Σε διαρκή αλλαγή η αγορά γραφείων στην Αττική – Πώς επιλέγονται τα κτίρια και ποιές νέες περιοχές “αναδύονται”

Η αγορά σύγχρονων γραφείων στην Αττική συνεχίζει να κινείται σε υψηλούς ρυθμούς, με τις διαθέσιμες μεγάλες επιφάνειες να περιορίζονται ολοένα και περισσότερο, καθώς ολοένα περισσότερες επιχειρήσεις αναζητούν εγκαταστάσεις που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις λειτουργίας τους.

Παρά το γεγονός ότι τα μισθώματα στα κτίρια υψηλών προδιαγραφών έχουν διαμορφωθεί σε επίπεδα που σε αρκετές περιπτώσεις υπερβαίνουν τα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η ζήτηση παραμένει ενεργή, συντηρώντας την πίεση στην αγορά.

Η τάση αυτή αποτυπώνεται κυρίως στις μισθώσεις μεγάλων επιφανειών, οι οποίες αποτελούν πλέον σχετικά σπάνιο προϊόν, καθώς τα περισσότερα σύγχρονα γραφειακά συγκροτήματα προμισθώνονται πριν ακόμη ολοκληρωθούν.

Για τους ιδιοκτήτες και τους developers, οι εταιρικές μετακινήσεις αποτελούν βασικό δείκτη της δυναμικής της αγοράς, ενώ για τις επιχειρήσεις η επιλογή της έδρας συνδέεται ολοένα περισσότερο με την προσέλκυση ανθρώπινου δυναμικού, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τη συνολική λειτουργικότητα του κτιρίου.

Ποιές περιοχές παρουσιάζουν ανθεκτικότητα στη ζήτηση – Ποιές νέες περιοχές “αναδύονται”

Η λεωφόρος Κηφισίας και η ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου εξακολουθούν να αποτελούν το σημαντικότερο επιχειρηματικό κέντρο της Αττικής, συγκεντρώνοντας μεγάλο μέρος του αποθέματος σύγχρονων γραφείων.

Σε αυτό το περιβάλλον εντάσσεται και η μίσθωση περίπου 4.000 τετραγωνικών μέτρων από την ΤΕΡΝΑ Ενεργειακή, επιβεβαιώνοντας ότι οι μεγάλες επιχειρήσεις εξακολουθούν να επιλέγουν την περιοχή όταν υπάρχει διαθέσιμο προϊόν που ανταποκρίνεται στις ανάγκες τους. Ωστόσο, η εικόνα της αγοράς δεν περιορίζεται πλέον στον παραδοσιακό επιχειρηματικό άξονα.

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος μίσθωσης, οδηγεί αρκετές εταιρείες να εξετάζουν εναλλακτικές περιοχές, όπου αναπτύσσονται νέα γραφειακά κτίρια ή υπάρχουν ακίνητα που μπορούν να φιλοξενήσουν μεγάλες ενιαίες επιφάνειες.

Ενδεικτική είναι η επιλογή της Volton να μεταφέρει τις εγκαταστάσεις της σε γραφεία περίπου 3.500 τετραγωνικών μέτρων στο Μοσχάτο. Η περιοχή συγκεντρώνει τα τελευταία χρόνια αυξανόμενο ενδιαφέρον, καθώς διαθέτει καλύτερη σχέση κόστους–ποιότητας σε σύγκριση με τους παραδοσιακούς επιχειρηματικούς προορισμούς, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της Αθήνας όσο και προς το παραλιακό μέτωπο.

Αντίστοιχα, η λεωφόρος Πειραιώς ενισχύει σταδιακά τη θέση της στον χάρτη των εταιρικών εγκαταστάσεων. Η μίσθωση περίπου 3.500 τετραγωνικών μέτρων από την ICAP Outsourcing Solutions επιβεβαιώνει ότι ο συγκεκριμένος άξονας εξακολουθεί να προσελκύει εταιρείες που αναζητούν μεγαλύτερες επιφάνειες και σύγχρονες εγκαταστάσεις, αξιοποιώντας την άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και το βασικό οδικό δίκτυο.

Με ποιά κριτήρια επιλέγονται πλέον κτίρια γραφείων

Οι κινήσεις αυτές αναδεικνύουν μια ευρύτερη μεταβολή στην αγορά γραφείων. Η επιλογή τοποθεσίας δεν καθορίζεται πλέον αποκλειστικά από το κύρος μιας επιχειρηματικής διεύθυνσης, αλλά από έναν συνδυασμό παραγόντων που περιλαμβάνει τη διαθεσιμότητα μεγάλων χώρων, τις περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις, το λειτουργικό κόστος, την προσβασιμότητα και την εμπειρία των εργαζομένων.

Για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων, οι συγκεκριμένες μισθώσεις αποτελούν ακόμη μία ένδειξη ότι η ζήτηση για ποιοτικά γραφεία παραμένει ισχυρή, ενώ ο γεωγραφικός χάρτης των εταιρικών εγκαταστάσεων στην Αττική αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη πολυκεντρικότητα.