Οι 5 άξονες των επενδύσεων real estate του Σκλαβενίτη – Από το Food Hall στο Ρέντη έως τα νέα έργα logistics

Σε έναν από τους μεγαλύτερους εταιρικούς χρήστες και επενδυτές επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα εξελίσσεται ο Όμιλος Σκλαβενίτη, διευρύνοντας το αποτύπωμά του πέρα από το παραδοσιακό μοντέλο ανάπτυξης καταστημάτων λιανικής.

Το επενδυτικό πρόγραμμα ύψους περίπου 350 εκατ. ευρώ που έχει προγραμματιστεί για τη διετία 2026–2027 δεν αφορά αποκλειστικά ακίνητα. Μεγάλο μέρος του, ωστόσο, συνδέεται με νέες κτιριακές υποδομές, logistics, ανακαινίσεις καταστημάτων και την ανάπτυξη νέων εμπορικών formats.

Στην κορυφή του σχεδιασμού βρίσκεται το Food Hall στο πρώην εργοστάσιο της ΠΙΤΣΟΣ στον Ρέντη, ενώ στη Δυτική Αττική διαμορφώνεται ένα νέο σύστημα αποθήκευσης και διανομής, αποτελούμενο από το κέντρο των 75.000 τ.μ. που έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία και τη νέα ιδιόκτητη μονάδα ψυχρής αποθήκευσης των 88 εκατ. ευρώ.

Η επένδυση των 150 εκατ. ευρώ στο πρώην εργοστάσιο ΠΙΤΣΟΣ

Το μεγαλύτερο και περισσότερο διαφοροποιημένο project του Ομίλου είναι η μετατροπή του πρώην εργοστασίου της ΠΙΤΣΟΣ στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη σε εμπορικό, γαστρονομικό και ψυχαγωγικό προορισμό.

Η επένδυση ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ και αναπτύσσεται σε οικόπεδα συνολικής έκτασης περίπου 71.545 τ.μ. Η συνολική επιφάνεια της νέας εγκατάστασης θα ανέλθει σε περίπου 46.744 τ.μ., με τον σχεδιασμό να προβλέπει υπεραγορά περίπου 16.000 τ.μ., χώρους εστίασης, γραφεία, παιδότοπους, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, χώρους εκδηλώσεων και roof garden.

Παράλληλα, προβλέπονται τρεις υπαίθριοι χώροι με συνολικά 788 θέσεις στάθμευσης. Οι χρήσεις εστίασης, πολιτισμού και αναψυχής θα μπορούν να λειτουργούν ανεξάρτητα από την υπεραγορά, μετατρέποντας το ακίνητο σε προορισμό με διευρυμένο ωράριο και διαφορετικές πηγές επισκεψιμότητας.

Για το έργο έχουν εγκριθεί οι περιβαλλοντικοί όροι, ενώ την κατασκευή έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ. Η επένδυση εντάσσεται στον σχεδιασμό της περιόδου 2026–2027, χωρίς να έχει ανακοινωθεί ακόμη συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης λειτουργίας.

Σε λειτουργία το mega logistics center των 75.000 τ.μ.

Το δεύτερο σκέλος της στρατηγικής αφορά την αναδιάταξη της εφοδιαστικής αλυσίδας. Από τις αρχές του 2026 ο Σκλαβενίτης έχει εγκατασταθεί στο νέο logistics center στον Ασπρόπυργο, επιφάνειας περίπου 75.000 τ.μ. και χωρητικότητας άνω των 85.000 παλετοθέσεων.

Το ακίνητο αναπτύχθηκε από την Karpathios Development και περιήλθε στην Trastor μέσω της απόκτησης της εταιρείας Μίλητος, έναντι τιμήματος 53,7 εκατ. ευρώ. Επομένως, πρόκειται για μισθωμένη και όχι ιδιόκτητη εγκατάσταση του Σκλαβενίτη.

Το νέο κέντρο συγκεντρώνει βασικές λειτουργίες αποθήκευσης και τροφοδοσίας των καταστημάτων της Νότιας Ελλάδας, αντικαθιστώντας εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνταν προηγουμένως σε Σπάτα και Ελευσίνα.

Το νέο κέντρο logistics της Trastor στον Ασπρόπυργο – Πηγή: Karpathios Development

Νέα ιδιόκτητη επένδυση logistics 88 εκατ. ευρώ

Δίπλα στη μισθωμένη εγκατάσταση, ο Όμιλος προωθεί και νέο ιδιόκτητο κέντρο logistics για προϊόντα ελεγχόμενης θερμοκρασίας στη θέση «Βαρυμάτσι – Άνω Φούσα» του Ασπροπύργου.

