Προς ολοκλήρωση το 2028 το νέο εμπορικό πάρκο της Trade Estates στο The Ellinikon

Η Trade Estates προχωρά στην επόμενη φάση ανάπτυξής της, έχοντας ήδη υλοποιήσει το 49% του επενδυτικού της προγράμματος ύψους €250 εκατ., δύο χρόνια νωρίτερα από τον αρχικό σχεδιασμό.

Η εταιρεία σχεδιάζει επενδύσεις περίπου €130 εκατ. την περίοδο 2026-2028, με στόχο η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της (GAV) να διαμορφωθεί μεταξύ €740 εκατ. και €760 εκατ.

Κατά τη διάρκεια της ετήσιας γενικής συνέλευσης, ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, Δημήτρης Παπούλης, παρουσίασε την πρόοδο των έργων και το αναπτυξιακό πλάνο της εταιρείας, επισημαίνοντας ότι η ανάπτυξη από την ίδρυσή της κινείται με ρυθμό περίπου 30% ετησίως σε όλους τους βασικούς δείκτες.

To retail park στο The Ellinikon

Κεντρικό έργο του επενδυτικού σχεδιασμού αποτελεί το εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 εκδόθηκε η οικοδομική άδεια και ξεκίνησαν οι εργασίες κατασκευής, ενώ ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη οι εκσκαφές.

Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2028, οι εμπορικές εργασίες στις αρχές του 2029 και η λειτουργία του έργου προγραμματίζεται για τον Ιούνιο του ίδιου έτους.

Το εμπορικό πάρκο θα φιλοξενήσει κατάστημα ΙΚΕΑ Νοτίων Προαστίων επιφάνειας 12.000 τ.μ., κατάστημα Intersport 2.000 τ.μ., ενώ το υπόλοιπο των εμπορικών χώρων θα καλυφθεί από διεθνείς αλυσίδες λιανικής.

Όπως ανέφερε ο πρόεδρος του Ομίλου Fourlis, Βασίλης Φουρλής, η ανάπτυξη ενός νέου καταστήματος ΙΚΕΑ στα νότια προάστια αποτελεί στόχο του ομίλου εδώ και περίπου 25 χρόνια. Σήμερα, η ΙΚΕΑ αποτελεί τον μεγαλύτερο μισθωτή της Trade Estates, συνεισφέροντας περίπου το 33% των συνολικών μισθωτικών εσόδων της εταιρείας.

Νέες επενδύσεις logistics

Παράλληλα, η εταιρεία συνεχίζει να ενισχύει την παρουσία της στον τομέα των logistics. Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 προχώρησε στην απόκτηση οικοπέδου 4.700 τ.μ. στο logistics center των Οινοφύτων με στόχο τη μελλοντική επέκταση των εκμισθώσιμων επιφανειών, ενώ απέκτησε και δύο όμορα οικόπεδα συνολικής έκτασης 14.000 τ.μ. στο κέντρο διανομής της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο.

Οι οικονομικές επιδόσεις και οι εκτιμήσεις για το 2026

Για το 2026, η διοίκηση προβλέπει αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά 4,6%, στα €43 εκατ., ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA αναμένεται να διαμορφωθούν στα €32,5 εκατ., αυξημένα κατά 3,8%. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) εκτιμάται ότι θα παραμείνουν στα επίπεδα των €22 εκατ., καθώς η αύξηση των επιτοκίων, η μεταβολή του φορολογικού συντελεστή στην Κύπρο και η εκκίνηση της επένδυσης στο Ελληνικό αναμένεται να επηρεάσουν τις βραχυπρόθεσμες αποδόσεις.

Στο χρηματοδοτικό σκέλος, η Trade Estates συνεχίζει να περιορίζει την έκθεσή της στον επιτοκιακό κίνδυνο. Έως το τέλος του 2026, το 89,5% του συνολικού δανεισμού αναμένεται να διαθέτει σταθερό ή αντισταθμισμένο επιτόκιο, με μέσο κόστος δανεισμού περίπου 3,12%.

Αναφερόμενος στις συνθήκες της αγοράς, ο Βασίλης Φουρλής σημείωσε ότι το εμπορικό real estate παρουσιάζει αισθητά βελτιωμένη εικόνα σε σχέση με το 2024, καθώς η αγορά έχει εισέλθει σε φάση ομαλοποίησης και οι επενδυτές επιστρέφουν επιλεκτικά.

Όπως ανέφερε, οι αποθηκευτικοί χώροι εξακολουθούν να αποτελούν την πλέον ευνοημένη κατηγορία ακινήτων, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι φοιτητικές κατοικίες, τα εμπορικά πάρκα και τα ποιοτικά εμπορικά ακίνητα. Αντίθετα, πιέσεις συνεχίζουν να δέχονται τα παλαιά γραφεία και ακίνητα με περιβαλλοντικές ή ενεργειακές αδυναμίες.

Η διοίκηση υπογράμμισε επίσης ότι η στρατηγική της εταιρείας παραμένει προσανατολισμένη σε προορισμούς καθημερινών αναγκών και σε ακίνητα που εμφανίζουν ανθεκτικότητα στις μεταβολές της καταναλωτικής συμπεριφοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Παπούλη, η έγκαιρη εστίαση σε εμπορικά πάρκα και καταστήματα βασικών αναγκών έχει συμβάλει στη διαφοροποίηση των επιδόσεων του χαρτοφυλακίου της Trade Estates σε σχέση με άλλες κατηγορίες εμπορικών ακινήτων και παραδοσιακές high street τοποθεσίες.

Υπενθυμίζεται ότι το 2025 η Trade Estates κατέγραψε έσοδα €60,2 εκατ., EBITDA €49 εκατ. και καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) €340 εκατ., αυξημένη κατά 9% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, η εταιρεία θα διανείμει μέρισμα ύψους €15,8 εκατ. από τα κέρδη της χρήσης 2025, αυξημένο κατά 31% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.