Η “ακτινογραφία” της αγοράς κατοικίας στη Θεσσαλονίκη – Που κινούνται οι τιμές στο κέντρο της πόλης και περιφερειακά

Ανοδικά κινήθηκε η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές το α’ τρίμηνο του 2026. Τη μεγαλύτερη εντύπωση προκάλεσε η εκρηκτική άνοδος των τιμών στους περιφερειακούς δήμους, οι οποίοι για πρώτη φορά κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση.

Η άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη και κυρίως στους περιφερειακούς δήμους αποδίδεται στη μετατόπιση της ζήτησης προς πιο προσιτές περιοχές. Καθώς το κόστος αγοράς στο κέντρο αυξάνεται, ολοένα και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν τα προάστια, όπου μπορούν να αποκτήσουν μεγαλύτερα ή νεότερα ακίνητα σε χαμηλότερη τιμή.

Παράλληλα, οι επενδύσεις σε υποδομές, όπως οι επεκτάσεις του μετρό, οι βελτιώσεις του οδικού δικτύου και οι αστικές αναπλάσεις, ενισχύουν την ελκυστικότητα των περιφερειακών περιοχών, αυξάνοντας τη ζήτηση τόσο από νοικοκυριά όσο και από επενδυτές.

Την ανοδική πορεία των τιμών ενισχύει επίσης η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και το αυξημένο κόστος κατασκευής νέων ακινήτων. Σε αρκετές περιοχές η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σε ανοδική τροχιά.

Επιπλέον, οι περιφερειακοί δήμοι συγκεντρώνουν αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς θεωρούνται περιοχές με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης και μελλοντικών υπεραξιών, γεγονός που συμβάλλει στην ταχύτερη αύξηση των τιμών τους σε σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές διαμορφώθηκε ως εξής:

Στην Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 2.667 ευρώ ανά τ.μ. από 2.558 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 4,2%.

Στους Περιφερειακούς Δήμους, η μέση τιμή ανήλθε στα 2.074 ευρώ ανά τ.μ. από 1.815 ευρώ το 2025. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 14,3%.

Τέλος, στο υπόλοιπο του νομού σημειώθηκε για πρώτη φορά η υψηλότερη άνοδος. Ειδικότερα, το κόστος αυξήθηκε κατά 16,7% και η αξία αγοράς έφτασε στα 1.125 ευρώ ανά τ.μ. από 964 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 34 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μαρτίου, πωλείται στα 3.764 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 1.647 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 170 τ.μ., 7ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λεύκος Πύργος, πωλείται στα 2.941 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμάρα, πωλείται στα 1.769 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 280 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πανόραμα, πωλείται στα 1.537 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Εύοσμος, πωλείται στα 2.050 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 46 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Σταύρος, πωλείται στα 2.021 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 128 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ασπροβάλτα, πωλείται στα 2.109 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 115 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Μηλιές, πωλείται στα 1.086 ευρώ ανά τ.μ.