Ξενοδοχεία με branded residences: το νέο μοντέλο ανάπτυξης των τουριστικών επενδύσεων στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά φιλοξενίας περνά σε μια νέα εποχή, όπου οι μεγάλες τουριστικές επενδύσεις δεν περιορίζονται πλέον αποκλειστικά στο ξενοδοχειακό σκέλος, αλλά ενσωματώνουν οργανωμένες οικιστικές αναπτύξεις και branded residences που απευθύνονται σε αγοραστές υψηλού εισοδηματικού προφίλ από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

Το μοντέλο των hotel residences, που έχει ήδη ισχυρή παρουσία σε αγορές όπως η Μέση Ανατολή, η Ισπανία και η Πορτογαλία, αποκτά πλέον δυναμική και στην Ελλάδα, με ολοένα και περισσότερα projects να συνδυάζουν ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, ιδιωτικές κατοικίες, βίλες και υπηρεσίες luxury hospitality. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι κατοικίες έχουν ήδη ξεκινήσει να πωλούνται ή βρίσκονται σε φάση προπωλήσεων, ενισχύοντας τη χρηματοδότηση και την εμπορική δυναμική των επενδύσεων.

Ελληνικό και Αθηναϊκή Ριβιέρα στο επίκεντρο

Ανάμεσα στα πιο προβεβλημένα projects συγκαταλέγεται η ανάπτυξη της TEMES στο Ελληνικό, όπου το residential σκέλος αποτελεί βασικό μέρος της συνολικής επένδυσης. Οι κατοικίες που αναπτύσσονται υπό διεθνές hospitality branding απευθύνονται σε αγοραστές που αναζητούν συνδυασμό real estate επένδυσης και πρόσβασης σε υπηρεσίες πολυτελούς φιλοξενίας.

Το 5άστερο One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα – Πηγή: Grivalia Hospitality

Στην ίδια γεωγραφική ζώνη, το One&Only Aesthesis της Grivalia Hospitality περιλαμβάνει branded residences και πολυτελείς βίλες, οι οποίες έχουν ήδη ξεκινήσει να προωθούνται σε διεθνείς αγορές. Το project ακολουθεί το μοντέλο ultra luxury resort με περιορισμένο αριθμό κατοικιών υψηλής αξίας και εξατομικευμένες υπηρεσίες hospitality.

Παράλληλα, το The Ilisian, που αναπτύσσεται από την Ionian Hotel Enterprises σε συνεργασία με την TEMES και θα λειτουργήσει υπό το brand της Mandarin Oriental Hotel Group, αναμένεται επίσης να περιλαμβάνει οικιστικό σκέλος, ενισχύοντας τη δυναμική των mixed-use hospitality developments στο αστικό περιβάλλον της Αθήνας.

The Ilisian – Πηγή: Ionian Hotel Enterprises

Κρήτη και Πελοπόννησος επενδύουν στο luxury resort living

Στην Κρήτη, το Elounda Hills της Mirum Group αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις μικτής χρήσης που βρίσκονται σε εξέλιξη, συνδυάζοντας ξενοδοχειακές υποδομές, μαρίνα και πολυτελείς κατοικίες. Οι πρώτες κατοικίες έχουν ήδη εισέλθει σε φάση εμπορικής προώθησης και προπωλήσεων.

Στην ίδια περιοχή, projects όπως το Elounda Beach Residences αξιοποιούν το μοντέλο private villas και branded κατοικιών, ενσωματώνοντας υπηρεσίες ξενοδοχειακής διαχείρισης και υψηλής ποιότητας hospitality εμπειρία.

Στην Πελοπόννησο, η TEMES έχει ήδη αναπτύξει το μοντέλο μέσω των Costa Navarino Residences, όπου οι ιδιωτικές κατοικίες αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα του συνολικού resort destination. Το project θεωρείται από τα πρώτα οργανωμένα παραδείγματα branded residential ανάπτυξης στην Ελλάδα, με έντονο διεθνές αγοραστικό ενδιαφέρον.

Στην Αργολίδα, το Kilada Hills της Dolphin Capital συνδυάζει γήπεδο γκολφ, ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και πολυτελείς κατοικίες, ακολουθώντας τη λογική των integrated resort destinations που κυριαρχεί σε ώριμες τουριστικές αγορές.

Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελεί και το Amanzoe της Aman Resorts, όπου private villas πολύ υψηλής αξίας λειτουργούν σε στενή σύνδεση με το ξενοδοχειακό brand, αποτελώντας σημείο αναφοράς για την ultra luxury αγορά κατοικίας και φιλοξενίας.

Το νέο 5άστερο Bayan Tree Varko Bay Resort στην Αιτωλοακαρνανία – Πηγή: Bayan Tree

Νέα projects σε premium προορισμούς

Στους Πεταλιούς, το Six Senses Megalonisos αναπτύσσει μοντέλο που συνδυάζει wellness hospitality με branded villas και κατοικίες προς πώληση, απευθυνόμενο κυρίως στη διεθνή ultra high-net-worth αγορά.

Αντίστοιχα, το Varko Bay της Banyan Tree περιλαμβάνει resort ανάπτυξη και branded residences, ακολουθώντας τη στρατηγική των ολοκληρωμένων τουριστικών και οικιστικών προορισμών.

Το νέο επενδυτικό μοντέλο της αγοράς hospitality

Η ενσωμάτωση κατοικιών σε ξενοδοχειακά projects θεωρείται πλέον βασικός πυλώνας ανάπτυξης για τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις. Μέσω της πώλησης κατοικιών, οι επενδυτές ενισχύουν τη χρηματοδότηση των έργων, επιταχύνουν την απόδοση κεφαλαίων και διαφοροποιούν τις πηγές εσόδων τους.

Την ίδια στιγμή, οι αγοραστές αποκτούν πρόσβαση σε ακίνητα που συνδυάζουν επενδυτικά χαρακτηριστικά με υπηρεσίες υψηλού επιπέδου, όπως concierge, wellness, security, property management και πρόσβαση σε ξενοδοχειακές υποδομές.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι τα branded residences και τα mixed-use hospitality developments θα συνεχίσουν να επεκτείνονται τα επόμενα χρόνια, ιδιαίτερα σε premium τουριστικούς προορισμούς όπου η ζήτηση για luxury real estate παραμένει ισχυρή.