Η επένδυση, προϋπολογισμού 88,04 εκατ. ευρώ, έχει υποβληθεί στην Enterprise Greece με αίτημα την ένταξή της στις «Στρατηγικές Επενδύσεις 1», ώστε να λάβει κίνητρα φορολογικής απαλλαγής και ταχείας αδειοδότησης.

Η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώθηκε στις 11 Απριλίου 2026, χωρίς να έχει δημοσιοποιηθεί ακόμη τελική απόφαση υπαγωγής.

Το έργο θα αναπτυχθεί σε ιδιόκτητο γήπεδο περίπου 109.441 τ.μ. και περιλαμβάνει ισόγεια αποθήκη 39.283 τ.μ., ψυκτικούς θαλάμους, χώρους διοίκησης και αυτοματοποιημένα συστήματα αποθήκευσης και διαχείρισης.

Προβλέπεται επίσης φωτοβολταϊκός σταθμός ισχύος περίπου 1,89 MWp για την κάλυψη μέρους των ενεργειακών αναγκών, καθώς και διαμόρφωση 55.000 τ.μ. περιβάλλοντος χώρου με φυτεύσεις. Με την ολοκλήρωσή της, η μονάδα εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει 90 νέες θέσεις εργασίας.

Φωτογραφία αρχείου – Πηγή: ΜΟΤΙΟΝΤΕΑΜ/ΒΕΡΒΕΡΙΔΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ

Νέα ακίνητα για ηλεκτρονικές παραγγελίες στην Αττική

Σε μικρότερη αλλά στρατηγικά σημαντική κλίμακα κινείται η αναζήτηση ακινήτων που θα λειτουργήσουν ως χώροι εξυπηρέτησης ηλεκτρονικών παραγγελιών.

Όπως δημοσιοποίησε η εταιρεία, αναζητά ισόγεια ακίνητα επιφάνειας 1.000–2.000 τ.μ. σε πυκνοκατοικημένους και ταχέως αναπτυσσόμενους δήμους της Αττικής. Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν ανεξάρτητη ράμπα τροφοδοσίας ή ξεχωριστή είσοδο παραλαβών, χώρο στάθμευσης 200–300 τ.μ. και εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.

Η διαδικασία αφορά προς το παρόν αναζήτηση κατάλληλων ακινήτων και όχι ολοκληρωμένες συμφωνίες. Δείχνει, ωστόσο, ότι ο Όμιλος σχεδιάζει ένα αποκεντρωμένο δίκτυο εγκαταστάσεων τελευταίου μιλίου, ώστε οι ηλεκτρονικές παραγγελίες να εξυπηρετούνται πλησιέστερα στις περιοχές υψηλής ζήτησης.

Νέα υπεραγορά στη Θεσσαλονίκη και ανανέωση του δικτύου

Στη Θεσσαλονίκη, ο Σκλαβενίτης έχει δρομολογήσει την κατασκευή νέας υπεραγοράς στο Ωραιόκαστρο.

Το έργο θα γίνει σε ιδιόκτητο αγροτεμάχιο περίπου 9.786 τ.μ. επί της επαρχιακής οδού Θεσσαλονίκης–Ωραιοκάστρου και έχει υπαχθεί σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις. Το νέο κτίριο θα έχει συνολική δόμηση 2.094 τ.μ., από τα οποία 1.944 τ.μ. θα αναπτύσσονται στο ισόγειο και 150 τ.μ. στο υπόγειο.

Παράλληλα, συνεχίζονται οι μικρότερες επενδύσεις επέκτασης και αναβάθμισης του δικτύου. Τον Ιούλιο του 2026 άνοιξε νέο κατάστημα 1.350 τ.μ. στο Βαθύ της Σάμου, ολοκληρώθηκαν ανακαινίσεις σε Παλαιά Κοκκινιά και Δραπετσώνα, ενώ στη λεωφόρο Συγγρού στο Κουκάκι τέθηκε σε λειτουργία το τέταρτο πιλοτικό κατάστημα Food to Go.

Η συνολική εικόνα δείχνει μια στρατηγική real estate πολλαπλών επιπέδων: μεγάλα ακίνητα προορισμού, ιδιόκτητες και μισθωμένες υποδομές logistics, μικρότερα e-commerce hubs και επιλεκτική επέκταση του φυσικού δικτύου.