συγκράτηση του κόστους ανάπτυξης οδηγεί ολοένα περισσότερες επιχειρήσεις στην αναζήτηση υφιστάμενων βιομηχανικών ακινήτων και στρατηγικά τοποθετημένων εκτάσεων.